INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Object One Real Estate Development
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Ozone1 Residence — 26-этажный жилой дом в районе JVC District 13, сейчас строится.
Застройщик — Object One Real Estate Development. Проектировали CVTEC Consulting Engineers.
Всего в доме 538 квартир.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 970 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%.
26 этажей и 538 квартир в JVC District 13 от Object One. Меблированные квартиры с итальянской техникой, цены на предзапуске от 176 тысяч долларов.
Ozone1 Residence — жилая башня в Jumeirah Village Circle, район District 13. Паспорт объекта даёт 26 этажей и 538 квартир, застройщик — Object One Real Estate Development, проектировщик CVTEC Consulting Engineers.
Состав квартир — студии, однокомнатные и двухкомнатные. Это классический для JVC набор под арендный спрос: район стабильно держит первое место в городе по числу зарегистрированных сделок, и основной оборот там идёт именно в малых форматах.
Ориентир доходности от долгосрочной аренды в JVC на момент вывода проекта назывался в 7–8% годовых в зависимости от типа и площади квартиры. Это средняя по району цифра и разумная отправная точка для расчётов.
Квартиры сдаются полностью меблированными. Из комплектации названы встроенная итальянская техника Bertazzoni на кухне, кондиционирование Daikin и очиститель-ионизатор воздуха Electrolux в каждой квартире.
Для арендного сценария меблировка — не украшение прайса, а прямая экономия: обстановка студии в Дубае обходится в заметную долю годовой аренды, и объект без неё стартует позже и дешевле.
Из общих зон заявлены йога под открытым небом и оборудованная комната для занятий, аромакомната и сауна, детская игровая зона, кинотеатр и зона барбекю. Набор ровно тот, который в JVC работает на скорость сдачи квартиры, а не на статус адреса.
Цены на предзапуске начинались от 176 337 долларов. На выбор предлагались две схемы: 10% первого взноса плюс 4% сбора Земельного департамента, затем 60% в течение строительства и 30% при сдаче — либо тот же вход, 72% в течение строительства и 18% после получения ключей.
Разница между схемами — в том, сколько остаётся на ключи. Первая мягче к моменту сдачи, вторая распределяет нагрузку равномернее по стройке. Для покупателя, планирующего перепродажу до ключей, выгоднее первая; для того, кто въезжает сам, — вторая.
Обе схемы требуют внимания к поквартальному графику: 60–72% в течение строительства означают регулярные платежи в течение всего срока, и именно на этом участке чаще всего возникают вынужденные переуступки.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число квартир, застройщик, проектировщик, район) и публичные материалы предзапуска от 14.11.2023 — состав квартир, комплектация, общие зоны, стартовые цены, две схемы оплаты и ориентир доходности по району.
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа. Подробно про район JVC →
Object One Real Estate Development. Архитектурный проект — CVTEC Consulting Engineers.
26. В доме 538 квартир.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район JVC. Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 970 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про JVC District 13, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
