INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Lamar Development
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Sea Mirror Residences — жилой дом в районе Jumeirah 2, сейчас строится.
Застройщик — Lamar Development. Проектировали Dewan Architects & Engineers.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Дом Lamar Development на самом западном участке набережной — там, где канал уже почти выходит в залив. Сдача заявлена на сентябрь 2026 года.
Sea Mirror Residences строит Lamar Development. Архитектура — Dewan Architects & Engineers, одно из крупнейших проектных бюро Ближнего Востока. Общестроительные работы ведёт Al Shafar Engineering, фундамент делала NSCC International — та же контора, что закладывала основание Canal Front Residences ниже по берегу.
Оценка стоимости строительства по Земельному департаменту — 320 млн дирхамов. Это самая крупная смета среди одиночных домов джумейрского берега: у Mr. C она 221 млн, у Four Seasons Private Residences — 244 млн, у The Melgrano — 220 млн.
Стройка идёт с марта 2022 года, заявленный ориентир сдачи — сентябрь 2026-го. Дом строящийся, поэтому этажность и точный состав квартир в паспорте пока не зафиксированы: их надо брать у застройщика и сверять с разрешительной документацией.
Расположение — Jumeirah 2, самый западный участок улицы. Дальше канал уходит к заливу, и застройки набережной там уже нет: Sea Mirror стоит фактически на её краю.
Западный край набережной — это ближе к морю и дальше от Sheikh Zayed Road. До пляжа Jumeirah Beach и курортного Four Seasons Resort отсюда несколько минут, до Downtown — на пару минут дольше, чем от Аль-Васла.
Второе отличие — плотность. В восточной части улицы дома стоят вплотную друг к другу, а здесь застройка реже: соседей меньше, и вероятность, что вид закроют новым корпусом, ниже. Земли под новые проекты на этом отрезке практически нет.
Третье — стадия. На джумейрском берегу уже сданы Four Seasons Private Residences, Mr. C и Eden House The Canal, а Sea Mirror и The Melgrano ещё строятся. Для покупателя это выбор между «видно, что покупаешь» и «вход на этапе стройки»; в первом случае платят премию за отсутствие риска, во втором берут риск на себя.
Проект имеет смысл смотреть тем, кто хочет адрес на набережной, но не готов платить цену сданного дома. Разрыв между сданным и строящимся на этой улице заметный, и он и есть плата за неопределённость.
Второй сценарий — покупка под себя с горизонтом в пару лет: сдача заявлена на сентябрь 2026-го, то есть ждать осталось немного, и риск здесь меньше, чем у дома, который только вышел из котлована.
Не подходит тем, кому нужны цифры прямо сейчас. По дому пока нет ни зафиксированной этажности, ни истории сделок в реестре, ни сданной общей части, которую можно посмотреть глазами. Всё, что есть, — смета, застройщик, подрядчик и срок.
Паспорт Sea Mirror Residences на propsearch и оценка стоимости строительства Земельного департамента Дубая. Сравнение смет — паспорта соседних домов набережной.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Прибрежная полоса старого Дубая: виллы, пляжи, La Mer и Pearl Jumeirah. Подробно про район Jumeirah →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Jumeirah 2.
Lamar Development. Архитектурный проект — Dewan Architects & Engineers.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Jumeirah. Прибрежная полоса старого Дубая: виллы, пляжи, La Mer и Pearl Jumeirah.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Jumeirah 2, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
