Parkways at Dubai Hills

Крупные готовые виллы в Dubai Hills Estate, сдача 2019 года. Три наших лота на 6–7 спален от 39,99 до 48 млн дирхамов при 3862 дирхамах за фут.

Что это за кластер

Parkways at Dubai Hills — один из первых вилловых кластеров Dubai Hills Estate, год завершения 2019-й.

Dubai Hills Estate — крупное комьюнити между Даунтауном и западной частью города, с гольф-полем, парком и торговым центром. Parkways относится к самым ранним и потому самым обжитым его частям.

Все три наших лота — виллы на 6 и 7 спален площадью от 10762 до 12000 квадратных футов. Это одни из крупнейших домов во всей нашей выборке.

Что показывают цифры

Цены — от 39,99 до 48 млн дирхамов при средней цене метра около 3862 дирхама за квадратный фут. Это самый высокий уровень среди вилловых адресов, которые мы разбирали, — премия за адрес Dubai Hills и за размер сразу.

Два лота из трёх выставлены со скидкой, средняя уступка 4%. Низкая величина для трофейного сегмента: покупатель на такие дома находится, демпинговать не приходится.

В данных срок готовности указан текстом «Ready and vacant» — дом полностью готов и свободен, что для крупной виллы такого уровня отдельный плюс: заезжать можно сразу, без ожидания выезда предыдущих жильцов.

Что учитывать

Первое — ликвидность. На уровне сорока-пятидесяти миллионов дирхамов сделок в год единицы; выход из позиции измеряется сезонами, не месяцами.

Второе — площадь участка отдельно от площади дома — при таком размере это определяющий фактор.

Третье — сервисный сбор в престижном кластере Dubai Hills такого уровня высокий; запрашивайте цифру за фут в год.

Паспорт объекта propsearch (год завершения, район) и наш собственный сток на 31 августа 2026 года: 3 лота — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.