Al Bateen Towers

Jumeirah Beach Residence ·Al Ain Properties

Zum Gebäude

Gelegen in Jumeirah Beach Residence, fertiggestellt 2014. Bauträger — Al Ain Properties. Architekt — TRO Jung Brannen Inc..

Ausstattung des Gebäudes

• Swimmingpool
• Fitnessstudio
• Spa und Sauna
• Restaurants
• Strand

Angaben zu Al Bateen Towers laut Propsearch und Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Zum Projekt

Al Bateen Towers ist ein Wohnkomplex aus mehreren Gebäuden in Jumeirah Beach Residence, fertiggestellt 2014.

Bauträger ist Al Ain Properties. Die Architektur stammt von TRO Jung Brannen Inc..

Der höchste Turm hat 51 Stockwerke.

Ein Komplex mit bis zu 51 Stockwerken in Jumeirah Beach Residence, fertiggestellt 2014. Zehn unserer Angebote — Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen von AED 3,25 bis 10,4 Millionen.

Was das für ein Gebäude ist

Al Bateen Towers ist ein Komplex aus mehreren Gebäuden mit bis zu 51 Stockwerken in Jumeirah Beach Residence, Bauträger Al Ain Properties, Architektur von TRO Jung Brannen, fertiggestellt 2014. Bestätigte Ausstattung: Pool, Fitnessstudio, Spa, Restaurants und Strandzugang.

JBR ist ein etabliertes Viertel direkt am Strand mit der Promenade The Walk, einer dichten Einkaufsmeile und stetigem Touristenstrom. Für Vermieter bedeutet das hohe Auslastung — und ebenso hohe Konkurrenz.

Unsere zehn Angebote sind Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen von 1 586 bis 2 945 Quadratfuß. Einzimmerwohnungen gibt es in der Auswahl nicht: Das Angebot tendiert zu größeren Familiengrundrissen.

Was die Zahlen zeigen

Die Preise reichen von AED 3,25 bis 10,4 Millionen. Der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß liegt bei rund AED 2 447: Für JBR direkt am Strand ist das ein moderates Niveau, erklärbar durch das Alter und die Größe des Gebäudes.

Neun der zehn Angebote sind reduziert, im Schnitt um 6,2 %. Das ist für einen reifen Zweitmarkt ein normaler Wert: Es gibt Verhandlungsspielraum, aber keine Anzeichen von Ausverkauf.

Das Fehlen kleiner Grundrisse in der Auswahl ist für Investoren relevant. In JBR bringen gerade die kompakten Wohnungen über Kurzzeitvermietung die beste Rendite pro Quadratfuß — dieses Instrument steht hier nicht zur Verfügung.

Was zu prüfen ist

Erstens der Zustand und etwaige Sanierungspläne. Das Gebäude ist über zehn Jahre alt, und Gemeinschaftsflächen, Aufzüge und Fassade durchlaufen Erneuerungszyklen. Die Historie der Service Charge der Gemeinschaft sagt mehr aus als eine Besichtigung.

Zweitens die Ausrichtung. In JBR ist der Unterschied zwischen Meerblick und Blick auf die Nachbargebäude groß und bleibt über die Zeit stabil.

Drittens die Regeln zur Kurzzeitvermietung. In JBR sind sie verbreitet, doch die Regeln unterscheiden sich von Gebäude zu Gebäude — klären Sie sie, bevor Sie die Rendite kalkulieren.

Erstens ist das Gebäude über zehn Jahre alt, Kapitalarbeiten sind teuer und werden auf die Eigentümer umgelegt — prüfen Sie die Historie der Service Charge. Zweitens enthält die Auswahl keine kompakten Einheiten, und genau diese bringen in JBR die beste Rendite pro Quadratfuß. Drittens besteht zwischen Meerblick und Gebäudeblick ein beständiger Preisunterschied — bestätigen Sie die Ausrichtung. Viertens unterscheiden sich die Regeln zur Kurzzeitvermietung von Gebäude zu Gebäude — prüfen Sie diese, bevor Sie rechnen.

das Propsearch-Gebäudeprofil (Stockwerke, Gebäudetyp, Bauträger, Architekt, Viertel, Baujahr, Ausstattung) und unser eigener Bestand Stand 28. August 2026: 10 Angebote — Preisspanne, Größen, Preis pro Quadratfuß, Verteilung der Zimmerzahl, Fertigstellungsstatus, Anzahl reduzierter Angebote und deren durchschnittlicher Preisnachlass.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Al Bateen Towers?

Al Ain Properties. Die Architektur stammt von TRO Jung Brannen Inc..

Wie viele Stockwerke hat Al Bateen Towers?

51 — das ist das höchste Gebäude des Komplexes.

Ist Al Bateen Towers übergeben?

Ja. Al Bateen Towers wurde 2014 übergeben — es ist bezugsfertiger Wohnraum, in dem Sie nach dem Kauf sofort wohnen oder den Sie vermieten können.

Wo liegt Al Bateen Towers?

JBR. Jumeirah Beach Residence: eine Wand aus Türmen direkt am Strand, an deren Fuß The Walk und The Beach liegen.

Was gibt es bei Al Bateen Towers vor Ort?

Swimmingpool, Fitnessstudio, Spa und Sauna, Restaurants, Strand. Die Liste stammt aus der Projektbeschreibung und gilt für den gesamten Komplex.