Shams 2

Jumeirah Beach Residence

L'edificio

Edificio residenziale di 40 piani a Jumeirah Beach Residence.

Caratteristiche di Shams 2 secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Shams 2 è un edificio residenziale di 40 piani a Jumeirah Beach Residence.

L'edificio Shams 2 a JBR, quaranta piani. Prezzo per piede quadrato: AED 1 550 per una superficie di circa 2 000 piedi quadrati.

Di che cosa si tratta

Shams 2 è un edificio del cluster Shams a Jumeirah Beach Residence, di 40 piani, con stato "completato". Il cluster è stato costruito da Dubai Properties nel 2007.

Nel nostro stock c'è un annuncio di circa 2 000 piedi quadrati a AED 3,1 milioni, con un prezzo di AED 1 550 per piede quadrato.

Il cluster nel suo complesso è quotato AED 1 840/ft²: questo edificio costa il 16 % in meno.

Prezzo per piede quadrato per progetto di JBR

Shams 2 si colloca nella fascia bassa del quartiere, insieme agli altri edifici della generazione 2007.

Quaranta piani in un cluster indicato con ventidue

JBR nel nostro database conta 93 lotti, con una mediana di AED 4,5 milioni e una media di AED 3 479/ft².

La scheda del cluster Shams indica 22 piani, mentre questo edificio ne ha 40. Non è una contraddizione: i cluster di JBR sono composti da edifici di altezze diverse e la scheda del cluster descrive soltanto uno di essi.

In pratica significa che il numero di piani indicato nella scheda del cluster non dice nulla su un edificio specifico. Va verificato sull'indirizzo dell'edificio stesso.

In un quartiere sul mare l'altezza dell'edificio determina la vista, e la vista determina il prezzo. Qui il divario tra i piani bassi e quelli alti è significativo.

Il numero di piani nelle schede del cluster e dell'edificio diverge: verifichi sull'indirizzo dell'edificio specifico. Confermi l'orientamento: a JBR la vista mare e la vista sul cortile comportano una differenza di prezzo significativa. L'edificio ha diciannove anni: chieda i verbali e il fondo di riserva.

Scheda propsearch: 40 piani, stato "completato". Il nostro stock al 28 agosto 2026: un lotto nell'edificio e un campione del cluster Shams, il calcolo sull'intero quartiere, e la mediana e la media di JBR.

Domande frequenti

Quanti piani ha Shams 2?

40.

Dove si trova Shams 2?

A JBR. Jumeirah Beach Residence: una parete di torri direttamente sulla spiaggia, con The Walk e The Beach ai loro piedi.