Ozone1 Residence

JVC District 13 ·Object One Real Estate Development

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante, non di questa specifica unità.

Sull'edificio

Edificio residenziale di 26 piani a JVC District 13. Costruttore: Object One Real Estate Development. Architetto: CVTEC Consulting Engineers.

Le caratteristiche di Ozone1 Residence secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

Ozone1 Residence è un edificio residenziale di 26 piani a JVC District 13, attualmente in costruzione.

Il costruttore è Object One Real Estate Development. Il progetto architettonico è di CVTEC Consulting Engineers.

L'edificio comprende in totale 538 appartamenti.

26 piani e 538 appartamenti a JVC District 13 di Object One. Appartamenti arredati con elettrodomestici italiani, prezzi di pre-lancio da 176 000 $.

Com'è l'edificio

Ozone1 Residence è una torre residenziale a Jumeirah Village Circle, District 13. La scheda dell'edificio indica 26 piani e 538 appartamenti, costruttore Object One Real Estate Development, ingegneri CVTEC Consulting Engineers.

La composizione delle unità è di monolocali, bilocali e trilocali (una e due camere da letto). È la classica offerta di JVC per la domanda di affitto: il quartiere detiene stabilmente il primo posto in città per transazioni registrate e gran parte di questo ricambio riguarda i formati piccoli.

Al momento del lancio del progetto, il rendimento di riferimento dell'affitto a lungo termine a JVC era citato al 7–8 % annuo, a seconda del tipo e della dimensione dell'unità. È una media dell'intero quartiere e un ragionevole punto di partenza per i calcoli.

Che cosa è incluso nell'appartamento

Gli appartamenti vengono consegnati completamente arredati. Le dotazioni indicate comprendono elettrodomestici da incasso italiani Bertazzoni in cucina, climatizzazione Daikin e un purificatore-ionizzatore d'aria Electrolux in ogni appartamento.

In uno scenario di affitto, l'arredo non è un abbellimento del listino ma un risparmio diretto: arredare un monolocale a Dubai costa una quota sensibile di un anno di affitto, e un'unità non arredata viene affittata più tardi e a meno.

Le aree comuni indicate comprendono un deck all'aperto per lo yoga con uno studio attrezzato, una sala aromi e sauna, un'area giochi per bambini, un cinema e una zona barbecue. È proprio l'insieme di servizi che a JVC serve ad affittare più in fretta un'unità, non a segnalare un indirizzo di prestigio.

Prezzi e piani di pagamento

I prezzi di pre-lancio partivano da 176 337 $. Erano disponibili due schemi di pagamento: un anticipo del 10 % più la tassa del 4 % del Land Department, poi il 60 % durante la costruzione e il 30 % alla consegna; oppure lo stesso pagamento d'ingresso, il 72 % durante la costruzione e il 18 % dopo il ritiro delle chiavi.

La differenza tra i due schemi sta in quanto resta da pagare alla consegna delle chiavi. Il primo è più leggero alla consegna, mentre il secondo distribuisce il carico in modo più uniforme durante la costruzione. Per chi intende rivendere prima delle chiavi è meglio il primo; per chi si trasferisce di persona, il secondo.

Entrambi gli schemi richiedono attenzione al calendario trimestre per trimestre: il 60–72 % durante la costruzione significa pagamenti regolari per tutta la durata dei lavori, ed è proprio in questa fase che più spesso avvengono le cessioni forzate.

Primo: prezzi e schemi di pagamento risalgono al pre-lancio di novembre 2023 e indicano la struttura, non il costo attuale. Secondo: 538 appartamenti nell'edificio e l'alta densità di nuove costruzioni a JVC significano forte concorrenza per gli inquilini; basi il canone sui contratti di locazione effettivi negli edifici vicini. Terzo: il rendimento del 7–8 % è citato come media del quartiere, non come cifra per questo specifico edificio. Quarto: l'arredo è incluso nel prezzo, quindi confrontare direttamente il prezzo al piede quadrato con i vicini non arredati non è corretto.

Scheda dell'edificio Propsearch (numero di piani, numero di appartamenti, costruttore, ingegnere, quartiere) e materiali pubblici di pre-lancio del 14 novembre 2023: composizione delle unità, dotazioni, aree comuni, prezzi di partenza, due schemi di pagamento e rendimento di riferimento del quartiere.

Domande frequenti

Chi è il costruttore di Ozone1 Residence?

Object One Real Estate Development. Il progetto architettonico è di CVTEC Consulting Engineers.

Quanti piani ha Ozone1 Residence?

26. L'edificio ha 538 appartamenti.

Quando viene consegnato Ozone1 Residence?

I lavori sono in corso; la data di consegna delle chiavi dell'unità che sceglie la verifico nel contratto prima che firmi.

Dove si trova Ozone1 Residence?

A JVC. Jumeirah Village Circle: il quartiere residenziale con il maggior volume di transazioni a Dubai e la risposta predefinita quando si parla di rendimento.