Parkways at Dubai Hills

Dubai Hills Estate

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

Położony w Dubai Hills Estate, ukończony w 2019 roku.

Specyfikacja Parkways at Dubai Hills według Propsearch i Dubai Land Department. Opisuje cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Parkways at Dubai Hills to kompleks mieszkaniowy w Dubai Hills Estate, ukończony w 2019 roku.

Duże, gotowe wille w Dubai Hills Estate, ukończone w 2019 roku. Trzy nasze loty — 6–7 sypialni, od 39,99 do 48 mln AED, przy cenie 3 862 AED za stopę kwadratową.

Jakim klastrem jest Parkways?

Parkways at Dubai Hills to jeden z najwcześniejszych klastrów willi w Dubai Hills Estate, ukończony w 2019 roku.

Dubai Hills Estate to duże osiedle między Downtown a zachodnią częścią miasta, z polem golfowym, parkiem i centrum handlowym. Parkways należy do jego najwcześniejszych, a przez to najbardziej ugruntowanych części.

Wszystkie trzy nasze loty to wille z 6 i 7 sypialniami o powierzchni od 10 762 do 12 000 stóp kwadratowych. To jedne z największych domów w całej naszej ofercie.

Co pokazują liczby?

Ceny wahają się od 39,99 do 48 mln AED, przy średniej cenie za stopę kwadratową około 3 862 AED. To najwyższy poziom wśród omówionych przez nas adresów willowych — premia zarówno za adres w Dubai Hills, jak i za rozmiar, obie naraz.

Dwa z trzech lotów są oferowane z rabatem, średnio 4 %. To niski wskaźnik jak na segment prestiżowy: na takie domy jest nabywca, więc nie trzeba agresywnie obniżać ceny.

W danych gotowość figuruje jako „Ready and vacant” — dom jest w pełni ukończony i niezamieszkany, co dla dużej willi na tym poziomie jest dodatkowym plusem: można się wprowadzić od razu, bez czekania na wyprowadzkę poprzednich lokatorów.

Na co zwrócić uwagę?

Po pierwsze — płynność. Na poziomie 40–50 mln AED zawiera się zaledwie kilka transakcji rocznie; wyjście z pozycji liczy się w sezonach, a nie w miesiącach.

Po drugie — wielkość działki osobno od powierzchni zabudowy — przy takim rozmiarze to czynnik decydujący.

Po trzecie — opłata serwisowa w prestiżowym klastrze takim jak ten w Dubai Hills jest wysoka; proszę zapytać o roczną stawkę za stopę kwadratową.

Po pierwsze — rynek domów na tym poziomie jest wąski, rocznie zawiera się zaledwie kilka transakcji, a wyjście z pozycji wymaga czasu. Po drugie — rabat jest niski (4 %); nie należy liczyć na duże pole do negocjacji. Po trzecie — proszę zapytać o wielkość działki osobno od powierzchni zabudowy. Po czwarte — opłata serwisowa w prestiżowym klastrze jest wysoka; wysokość należy poznać przed transakcją.

Karta nieruchomości z propsearch (rok ukończenia, dzielnica) oraz nasza własna oferta na dzień 31 sierpnia 2026 r.: 3 loty — przedział cen, powierzchnie, cena za stopę kwadratową, status gotowości, liczba lotów z rabatem i średni rabat.

Gdzie to jest?

Pinezka jest umieszczona według dzielnicy — dokładny adres przesyłam na życzenie.

Najczęstsze pytania

Czy Parkways at Dubai Hills została oddana do użytku?

Tak. Parkways at Dubai Hills oddano w 2019 roku — to gotowe mieszkalnictwo, w którym można zamieszkać lub które można wynająć zaraz po transakcji.

Gdzie znajduje się Parkways at Dubai Hills?

Dubai Hills Estate. Flagowy rodzinny master plan Emaar: pole golfowe, park, centrum handlowe i szkoły, jedenaście minut od Downtown.