Greencrest

Dubai Hills Estate

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

Układy mieszkań i termin przekazania pochodzą z broszury dewelopera w naszym archiwum. Ceny i plany płatności z tego samego źródła celowo nie są publikowane: są datowane na moment wydania broszury i nie odpowiadają dzisiejszym cenom. Aktualne dane przekażę przez WhatsApp.

O budynku

Budynek mieszkalny w Dubai Hills Estate, obecnie w budowie.

Parametry Greencrest według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Greencrest to budynek mieszkalny w Dubai Hills Estate, przekazanie planowane jest na II kwartał 2029 roku.

W bazie nie ma obecnie nic dla tego projektu: oferty pojawiają się tu i znikają, a baza odświeżana jest co noc.

Dwa budynki o 22 i 2 piętrach w Dubai Hills Estate z widokiem na park o powierzchni 180 000 metrów kwadratowych. Apartamenty z jedną sypialnią od 72 m² zaczynają się od 428 000 USD; materiały deklarują rentowność 7,25 %.

Układy i ceny

Apartamenty z jedną sypialnią od 72 metrów kwadratowych zaczynają się od 428 000 USD, z dwiema sypialniami od 118 metrów kwadratowych od 708 000 USD, z trzema sypialniami od 161 metrów kwadratowych od 1 mln USD. Każdy lokal ma balkon, pralnię i garderobę.

Cena za metr kwadratowy jest wyrównana: około 5 900 USD przy jednej sypialni, 6 000 USD przy dwóch i 6 200 USD przy trzech. Ta równość sugeruje, że deweloper nie wlicza premii w żaden z formatów, więc kupujący może wybierać według potrzeb, a nie według ekonomiki metrażu.

O deklarowanej rentowności

Podane 7,25 % to szacunek sprzedawcy i leży on w górnej części realnego przedziału dla Dubaju (zwykle 5–8 % brutto dla nieruchomości mieszkalnych).

Warto zaznaczyć, że to wartość brutto: odlicza się od niej jeszcze opłatę serwisową, prowizję firmy zarządzającej, przestoje między najemcami, a przy wynajmie krótkoterminowym — podatek od najmu turystycznego. Rentowność netto zwykle wychodzi o półtora do dwóch punktów procentowych poniżej podanej.

Jeszcze jeden szczegół dotyczący tej okolicy: w ostatnim roku ceny willi w Dubai Hills Estate spadły o około 5 %, podczas gdy rynek willi jako całość pozostał płaski. Na apartamenty wpływa to tylko pośrednio, ale warto znać ogólne tło okolicy.

Społeczność

Dubai Hills Estate to dzielnica rodzinna z mistrzowskim polem golfowym, centrum handlowym, centrum biznesowym, szkołami GEMS, przedszkolami i szpitalem King's College Hospital. Dla mieszkańców kompleksu: baseny, siłownia, boiska sportowe, skatepark, korty do padla oraz strefy wypoczynku i grillowania.

Rentowność w broszurze jest podana brutto, bez odliczenia wydatków. Wylicz kwotę netto samodzielnie: odejmij opłatę serwisową, zarządzanie i przestoje.

Materiały strony sprzedającej z momentu startu: metraże, ceny, skład społeczności i deklarowana rentowność. Cena za metr kwadratowy — nasze własne wyliczenie. Roczny trend w okolicy — miesięczny przegląd rynku.

Lokalizacja

Pinezka wskazuje dzielnicę — dokładny adres wyślę na prośbę.

Oferty Greencrest nie pojawiają się codziennie. Napisz do mnie — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję podobne opcje w pobliżu, w Dubai Hills Estate.

Najczęstsze pytania

Kiedy Greencrest zostanie przekazany?

Broszura dewelopera podaje II kwartał 2029 roku. Termin w umowie dla konkretnego lokalu może się różnić — sprawdzam go przed transakcją.

Gdzie znajduje się Greencrest?

Dubai Hills Estate. Flagowy master plan rodzinny Emaar: pole golfowe, park, centrum handlowe i szkoły, jedenaście minut od Downtown.

Ile kosztuje apartament w Greencrest?

W bazie nie ma obecnie otwartych ofert dla tego budynku. Sprawdzę cenę konkretnego układu w zamkniętych bazach i prześlę ją wraz z wyliczonymi kosztami transakcji.