Ozone1 Residence

JVC District 13 ·Object One Real Estate Development

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

26-piętrowy budynek mieszkalny w JVC District 13. Deweloper — Object One Real Estate Development. Architekt — CVTEC Consulting Engineers.

Parametry Ozone1 Residence według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Ozone1 Residence to 26-piętrowy budynek mieszkalny w JVC District 13, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Object One Real Estate Development. Autorem architektury jest CVTEC Consulting Engineers.

W budynku jest łącznie 538 apartamentów.

26 kondygnacji i 538 apartamentów w JVC District 13 od Object One. Apartamenty umeblowane, z włoskim sprzętem AGD, ceny przedsprzedażowe od 176 000 USD.

Co to za budynek?

Ozone1 Residence to wieża mieszkalna w Jumeirah Village Circle, District 13. Rekord budynku podaje 26 kondygnacji i 538 apartamentów, dewelopera Object One Real Estate Development i inżyniera CVTEC Consulting Engineers.

Układ lokali to studia oraz apartamenty z jedną i dwiema sypialniami. To klasyczny dla JVC zestaw pod popyt najmu: dzielnica konsekwentnie utrzymuje pierwsze miejsce w mieście pod względem zarejestrowanych transakcji, a większość tego obrotu przypada na małe formaty.

Wskaźnik długoterminowej rentowności najmu dla JVC w momencie startu projektu podawano na poziomie 7–8 % rocznie, w zależności od typu i wielkości lokalu. To średnia dla całej dzielnicy i rozsądny punkt wyjścia do obliczeń.

Co wchodzi w skład apartamentu?

Apartamenty są oddawane w pełni umeblowane. Wymienione wyposażenie obejmuje wbudowany włoski sprzęt kuchenny Bertazzoni, klimatyzację Daikin oraz oczyszczacz-jonizator powietrza Electrolux w każdym apartamencie.

W scenariuszu najmu umeblowanie to nie ozdobnik cennika, lecz bezpośrednia oszczędność: umeblowanie studia w Dubaju kosztuje zauważalną część rocznego czynszu, a lokal nieumeblowany zaczyna się wynajmować później i taniej.

Wymienione części wspólne obejmują otwarty taras do jogi oraz wyposażone studio, pokój aromaterapii i saunę, plac zabaw dla dzieci, kino i strefę grillową. To dokładnie ten zestaw udogodnień, który w JVC służy do szybszego wynajęcia lokalu, a nie do sygnalizowania prestiżowego adresu.

Ceny i plany płatności

Ceny przedsprzedażowe zaczynały się od 176 337 USD. Oferowano dwa schematy płatności: 10 % wpłaty własnej plus 4 % opłaty Land Department, następnie 60 % w trakcie budowy i 30 % przy oddaniu — albo ta sama wpłata początkowa, 72 % w trakcie budowy i 18 % po odebraniu kluczy.

Różnica między schematami polega na tym, ile zostaje do zapłaty przy kluczach. Pierwszy jest łatwiejszy przy oddaniu, a drugi równomierniej rozkłada obciążenie na czas budowy. Dla kupującego, który planuje odsprzedaż przed kluczami, lepszy jest pierwszy; dla tego, kto sam się wprowadza — drugi.

Oba schematy wymagają uwagi do harmonogramu kwartał po kwartale: 60–72 % w trakcie budowy oznacza regularne płatności przez cały czas budowy i właśnie na tym odcinku najczęściej dochodzi do wymuszonych cesji.

Po pierwsze — ceny i schematy płatności pochodzą z przedsprzedaży w listopadzie 2023 roku i są wskazówką co do struktury, a nie dzisiejszym kosztem. Po drugie — 538 apartamentów w budynku i duże zagęszczenie nowej zabudowy w JVC oznaczają silną konkurencję o najemców; stawkę opieraj na faktycznych umowach najmu w sąsiednich budynkach. Po trzecie — rentowność 7–8 % podawana jest jako średnia dla dzielnicy, a nie liczba dla tego konkretnego budynku. Po czwarte — umeblowanie jest wliczone w cenę, więc bezpośrednie porównanie ceny za stopę kwadratową z nieumeblowanymi sąsiadami jest niedokładne.

Rekord budynku Propsearch (liczba kondygnacji, liczba apartamentów, deweloper, inżynier, dzielnica) i publiczne materiały przedsprzedażowe z 14 listopada 2023 — układ lokali, wyposażenie, części wspólne, ceny startowe, dwa schematy płatności i wskaźnik rentowności dla dzielnicy.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Ozone1 Residence?

Object One Real Estate Development. Autorem architektury jest CVTEC Consulting Engineers.

Ile pięter ma Ozone1 Residence?

26. W budynku jest 538 apartamentów.

Kiedy Ozone1 Residence zostanie oddany do użytku?

Budowa trwa; termin przekazania kluczy do wybranego lokalu sprawdzam w umowie, zanim ją podpiszesz.

Gdzie znajduje się Ozone1 Residence?

W JVC. Jumeirah Village Circle to dzielnica apartamentowa o największym wolumenie w Dubaju i domyślna odpowiedź, gdy chodzi o rentowność.