Al Fattan Marine Towers

Jumeirah Beach Residence ·Al Fattan Properties

Zum Gebäude

Gelegen in Jumeirah Beach Residence, fertiggestellt 2006. Bauträger — Al Fattan Properties. Architekt — Norr Group Consultants International Ltd.

Ausstattung des Gebäudes

• Parkplätze
• Geschäfte

Angaben zu Al Fattan Marine Towers laut Propsearch und Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Zum Projekt

Al Fattan Marine Towers ist ein Wohnkomplex aus mehreren Gebäuden in Jumeirah Beach Residence, fertiggestellt 2006.

Bauträger ist Al Fattan Properties. Die Architektur stammt von Norr Group Consultants International Ltd.

Der Komplex umfasst insgesamt 188 Wohnungen. Der höchste Turm hat 54 Stockwerke.

Zwei Türme mit je 54 Stockwerken und 188 Wohneinheiten in JBR, fertiggestellt. Lage direkt am Strand in einem Viertel, in dem der Quadratfuß bei rund AED 3 194 liegt.

Worum es sich handelt

Al Fattan Marine Towers ist ein Wohnkomplex aus mehreren Gebäuden in Jumeirah Beach Residence von Al Fattan Properties, entworfen von Norr Group Consultants International. 54 Stockwerke, 188 Wohneinheiten, der Komplex ist fertiggestellt. Bestätigte Ausstattung: Parkplätze und eine Ladenpassage.

188 Wohnungen in zwei Türmen mit je 54 Stockwerken ergeben weniger als zwei Einheiten pro Etage und Gebäude. Das sind sehr große Grundrisse, und das Format ist zum Wohnen gedacht, nicht für schnelle Mieterwechsel.

JBR: Strand und ein tiefer Markt

In unserer Datenbank umfasst Jumeirah Beach Residence 60 Angebote, Median AED 4,5 Millionen bei einem Preis pro Quadratfuß von rund AED 3 194. Der Quadratfuß kostet hier mehr als im benachbarten Dubai Marina (AED 2 625), und der Unterschied lässt sich auf genau einen Faktor zurückführen: den Strandzugang.

Sechzig Angebote bedeuten einen Markt mit guter Tiefe. JBR ist ein reifes, bewohntes Viertel mit eigener Promenade, The Walk, gesäumt von Geschäften und Restaurants, und mit Bluewaters und dem Riesenrad in direkter Nachbarschaft.

Unsere zwei Angebote im Komplex liegen bei AED 5,5 Millionen und AED 7,6 Millionen — deutlich über dem Median des Viertels, was für große Residenzen am Strand normal ist.

Was eine Strandlage in JBR tatsächlich bedeutet

Die Küstenlinie ist begrenzt, und in JBR ist sie vollständig bebaut. Das heißt, der Meerblick aus einer bestimmten Wohnung kann nicht durch künftige Bauten verbaut werden — Sie kaufen einen dauerhaften Vorteil.

Der praktische Vorbehalt betrifft den Unterhalt: Das Meeresklima setzt Fassaden und Gebäudetechnik stärker zu als das Klima im Landesinneren. Die laufenden Kosten eines Gebäudes am Strand sind höher, und das sollte anhand der Historie der Service Charge geprüft statt vorausgesetzt werden.

Der Komplex ist nicht neu und steht am Meer — eine doppelte Belastung für Fassade und Gebäudetechnik. Fragen Sie nach der Historie der Service Charge und nach etwaigen Plänen für Kapitalarbeiten; das ist hier die wichtigste finanzielle Frage. Die Ausstattung ist nur durch zwei Angebote bestätigt — prüfen Sie, was tatsächlich vorhanden ist, da der Komplex fertiggestellt ist. Und klären Sie die Ausrichtung: In einem Komplex aus zwei Türmen sind Meerblick und Stadtblick unterschiedliche Produkte zu unterschiedlichen Preisen.

das Propsearch-Gebäudeprofil (Stockwerke, Anzahl der Wohneinheiten, Bauträger, Architekt, Stadium, Ausstattung) und unser eigener Bestand Stand 27. August 2026 (zwei Angebote im Komplex sowie Mediane und Preis pro Quadratfuß für JBR und Dubai Marina).

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Al Fattan Marine Towers?

Al Fattan Properties. Die Architektur stammt von Norr Group Consultants International Ltd.

Wie viele Stockwerke hat Al Fattan Marine Towers?

54 — das ist das höchste Gebäude des Komplexes. Der Komplex hat 188 Wohnungen.

Ist Al Fattan Marine Towers übergeben?

Übergeben: 2006. Das Objekt ist fertiggestellt, sodass Sie nach dem Kauf sofort einziehen oder es auf den Mietmarkt bringen können.

Wo liegt Al Fattan Marine Towers?

JBR. Jumeirah Beach Residence: eine Wand aus Türmen direkt am Strand, an deren Fuß The Walk und The Beach liegen.