Greencrest

Dubai Hills Estate

Fiche du projet

Photos et rendus de l’immeuble et de ses abords, et non de ce logement en particulier.

Les plans et la date de livraison proviennent de la brochure du promoteur conservée dans nos archives. Les prix et les plans de paiement de la même source ne sont volontairement pas publiés : ils sont datés de l’émission de la brochure et ne correspondent pas aux prix actuels. Je vous enverrai les informations à jour par WhatsApp.

À propos de l’immeuble

Immeuble résidentiel à Dubai Hills Estate, actuellement en construction.

Caractéristiques de Greencrest d’après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l’immeuble dans son ensemble, et non le logement pris séparément.

À propos du projet

Greencrest est un immeuble résidentiel à Dubai Hills Estate, dont la livraison est prévue au T2 2029.

La base ne contient actuellement rien sur ce projet : les lots y vont et viennent, et elle est actualisée chaque nuit.

Deux immeubles de 22 et 2 étages à Dubai Hills Estate, avec vue sur un parc de 180 000 mètres carrés. Les une-chambre à partir de 72 m² démarrent à 428 000 $ ; les documents annoncent un rendement de 7,25 %.

Plans et prix

Les une-chambre à partir de 72 mètres carrés démarrent à 428 000 $, les deux-chambres à partir de 118 mètres carrés à 708 000 $, les trois-chambres à partir de 161 mètres carrés à 1 million de dollars. Chaque logement dispose d’un balcon, d’une buanderie et d’un dressing.

Le prix au mètre carré est homogène : environ 5 900 $ pour une une-chambre, 6 000 $ pour une deux-chambres et 6 200 $ pour une trois-chambres. Cette homogénéité laisse penser que le promoteur n’intègre de prime à aucun format, si bien que l’acheteur peut choisir selon son besoin plutôt que selon l’économie de la surface.

Que penser du rendement annoncé ?

Les 7,25 % annoncés sont l’estimation du vendeur, et ils se situent en haut de la fourchette réelle de Dubaï (généralement 5 à 8 % bruts pour le résidentiel).

Il faut noter qu’il s’agit d’un chiffre brut : les charges de copropriété, la commission de la société de gestion, la vacance entre deux locataires et, en cas de location de courte durée, la taxe sur la location touristique en sont encore à déduire. Le rendement net se situe généralement un point et demi à deux points de pourcentage en dessous du chiffre annoncé.

Un détail de plus sur ce quartier : sur l’année écoulée, les prix des villas de Dubai Hills Estate ont baissé d’environ 5 %, alors que le marché des villas dans son ensemble est resté stable. Cela n’affecte les appartements qu’indirectement, mais il est utile de connaître la toile de fond générale du quartier.

La communauté

Dubai Hills Estate est un quartier familial avec un parcours de golf de championnat, un centre commercial, un centre d’affaires, des écoles GEMS, des jardins d’enfants et l’hôpital King’s College. Pour les résidents du complexe : piscines, salle de sport, terrains de sport, skate park, terrains de padel, espaces lounge et barbecue.

Le rendement de la brochure est brut, sans déduction des frais. Calculez vous-même le chiffre net : déduisez les charges de copropriété, la gestion et la vacance.

Documents côté vendeur au lancement : surfaces, prix, composition de la communauté et rendement annoncé. Prix au mètre carré : notre propre calcul. Tendance annuelle du quartier : revue mensuelle du marché.

Où se situe-t-il

Le repère est placé au niveau du quartier ; j’envoie l’adresse exacte sur demande.

Les annonces pour Greencrest ne se présentent pas tous les jours. Écrivez-moi : je consulterai les bases fermées et proposerai des options similaires à proximité, à Dubai Hills Estate.

Questions fréquentes

Quand Greencrest sera-t-il livré ?

La brochure du promoteur indique le T2 2029. La date figurant dans le contrat d’un logement donné peut différer : je la vérifie avant la transaction.

Où se trouve Greencrest ?

Dubai Hills Estate. Le plan directeur familial phare d’Emaar : un parcours de golf, un parc, un centre commercial et des écoles, à onze minutes de Downtown.

Combien coûte un appartement à Greencrest ?

Il n’y a actuellement aucune annonce ouverte pour cet immeuble dans la base. Je vérifierai le prix d’un plan donné dans les bases fermées et vous l’enverrai avec les frais de la transaction calculés.