Parkways at Dubai Hills

Dubai Hills Estate

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et du terrain — et non de ce lot en particulier.

À propos du bâtiment

Situé à Dubai Hills Estate, achevé en 2019.

Caractéristiques de Parkways at Dubai Hills selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble du bâtiment, et non le lot pris isolément.

À propos du projet

Parkways at Dubai Hills est un ensemble résidentiel à Dubai Hills Estate, achevé en 2019.

De grandes villas prêtes à Dubai Hills Estate, achevées en 2019. Trois de nos lots — de 6 à 7 chambres, de 39,99 à 48 millions d'AED, à 3 862 AED par pied carré.

Quel type de cluster est-ce ?

Parkways at Dubai Hills est l'un des premiers clusters de villas de Dubai Hills Estate, achevé en 2019.

Dubai Hills Estate est une vaste communauté située entre Downtown et l'ouest de la ville, avec un parcours de golf, un parc et un centre commercial. Parkways en est l'un des premiers secteurs, et donc l'un des plus établis.

Nos trois lots sont des villas de 6 et 7 chambres, de 10 762 à 12 000 pieds carrés. Ce sont parmi les plus grandes maisons de toute notre sélection.

Que montrent les chiffres ?

Les prix vont de 39,99 à 48 millions d'AED, pour un prix moyen d'environ 3 862 AED par pied carré. C'est le niveau le plus élevé parmi les adresses de villas que nous avons traitées — une prime pour l'adresse de Dubai Hills et pour la taille, les deux à la fois.

Deux lots sur trois sont proposés avec une décote, de 4 % en moyenne. Un chiffre faible pour le segment des biens d'exception : il existe un acheteur pour de telles maisons, inutile donc de brader.

Les données indiquent l'état « Prêt et vacant » — la maison est entièrement achevée et inoccupée, ce qui constitue pour une grande villa de ce niveau un avantage supplémentaire : on peut emménager tout de suite, sans attendre le départ des occupants précédents.

Ce qu'il faut prendre en compte

Premièrement — la liquidité. Au niveau de 40 à 50 millions d'AED, il n'y a que quelques transactions par an ; la sortie d'une position se mesure en saisons, non en mois.

Deuxièmement — la taille de la parcelle, distincte de la surface construite : à cette échelle, c'est le facteur déterminant.

Troisièmement — les charges de copropriété dans un cluster de prestige comme celui-ci à Dubai Hills sont élevées ; demandez le montant annuel par pied carré.

Premièrement — le marché des maisons à ce niveau est étroit, avec seulement quelques transactions par an, et la sortie d'une position prend du temps. Deuxièmement — la décote est faible (4 %) ; n'attendez pas une grande marge de négociation. Troisièmement — demandez la taille de la parcelle séparément de la surface construite. Quatrièmement — les charges de copropriété dans un cluster de prestige sont élevées ; renseignez-vous sur le montant avant la transaction.

La fiche du bien chez Propsearch (année d'achèvement, quartier) et notre propre stock au 31 août 2026 : 3 lots — fourchette de prix, surfaces, prix au pied carré, état de livraison, nombre de lots décotés et décote moyenne.

Où se situe-t-il

Le repère est placé à l'échelle du quartier — j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Questions fréquentes

Parkways at Dubai Hills a-t-il été livré ?

Oui. Parkways at Dubai Hills a été livré en 2019 — c'est un logement prêt, où l'on peut habiter ou que l'on peut louer dès la transaction.

Où se trouve Parkways at Dubai Hills ?

Dubai Hills Estate. Le master plan familial phare d'Emaar : un parcours de golf, un parc, un centre commercial et des écoles, à onze minutes de Downtown.