Shams 2

Jumeirah Beach Residence

Über das Gebäude

40-geschossiges Wohngebäude in Jumeirah Beach Residence.

Die Angaben zu Shams 2 stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

Shams 2 ist ein 40-geschossiges Wohngebäude in Jumeirah Beach Residence.

Das Gebäude Shams 2 in JBR, vierzig Geschosse. Preis pro Quadratfuß: AED 1 550 bei einer Größe von rund 2 000 Quadratfuß.

Was es ist

Shams 2 ist ein Gebäude im Cluster Shams in Jumeirah Beach Residence, 40 Geschosse, Status "fertiggestellt". Der Cluster wurde 2007 von Dubai Properties errichtet.

In unserem eigenen Bestand befindet sich ein Angebot mit rund 2 000 Quadratfuß für AED 3,1 Mio., Preis pro Quadratfuß: AED 1 550.

Der Cluster insgesamt liegt bei AED 1 840/ft² — dieses Gebäude ist 16 % günstiger.

Preis pro Quadratfuß nach JBR-Projekt

Shams 2 liegt im unteren Preissegment des Viertels, neben den übrigen Gebäuden der Generation von 2007.

Vierzig Geschosse in einem Cluster, der mit zweiundzwanzig geführt wird

JBR umfasst in unserer Datenbank 93 Angebote, Median AED 4,5 Mio. bei durchschnittlich AED 3 479/ft².

Der Eintrag zum Cluster Shams nennt 22 Geschosse, dieses Gebäude hat jedoch 40. Das ist kein Widerspruch: Die JBR-Cluster bestehen aus Gebäuden unterschiedlicher Höhe, und der Cluster-Eintrag beschreibt nur eines davon.

In der Praxis heißt das: Die Geschosszahl im Cluster-Eintrag sagt nichts über ein bestimmtes Gebäude aus. Sie muss anhand der Adresse des Gebäudes selbst geprüft werden.

In einem Viertel direkt am Strand bestimmt die Höhe eines Gebäudes die Aussicht, und die Aussicht bestimmt den Preis. Der Unterschied zwischen unteren und oberen Etagen ist hier erheblich.

Die Geschosszahlen in den Einträgen zu Cluster und Gebäude weichen voneinander ab — prüfen Sie sie anhand der Adresse des konkreten Gebäudes. Klären Sie die Ausrichtung: Meerblick und Innenhofblick unterscheiden sich in JBR erheblich im Preis. Das Gebäude ist neunzehn Jahre alt: Fragen Sie nach den Protokollen und der Rücklage.

Eintrag bei Propsearch: 40 Geschosse, Status "fertiggestellt". Unser eigener Bestand, Stand 28. August 2026: ein Angebot im Gebäude und eine Stichprobe aus dem Cluster Shams, die Berechnung für das gesamte Viertel sowie Median und Durchschnitt für JBR.

Häufige Fragen

Wie viele Etagen hat Shams 2?

40.

Wo liegt Shams 2?

In JBR. Jumeirah Beach Residence: eine Wand aus Türmen direkt am Strand, an deren Fuß The Walk und The Beach liegen.