SLS Residences The Palm

The Palm Crescent ·Roya Lifestyle Development

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce bien en particulier.

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel à The Palm Crescent. Promoteur : Roya Lifestyle Development. Architecte : Morganati.

Équipements de l'immeuble

• Piscine
• Plage

Caractéristiques de SLS Residences The Palm d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non un bien en particulier.

À propos du projet

SLS Residences The Palm est un immeuble résidentiel à The Palm Crescent, actuellement en construction.

Le promoteur est Roya Lifestyle Development. L'architecture est signée Morganati.

L'immeuble compte 113 appartements au total.

113 résidences sur le côté sud du croissant de Palm Jumeirah, sous la marque hôtelière SLS, de la famille Accor. Promoteur Roya, architecture Morganati.

De quel type d'immeuble s'agit-il ?

SLS Residences The Palm se dresse sur la partie sud du croissant — le côté qui fait face à la ville et à la Palm elle-même plutôt qu'à la pleine mer. La fiche du bien indique 113 résidences, le promoteur Roya Lifestyle Development et les architectes Morganati ; les équipements confirmés sont une piscine et une plage privée.

La marque SLS appartient au groupe Accor et incarne, dans son portefeuille, un format que l'on résumerait par « un hôtel de caractère » : intérieurs de designer, chef signature, fitness boutique avec coachs personnels, styliste personnel pour les résidents. Les intérieurs du projet ont été décrits au lancement comme du « beach baroque » — un terme marketing, mais qui indique qu'il n'y aura pas ici de minimalisme neutre.

La répartition annoncée : appartements de deux et trois chambres à partir de 150 m², duplex de trois et quatre chambres à partir de 390 m², penthouses à partir de 626 m². Parmi les espaces communs cités figuraient un fumoir à cigares, un cinéma, une bibliothèque et un bar — un ensemble typique d'un club-résidence d'une centaine d'unités plutôt que d'une tour de mille.

L'épisode du gel que vous devez connaître

Le projet a connu un lancement en prévente au premier semestre 2024, puis a été gelé à la suite d'un différend entre actionnaires. Le différend a été réglé à l'automne de la même année et les ventes ont repris — mais pas à plein volume : environ 26 unités restantes sont arrivées sur le marché ouvert.

Cela compte plus qu'il n'y paraît. Un immeuble dont il ne reste qu'un quart des 113 unités au lancement public se vend en mode rareté : le vendeur fixe le prix, il n'y a presque pas de négociation, et le choix de l'étage et de la vue se limite à ce qui n'a pas déjà été pris.

Le plan de paiement au lancement était annoncé en 60/40, avec une livraison au T1–T2 2026. Le repère de prix de l'automne 2024 était à partir de 16 000 $ le mètre carré.

Comment l'évaluer ?

Au lancement, le projet était présenté comme l'un des rares sur la Palm à offrir encore une marge de hausse des prix, avec une plus-value attendue d'environ 20 % à l'achèvement. Lisez de telles attentes comme la prévision du vendeur, non comme un fait — mais la logique qui les sous-tend tient la route : un prix d'entrée d'environ 16 000 $ le mètre carré sur le croissant est nettement inférieur à celui de voisins aux noms de marque plus tonitruants.

Cette affirmation doit être confrontée à deux chiffres du registre : combien de transactions ont été enregistrées dans le projet depuis la relance, et à quels prix se négocient les cessions en revente. Un immeuble de 113 unités génère trop peu de transactions pour avoir un prix de marché stable qui lui soit propre, et toute évaluation s'appuie ici sur ses voisins.

Par ailleurs, surveillez le calendrier. Le T1–T2 2026 a été annoncé avant le gel ; pour un projet qui a connu une pause liée à un différend entre actionnaires, les dates d'une présentation doivent être vérifiées dans le contrat réel de l'unité.

Premièrement — l'historique de la société : un gel de la prévente s'est déjà produit une fois, et les acheteurs doivent comprendre la structure de propriété du projet avant de signer. Deuxièmement — le faible volume d'offre sur le marché ouvert signifie que l'immeuble n'a en pratique pas de prix de sortie de marché ; prenez plutôt les adresses voisines du croissant comme référence. Troisièmement — une marque hôtelière sur une résidence signifie toujours des charges de service plus élevées ; demandez le budget d'entretien en AED par pied carré. Quatrièmement — les dates d'achèvement citées sont antérieures au gel des ventes ; vérifiez la date dans le contrat de l'unité concernée.

Fiche du bien Propsearch (nombre d'unités, promoteur, architecte, stade, quartier, équipements) et documents publics du projet : l'annonce du 3 septembre 2024 — répartition des unités, surfaces, plan de paiement et date d'achèvement ; une analyse datée du 22 septembre 2024 — historique du gel et de la relance, volume de l'offre restante, repère de prix au mètre carré.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de SLS Residences The Palm ?

Roya Lifestyle Development. L'architecture est signée Morganati.

Quand SLS Residences The Palm sera-t-elle livrée ?

La construction est en cours ; la date de remise des clés pour l'unité que vous choisissez, je la vérifie dans le contrat avant que vous ne signiez.

Où se trouve SLS Residences The Palm ?

À Palm Jumeirah. L'île en forme de palmier : des villas sur les frondes, des appartements le long du tronc, des complexes hôteliers autour du croissant.