Shams 2

Jumeirah Beach Residence

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 40 étages à Jumeirah Beach Residence.

Caractéristiques de Shams 2 selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le bien pris individuellement.

À propos du projet

Shams 2 est un immeuble résidentiel de 40 étages à Jumeirah Beach Residence.

L'immeuble Shams 2 à JBR, quarante étages. Prix au pied carré : 1 550 AED pour une surface d'environ 2 000 pieds carrés.

De quoi s'agit-il ?

Shams 2 est un immeuble du cluster Shams, à Jumeirah Beach Residence : 40 étages, statut « livré ». Le cluster a été construit par Dubai Properties en 2007.

Notre propre stock compte une annonce d'environ 2 000 pieds carrés à 3,1 millions d'AED, soit 1 550 AED le pied carré.

Le cluster dans son ensemble se négocie à 1 840 AED/ft² — cet immeuble est 16 % moins cher.

Prix au pied carré par projet de JBR

Shams 2 se situe dans le segment bas du quartier, aux côtés des autres immeubles de la génération 2007.

Quarante étages dans un cluster annoncé à vingt-deux

JBR représente dans notre base 93 lots, avec une médiane de 4,5 millions d'AED pour une moyenne de 3 479 AED/ft².

La fiche du cluster Shams indique 22 étages, alors que cet immeuble en compte 40. Il n'y a pas de contradiction : les clusters de JBR sont composés d'immeubles de hauteurs différentes, et la fiche du cluster n'en décrit qu'un seul.

En pratique, cela signifie que le nombre d'étages indiqué sur la fiche du cluster ne dit rien d'un immeuble précis. Il faut le vérifier à partir de l'adresse propre de l'immeuble.

Dans un quartier en bord de mer, la hauteur d'un immeuble détermine la vue, et la vue détermine le prix. L'écart entre les étages inférieurs et supérieurs y est important.

Le nombre d'étages diverge entre les fiches du cluster et de l'immeuble — vérifiez-le à partir de l'adresse de l'immeuble concerné. Confirmez l'orientation : la vue sur la mer et la vue sur la cour impliquent un écart de prix important à JBR. L'immeuble a dix-neuf ans : demandez les procès-verbaux et le fonds de réserve.

Fiche Propsearch : 40 étages, statut « livré ». Notre propre stock au 28 août 2026 : un lot dans l'immeuble et un échantillon du cluster Shams, le calcul à l'échelle du quartier, ainsi que la médiane et la moyenne de JBR.

Questions fréquentes

Combien d'étages compte Shams 2 ?

40.

Où se trouve Shams 2 ?

À JBR. Jumeirah Beach Residence : un mur de tours directement sur la plage, avec The Walk et The Beach à leur pied.