Ozone1 Residence

JVC District 13 ·Object One Real Estate Development

Projekt-Steckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Einheit.

Über das Gebäude

26-geschossiges Wohngebäude in JVC District 13. Bauträger: Object One Real Estate Development. Architekt: CVTEC Consulting Engineers.

Die Daten zu Ozone1 Residence stammen von Propsearch und vom Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Ozone1 Residence ist ein 26-geschossiges Wohngebäude in JVC District 13, derzeit im Bau.

Bauträger ist Object One Real Estate Development. Die Architektur stammt von CVTEC Consulting Engineers.

Das Gebäude umfasst insgesamt 538 Apartments.

26 Geschosse und 538 Apartments in JVC District 13 von Object One. Möblierte Apartments mit italienischen Geräten, Pre-Launch-Preise ab 176 000 $.

Was für ein Gebäude das ist

Ozone1 Residence ist ein Wohnturm in Jumeirah Village Circle, District 13. Der Gebäudeeintrag nennt 26 Geschosse und 538 Apartments, Bauträger Object One Real Estate Development, Ingenieurbüro CVTEC Consulting Engineers.

Die Mischung der Einheiten besteht aus Studios sowie Apartments mit einem und zwei Schlafzimmern. Das ist das klassische JVC-Angebot für die Mietnachfrage: Der Stadtteil hält durchgehend den ersten Platz der Stadt bei registrierten Transaktionen, und der Großteil dieses Umsatzes entfällt auf kleine Formate.

Als Richtwert für die langfristige Mietrendite in JVC wurden zum Zeitpunkt des Projektstarts 7–8 % pro Jahr genannt, je nach Einheitentyp und Größe. Das ist ein Durchschnitt für den ganzen Stadtteil und ein sinnvoller Ausgangspunkt für Berechnungen.

Was zum Apartment gehört

Die Apartments werden vollständig möbliert übergeben. Die angegebene Ausstattung umfasst eingebaute italienische Küchengeräte von Bertazzoni, Klimaanlagen von Daikin und in jedem Apartment einen Luftreiniger mit Ionisator von Electrolux.

Für ein Vermietungsszenario ist die Möblierung kein Schnörkel der Preisliste, sondern eine direkte Ersparnis: Die Möblierung eines Studios in Dubai kostet einen spürbaren Anteil einer Jahresmiete, und eine unmöblierte Einheit wird später und zu einem niedrigeren Preis vermietet.

Zu den genannten Gemeinschaftsflächen gehören ein Yoga-Deck unter freiem Himmel mit einem ausgestatteten Studio, ein Aromaraum und eine Sauna, ein Kinderspielbereich, ein Kino und ein Grillbereich. Genau diese Ausstattung hilft in JVC, eine Einheit schneller zu vermieten – und soll nicht eine Prestigeadresse signalisieren.

Preise und Zahlungspläne

Die Pre-Launch-Preise begannen bei 176 337 $. Angeboten wurden zwei Zahlungsmodelle: 10 % Anzahlung plus 4 % Gebühr des Land Department, dann 60 % während der Bauzeit und 30 % bei Übergabe – oder dieselbe Anfangszahlung, 72 % während der Bauzeit und 18 % nach Erhalt der Schlüssel.

Der Unterschied zwischen den beiden Modellen liegt darin, wie viel bis zur Schlüsselübergabe übrig bleibt. Das erste ist bei der Übergabe leichter, das zweite verteilt die Belastung gleichmäßiger über die Bauzeit. Für Käufer, die vor der Schlüsselübergabe weiterverkaufen wollen, ist das erste besser; für Selbstnutzer das zweite.

Bei beiden Modellen ist der Zeitplan Quartal für Quartal zu beachten: 60–72 % während der Bauzeit bedeuten regelmäßige Zahlungen über den gesamten Bau, und gerade in dieser Phase kommt es am häufigsten zu erzwungenen Assignments.

Erstens: Preise und Zahlungsmodelle stammen aus dem Pre-Launch im November 2023 und dienen als Orientierung für die Struktur, nicht als heutige Kosten. Zweitens: 538 Apartments im Gebäude und die hohe Dichte an Neubauten in JVC bedeuten starke Konkurrenz um Mieter; stützen Sie Ihren Mietpreis auf tatsächliche Mietverträge in Nachbargebäuden. Drittens: Die Rendite von 7–8 % wird als Durchschnitt für den Stadtteil genannt, nicht als Zahl für dieses Gebäude. Viertens: Die Möblierung ist im Preis enthalten, ein direkter Vergleich des Preises pro Quadratfuß mit unmöblierten Nachbarn ist daher nicht präzise.

Propsearch-Gebäudeeintrag (Geschosszahl, Zahl der Apartments, Bauträger, Ingenieurbüro, Stadtteil) und öffentliche Pre-Launch-Unterlagen vom 14. November 2023 – Mischung der Einheiten, Ausstattung, Gemeinschaftsflächen, Startpreise, zwei Zahlungsmodelle und der Richtwert für die Rendite im Stadtteil.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Ozone1 Residence?

Object One Real Estate Development. Die Architektur stammt von CVTEC Consulting Engineers.

Wie viele Etagen hat Ozone1 Residence?

26. Das Gebäude hat 538 Apartments.

Wann wird Ozone1 Residence übergeben?

Der Bau läuft; den Termin der Schlüsselübergabe für die von Ihnen gewählte Einheit prüfe ich im Vertrag, bevor Sie unterschreiben.

Wo liegt Ozone1 Residence?

In JVC. Jumeirah Village Circle: der umsatzstärkste Apartment-Stadtteil Dubais und die Standardantwort, wenn es um Rendite geht.