Parkways at Dubai Hills

Dubai Hills Estate

Projektsteckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Grundstücks – nicht dieser konkreten Einheit.

Zum Gebäude

Gelegen in Dubai Hills Estate, fertiggestellt 2019.

Angaben zu Parkways at Dubai Hills laut Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Zum Projekt

Parkways at Dubai Hills ist ein Wohnkomplex in Dubai Hills Estate, fertiggestellt 2019.

Große, bezugsfertige Villen in Dubai Hills Estate, fertiggestellt 2019. Drei unserer Objekte – mit 6–7 Schlafzimmern – kosten zwischen 39,99 und 48 Millionen AED, bei 3 862 AED pro Quadratfuß.

Was für ein Cluster das ist

Parkways at Dubai Hills ist eines der ersten Villen-Cluster in Dubai Hills Estate, fertiggestellt 2019.

Dubai Hills Estate ist eine große Community zwischen Downtown und dem westlichen Teil der Stadt, mit Golfplatz, Park und Mall. Parkways gehört zu den ersten und damit am besten etablierten Abschnitten.

Alle drei unserer Objekte sind Villen mit 6 und 7 Schlafzimmern von 10 762 bis 12 000 Quadratfuß. Das gehört zu den größten Häusern in unserer gesamten Auswahl.

Was die Zahlen zeigen

Die Preise reichen von 39,99 bis 48 Millionen AED, bei einem durchschnittlichen Preis pro Quadratfuß von rund 3 862 AED. Das ist das höchste Niveau unter den von uns behandelten Villenadressen – ein Aufschlag für die Adresse in Dubai Hills und für die Größe, beides zugleich.

Zwei von drei Objekten werden mit Preisnachlass angeboten, im Schnitt 4 %. Ein niedriger Wert für das Trophäensegment: Für Häuser wie diese gibt es einen Käufer, daher besteht kein Anlass zu aggressiven Nachlässen.

In den Daten ist der Status als „Ready and vacant“ angegeben – das Haus ist vollständig fertiggestellt und unbewohnt, was bei einer großen Villa dieser Klasse ein zusätzlicher Pluspunkt ist: Sie können sofort einziehen, ohne darauf zu warten, dass die Vorbewohner ausziehen.

Was zu beachten ist

Erstens – Liquidität. Auf dem Niveau von 40–50 Millionen AED gibt es nur eine Handvoll Abschlüsse pro Jahr; der Ausstieg aus einer Position bemisst sich in Jahreszeiten, nicht in Monaten.

Zweitens – die Grundstücksgröße getrennt von der bebauten Fläche – bei dieser Größe ist sie der entscheidende Faktor.

Drittens – die Nebenkosten (Service Charge) sind in einem Prestige-Cluster wie diesem in Dubai Hills hoch; fragen Sie nach dem jährlichen Wert pro Quadratfuß.

Erstens – der Markt für Häuser auf diesem Niveau ist eng, mit nur einer Handvoll Abschlüssen pro Jahr, und der Ausstieg aus einer Position braucht Zeit. Zweitens – der Nachlass ist niedrig (4 %); erwarten Sie nicht viel Verhandlungsspielraum. Drittens – fragen Sie die Grundstücksgröße getrennt von der bebauten Fläche ab. Viertens – die Service Charge ist in einem Prestige-Cluster hoch; klären Sie den Betrag vor dem Abschluss.

Der Objektpass von Propsearch (Fertigstellungsjahr, Gebiet) und unser eigener Bestand zum 31. August 2026: 3 Objekte – Preisspanne, Größen, Preis pro Quadratfuß, Fertigstellungsstatus, Zahl der reduzierten Objekte und durchschnittlicher Nachlass.

Wo es liegt

Der Pin ist nach Stadtteil gesetzt – die genaue Adresse sende ich auf Anfrage.

Häufige Fragen

Wurde Parkways at Dubai Hills übergeben?

Ja. Parkways at Dubai Hills wurde 2019 übergeben – es ist bezugsfertiger Wohnraum, in dem Sie direkt nach dem Kauf wohnen oder den Sie vermieten können.

Wo liegt Parkways at Dubai Hills?

Dubai Hills Estate. Das Flaggschiff-Familien-Masterplan-Projekt von Emaar: Golfplatz, Park, Mall und Schulen, elf Minuten von Downtown entfernt.