Ozone1 Residence

JVC District 13 ·Object One Real Estate Development

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce lot en particulier.

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 26 étages à JVC District 13. Promoteur : Object One Real Estate Development. Architecte : CVTEC Consulting Engineers.

Caractéristiques d'Ozone1 Residence d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le lot pris individuellement.

À propos du projet

Ozone1 Residence est un immeuble résidentiel de 26 étages à JVC District 13, actuellement en construction.

Le promoteur est Object One Real Estate Development. L'architecture est signée CVTEC Consulting Engineers.

L'immeuble compte 538 appartements au total.

26 étages et 538 appartements à JVC District 13, signés Object One. Appartements meublés avec électroménager italien, prix de pré-lancement à partir de 176 000 $.

Ce qu'est l'immeuble

Ozone1 Residence est une tour résidentielle à Jumeirah Village Circle, District 13. La fiche de l'immeuble indique 26 étages et 538 appartements, promoteur Object One Real Estate Development, ingénieur CVTEC Consulting Engineers.

La répartition des lots comprend des studios, des appartements d'une chambre et de deux chambres. C'est la gamme classique de JVC pour la demande locative : le quartier occupe régulièrement la première place de la ville pour le nombre de transactions enregistrées, et l'essentiel de ce volume concerne les petits formats.

Le rendement locatif de référence à long terme pour JVC au lancement du projet était cité à 7–8 % par an, selon le type et la taille du lot. C'est une moyenne à l'échelle du quartier et un point de départ raisonnable pour les calculs.

Ce qui est fourni avec l'appartement

Les appartements sont livrés entièrement meublés. Les équipements annoncés comprennent l'électroménager de cuisine italien Bertazzoni encastré, la climatisation Daikin et un purificateur-ioniseur d'air Electrolux dans chaque appartement.

Dans un scénario locatif, l'ameublement n'est pas un simple ornement de la grille tarifaire mais une économie directe : meubler un studio à Dubaï coûte une part notable d'un loyer annuel, et un lot non meublé se loue plus tard et moins cher.

Les parties communes annoncées comprennent un deck de yoga en plein air et un studio équipé, un espace aromathérapie et sauna, une aire de jeux pour enfants, un cinéma et une zone barbecue. C'est précisément l'ensemble d'équipements qui, à JVC, sert à louer un lot plus vite — et non à afficher une adresse de prestige.

Prix et échéanciers de paiement

Les prix de pré-lancement partaient de 176 337 $. Deux schémas de paiement étaient proposés : un acompte de 10 % plus les 4 % de frais du Land Department, puis 60 % pendant la construction et 30 % à la livraison — ou le même paiement initial, 72 % pendant la construction et 18 % après la remise des clés.

La différence entre les deux schémas réside dans ce qui reste à payer pour les clés. Le premier est plus facile à la livraison, tandis que le second répartit la charge plus uniformément pendant la construction. Pour un acheteur qui prévoit de revendre avant les clés, le premier est préférable ; pour celui qui compte emménager lui-même, le second.

Les deux schémas exigent de la vigilance quant au calendrier trimestre par trimestre : 60–72 % pendant la construction signifie des paiements réguliers tout au long du chantier, et c'est précisément sur cette période que les cessions forcées sont les plus fréquentes.

Premièrement — les prix et les schémas de paiement datent du pré-lancement de novembre 2023 et servent d'indication de structure, non de coût actuel. Deuxièmement — 538 appartements dans l'immeuble et la forte densité de constructions neuves à JVC signifient une concurrence soutenue pour les locataires ; fondez votre loyer sur les baux réels des immeubles voisins. Troisièmement — le rendement de 7–8 % est cité comme moyenne du quartier, non comme chiffre propre à cet immeuble. Quatrièmement — l'ameublement est inclus dans le prix, comparer directement le prix au pied carré avec des voisins non meublés n'est donc pas exact.

Fiche de l'immeuble Propsearch (nombre d'étages, nombre d'appartements, promoteur, ingénieur, quartier) et documents publics de pré-lancement du 14 novembre 2023 — répartition des lots, équipements, parties communes, prix de départ, deux schémas de paiement et rendement de référence du quartier.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d'Ozone1 Residence ?

Object One Real Estate Development. L'architecture est signée CVTEC Consulting Engineers.

Combien d'étages compte Ozone1 Residence ?

26. L'immeuble compte 538 appartements.

Quand Ozone1 Residence sera-t-il livré ?

La construction est en cours ; la date de remise des clés du lot que vous choisissez, je la vérifie dans le contrat avant votre signature.

Où se trouve Ozone1 Residence ?

À JVC. Jumeirah Village Circle : le quartier d'appartements au plus fort volume de Dubaï, et la réponse par défaut en matière de rendement.