INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Roya Lifestyle Development
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
SLS Residences The Palm — жилой дом в районе The Palm Crescent, сейчас строится.
Застройщик — Roya Lifestyle Development. Проектировали Morganati.
Всего в доме 113 квартир.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 4 410 000 AED; из них 7 ниже рынка, максимальный дисконт — 14%.
113 резиденций на южной стороне полумесяца Palm Jumeirah под гостиничным брендом SLS из линейки Accor. Застройщик — Roya, архитектура Morganati.
SLS Residences The Palm стоит на южной части полумесяца — той, что смотрит на город и на саму Пальму, а не в открытое море. Паспорт объекта называет 113 резиденций, застройщика Roya Lifestyle Development и архитектурное бюро Morganati; из подтверждённой инфраструктуры — бассейн и собственный пляж.
Бренд SLS принадлежит группе Accor и в её линейке отвечает за формат, который проще всего описать как «отель с характером»: дизайнерские интерьеры, бренд-шеф, бутиковый фитнес с консультантами, персональный стилист для резидентов. Интерьеры проекта на запуске описывались как «пляжное барокко» — определение маркетинговое, но по нему понятно, что нейтрального минимализма здесь не будет.
Состав квартир по анонсу: апартаменты на две и три спальни от 150 м², дуплексы на три и четыре спальни от 390 м², пентхаусы от 626 м². Из общих зон назывались сигарная, кинотеатр, библиотека и бар — набор, характерный именно для клубного дома на сотню квартир, а не для башни на тысячу.
Проект прошёл предстарт в первой половине 2024 года и был заморожен из-за корпоративных споров. Осенью того же года споры разрешились, и продажи перезапустили — но уже не полным объёмом: в открытый рынок вышло около 26 оставшихся юнитов.
Это важнее, чем звучит. Дом, у которого на публичный старт остаётся четверть сотни квартир из 113, продаётся в режиме дефицита: прайс держит продавец, торга почти нет, а выбор этажа и стороны — из того, что не разобрали до вас.
План оплаты по запуску назывался как 60/40, срок сдачи — первый-второй квартал 2026 года. Ориентир цены на осень 2024 года — от 16 тысяч долларов за квадратный метр.
На запуске проект описывался как один из немногих на Пальме, где ещё оставался потенциал роста, с ожиданием прибавки около 20% к моменту сдачи. Такие ожидания стоит читать как прогноз продающей стороны, а не как факт, — но логика за ними понятная: цена входа около 16 тысяч долларов за метр на полумесяце заметно ниже, чем у соседей с более громкими брендами.
Проверять этот тезис нужно двумя цифрами из реестра: сколько сделок зарегистрировано в проекте после перезапуска и по каким ценам идут переуступки. Дом на 113 квартир даёт слишком мало сделок, чтобы у него была устойчивая рыночная цена, и любая оценка здесь строится на соседях.
Отдельно смотрите на срок. Первый-второй квартал 2026 года назывался ещё до заморозки; проект, у которого в биографии есть остановка по корпоративным причинам, к датам из презентации нужно сверять по договору.
Паспорт объекта propsearch (число резиденций, застройщик, архитектор, стадия, район, инфраструктура) и публичные материалы проекта: анонс от 03.09.2024 — состав квартир, площади, план оплаты и срок сдачи; разбор от 22.09.2024 — история заморозки и перезапуска, объём оставшегося предложения, ориентир цены за метр.
Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу». Подробно про район Palm Jumeirah →
Roya Lifestyle Development. Архитектурный проект — Morganati.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Palm Jumeirah. Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу».
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 4 410 000 AED; из них 7 ниже рынка, максимальный дисконт — 14%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про The Palm Crescent, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
