Murjan

Jumeirah Beach Residence ·Dubai Properties Group und TECOM Group

Zum Gebäude

Gelegen in Jumeirah Beach Residence, fertiggestellt 2007. Entwickler – Dubai Properties Group und TECOM Group. Architekt – Wimberly Allison Tong & Goo und Holfords Associates.

Angaben zu Murjan laut Propsearch und Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Zum Projekt

Murjan ist eine Wohnanlage aus mehreren Gebäuden in Jumeirah Beach Residence, fertiggestellt 2007.

Der Entwickler ist Dubai Properties Group und TECOM Group. Die Architektur stammt von Wimberly Allison Tong & Goo und Holfords Associates.

Der höchste Turm hat 46 Geschosse.

Ein JBR-Cluster mit bis zu 46 Geschossen, fertiggestellt 2007. Sieben unserer Angebote – Drei- und Vierzimmereinheiten von 3,1 bis 5,5 Mio. AED zu 1 787 AED/ft².

Worum es sich bei dem Gebäude handelt

Murjan ist eines der Cluster von Jumeirah Beach Residence, entwickelt von Dubai Properties Group und TECOM, Architektur von Wimberly Allison Tong & Goo und Holfords Associates. Das Angebot nennt eine Höhe von bis zu 46 Geschossen und das Fertigstellungsjahr 2007.

JBR ist mit sechs Clustern entlang des Strandes bebaut, und Murjan ist eines davon. Innerhalb des Viertels sehen die Gebäude ähnlich aus und unterscheiden sich vor allem in ihrer Lage zur Promenade The Walk und zum Meer.

Unsere sieben Angebote sind Apartments mit 3 und 4 Schlafzimmern von 1 882 bis 2 898 Quadratfuß, alle fertiggestellt. Kompakte Grundrisse gibt es in der Stichprobe nicht.

Der niedrigste Preis pro Quadratfuß am Strand

Die Preise reichen von 3,1 bis 5,5 Mio. AED bei einem durchschnittlichen Preis pro Quadratfuß von rund 1 787 AED. Das ist der niedrigste Wert unter allen von uns erfassten Adressen am Strand: Al Bateen Towers im selben JBR liegen bei 2 447 AED, FIVE Luxe bei 4 979 AED.

Der Grund sind Alter und Format. Murjan wurde vor fast zwanzig Jahren übergeben; es ist ein Wohnhaus für den Massenmarkt ohne Hotelservice, und der Preis pro Quadratfuß spiegelt genau das wider.

Alle sieben Angebote enthalten einen Preisnachlass, im Durchschnitt 6,4 %. Das ist ein normaler Wert für einen reifen Zweitmarkt mit stetigem Umschlag.

Was bei Beständen der Generation 2007 zu prüfen ist

Erstens der Zustand des Gebäudes und etwaige Pläne für Großreparaturen. Zwanzig Jahre an der Küste bedeuten, dass Fassade, Gebäudetechnik und Aufzüge einen Erneuerungszyklus durchlaufen, und die salzhaltige Luft beschleunigt den Verschleiß. Die Geschichte der Service Charges der Community verrät mehr als eine Besichtigung.

Zweitens die Ausrichtung. In JBR ist der Unterschied zwischen Meerblick und Blick auf die Nachbargebäude am größten, und in den älteren Clustern zeigt er sich besonders deutlich im Preis.

Drittens die Schieflage bei den großen Einheiten. Die Stichprobe besteht nur aus Drei- und Vierzimmereinheiten, während in JBR gerade die kompakten Einheiten bei der Kurzzeitvermietung die beste Rendite pro Quadratfuß liefern. Für Anleger ist das eine Einschränkung.

Erstens ist das Gebäude fast zwanzig Jahre alt und steht an der Küste, und die salzhaltige Luft beschleunigt den Verschleiß – prüfen Sie die Geschichte der Service Charges und etwaige Arbeitspläne. Zweitens ist der niedrige Preis pro Quadratfuß hier eine Folge von Alter und Format, keine verborgene Chance. Drittens enthält die Stichprobe keine kompakten Einheiten, und gerade sie liefern in JBR die beste Rendite pro Quadratfuß. Viertens unterscheiden sich die Regeln für Kurzzeitvermietung von Cluster zu Cluster – prüfen Sie sie, bevor Sie rechnen.

Das Gebäudeprofil von Propsearch (Geschosse, Gebäudetyp, Entwickler, Architekten, Viertel, Fertigstellungsjahr) und unser eigener Bestand per 28. August 2026: 7 Angebote – Preisspanne, Größen, Preis pro Quadratfuß, Verteilung der Schlafzimmer, Fertigstellungsstatus, Zahl der reduzierten Angebote und ihr durchschnittlicher Nachlass.

Häufige Fragen

Wer ist der Entwickler von Murjan?

Dubai Properties Group und TECOM Group. Die Architektur stammt von Wimberly Allison Tong & Goo und Holfords Associates.

Wie viele Etagen hat Murjan?

46 – das ist das höchste Gebäude des Komplexes.

Ist Murjan übergeben?

Ja, das Gebäude wurde 2007 übergeben. Das ist bezugsfertiger Wohnraum: Sie können direkt nach dem Kauf einziehen oder vermieten.

Wo liegt Murjan?

In JBR. Jumeirah Beach Residence: eine Wand aus Türmen direkt am Strand, mit The Walk und The Beach an ihrem Fuß.