SLS Residences The Palm

The Palm Crescent ·Roya Lifestyle Development

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante, non di questa specifica unità.

Informazioni sull'edificio

Edificio residenziale a The Palm Crescent. Sviluppatore: Roya Lifestyle Development. Architetto: Morganati.

Che cosa offre l'edificio

• Piscina
• Spiaggia

Caratteristiche di SLS Residences The Palm secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Informazioni sul progetto

SLS Residences The Palm è un edificio residenziale a The Palm Crescent, attualmente in costruzione.

Lo sviluppatore è Roya Lifestyle Development. Il progetto architettonico è di Morganati.

L'edificio ospita 113 appartamenti in totale.

113 residenze sul lato meridionale della mezzaluna di Palm Jumeirah con il marchio alberghiero SLS, parte della famiglia Accor. Sviluppatore Roya, progetto architettonico di Morganati.

Che tipo di edificio è

SLS Residences The Palm sorge nella parte meridionale della mezzaluna, quella rivolta verso la città e la Palm stessa più che verso il mare aperto. La scheda dell'immobile indica 113 residenze, lo sviluppatore Roya Lifestyle Development e gli architetti Morganati; i servizi confermati sono una piscina e una spiaggia privata.

Il marchio SLS appartiene al gruppo Accor e, nel suo portafoglio, rappresenta un formato che si descrive al meglio come «un hotel con carattere»: interni di design, uno chef di firma, fitness boutique con personal trainer, uno stylist personale per i residenti. Gli interni del progetto sono stati descritti al lancio come «beach baroque»: un termine di marketing, ma indica che qui non ci sarà un minimalismo neutro.

La composizione annunciata delle unità: appartamenti con due e tre camere da letto da 150 m², duplex con tre e quattro camere da letto da 390 m², attici da 626 m². Tra gli spazi comuni citati figuravano un cigar lounge, un cinema, una biblioteca e un bar: una dotazione tipica di un clubhouse da un centinaio di unità, non di una torre da mille.

L'episodio del congelamento che dovete conoscere

Il progetto ha avuto un lancio in prevendita nella prima metà del 2024 ed è stato poi congelato a causa di una controversia societaria. La controversia è stata risolta nello stesso autunno e le vendite sono riprese, ma non a pieno volume: circa 26 unità rimanenti sono arrivate sul mercato aperto.

Questo conta più di quanto sembri. Un edificio con solo un quarto delle sue 113 unità rimaste al lancio pubblico si vende in regime di scarsità: il prezzo lo fissa il venditore, la trattativa è quasi assente e la scelta di piano e vista è ciò che non è già stato preso.

Il piano di pagamento al lancio era indicato come 60/40, con consegna nel primo-secondo trimestre del 2026. Il riferimento di prezzo dell'autunno 2024 partiva da 16 000 $ per metro quadrato.

Come valutarlo

Al lancio il progetto era descritto come uno dei pochi sulla Palm con ancora margine di crescita del prezzo, con un aumento atteso di circa il 20% entro il completamento. Leggete aspettative di questo tipo come la previsione di chi vende, non come un fatto, ma la logica che le sostiene regge: un prezzo d'ingresso di circa 16 000 $ per metro quadrato sulla mezzaluna è sensibilmente inferiore a quello dei vicini con marchi più altisonanti.

Questa affermazione va verificata su due dati del registro: quante transazioni sono state registrate nel progetto dopo il rilancio e a quali prezzi si scambiano le cessioni in rivendita. Un edificio di 113 unità genera troppe poche compravendite per avere un proprio prezzo di mercato stabile, e qualsiasi valutazione qui poggia sui vicini.

A parte, tenete d'occhio le tempistiche. Il primo-secondo trimestre del 2026 era stato indicato prima del congelamento; per un progetto con una pausa per controversia societaria nella sua storia, le date di una presentazione vanno confrontate con il contratto effettivo dell'unità.

Primo, la storia societaria: un congelamento delle prevendite è già avvenuto una volta, e gli acquirenti devono capire la struttura proprietaria del progetto prima di firmare. Secondo, il piccolo volume di offerta sul mercato aperto significa che l'edificio di fatto non ha un prezzo di uscita di mercato; usate come riferimento gli indirizzi vicini sulla mezzaluna. Terzo, un marchio alberghiero su una residenza comporta sempre spese di servizio più alte; chiedete il budget di manutenzione in AED per piede quadrato. Quarto, le date di completamento indicate sono anteriori al congelamento delle vendite; verificate la data nel contratto della specifica unità.

Scheda dell'immobile di Propsearch (numero di unità, sviluppatore, architetto, fase, area, servizi) e materiali pubblici del progetto: l'annuncio del 3 settembre 2024 con composizione delle unità, dimensioni, piano di pagamento e data di completamento; un'analisi del 22 settembre 2024 sulla storia del congelamento e del rilancio, il volume dell'offerta residua e il riferimento di prezzo per metro quadrato.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di SLS Residences The Palm?

Roya Lifestyle Development. Il progetto architettonico è di Morganati.

Quando viene consegnato SLS Residences The Palm?

I lavori sono in corso; la data di consegna delle chiavi per l'unità che sceglierete la verifico nel contratto prima che firmiate.

Dove si trova SLS Residences The Palm?

A Palm Jumeirah. L'isola a forma di palma: ville sulle fronde, appartamenti lungo il tronco, resort attorno alla mezzaluna.