INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
сдан в 2019
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Parkways at Dubai Hills — жилой комплекс в районе Dubai Hills Estate, сдан в 2019 году.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 39 990 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 5%.
Крупные готовые виллы в Dubai Hills Estate, сдача 2019 года. Три наших лота на 6–7 спален от 39,99 до 48 млн дирхамов при 3862 дирхамах за фут.
Parkways at Dubai Hills — один из первых вилловых кластеров Dubai Hills Estate, год завершения 2019-й.
Dubai Hills Estate — крупное комьюнити между Даунтауном и западной частью города, с гольф-полем, парком и торговым центром. Parkways относится к самым ранним и потому самым обжитым его частям.
Все три наших лота — виллы на 6 и 7 спален площадью от 10762 до 12000 квадратных футов. Это одни из крупнейших домов во всей нашей выборке.
Цены — от 39,99 до 48 млн дирхамов при средней цене метра около 3862 дирхама за квадратный фут. Это самый высокий уровень среди вилловых адресов, которые мы разбирали, — премия за адрес Dubai Hills и за размер сразу.
Два лота из трёх выставлены со скидкой, средняя уступка 4%. Низкая величина для трофейного сегмента: покупатель на такие дома находится, демпинговать не приходится.
В данных срок готовности указан текстом «Ready and vacant» — дом полностью готов и свободен, что для крупной виллы такого уровня отдельный плюс: заезжать можно сразу, без ожидания выезда предыдущих жильцов.
Первое — ликвидность. На уровне сорока-пятидесяти миллионов дирхамов сделок в год единицы; выход из позиции измеряется сезонами, не месяцами.
Второе — площадь участка отдельно от площади дома — при таком размере это определяющий фактор.
Третье — сервисный сбор в престижном кластере Dubai Hills такого уровня высокий; запрашивайте цифру за фут в год.
Паспорт объекта propsearch (год завершения, район) и наш собственный сток на 31 августа 2026 года: 3 лота — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами. Подробно про район Dubai Hills Estate →
Да, дом введён в эксплуатацию в 2019 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Dubai Hills Estate. Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 39 990 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 5%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai Hills Estate, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Банки Дубая начали финансировать покупку строящихся объектов на вторичном рынке. Условия: готовность дома не менее 50%, ограниченный список застройщиков и легализованный статус заёмщика в ОАЭ. Для владельца это способ не выходить из сделки.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
