Sobha One

Ras Al Khor Industrial Area 1 ·Sobha Realty

Steckbrief des Projekts

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Einheit.

Über das Gebäude

Liegt in Ras Al Khor Industrial Area 1. Bauträger ist Sobha Realty. Architekt ist PNC Architects.

Die Angaben zu Sobha One stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Sobha One ist eine Wohnanlage aus mehreren Gebäuden in Ras Al Khor Industrial Area 1, derzeit im Bau.

Bauträger ist Sobha Realty. Die Architektur stammt von PNC Architects.

Der höchste Turm hat 66 Geschosse.

66 Geschosse Sobha nahe Ras Al Khor, Übergabe im 4. Quartal 2026. Einundzwanzig eigene Objekte – von 1,18 bis 7,67 Mio. AED, Median 2,4 Mio. AED.

Worum es bei diesem Gebäude geht

Sobha One ist eine Anlage aus mehreren Türmen mit bis zu 66 Geschossen neben der Industriezone Ras Al Khor, Bauträger Sobha Realty, Architektur von PNC Architects. Der Status ist im Bau, und unsere eigenen Objekte nennen die Übergabe für das 4. Quartal 2026.

Die Adresse braucht eine kurze Erklärung. Formal ist es Ras Al Khor Industrial Area, praktisch aber das Grundstück zwischen dem Schutzgebiet Ras Al Khor, dem Kanal und Sobha Hartland – dasselbe Einzugsgebiet wie die anderen Projekte des Bauträgers in MBR City. Von hier sind es Luftlinie etwa zehn Minuten bis Downtown.

In unserem Bestand liegen einundzwanzig Objekte: Apartments mit einem bis vier Schlafzimmern von 550 bis 3 076 Quadratfuß. Die ganze Bandbreite, vom kompakten Einzimmer-Apartment bis zur großformatigen Einheit.

Was die Zahlen zeigen

Die Preise reichen von 1,18 bis 7,67 Mio. AED bei einem Median von 2,4 Mio. AED. Der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß liegt bei etwa 2 346 AED – für ein Sobha-Projekt ein moderates Niveau, das sich durch die Adresse erklärt: Dieselbe Bauqualität in Hartland erzielt deutlich mehr.

Vierzehn der einundzwanzig Objekte werden mit Abschlag angeboten, der durchschnittliche Preisnachlass beträgt 10,2 %. Ein zweistelliger Abschlag wenige Monate vor der Übergabe ist ein aufschlussreiches Signal: Manche Käufer steigen vor der Schlüsselübergabe aus, weil sie die Schlusszahlungen nicht stemmen können.

Für einen Käufer, der jetzt einsteigt, ist das der beste Einstiegspunkt ins Projekt: Der Verkäufer steht unter Termindruck, und das Gebäude ist fast fertig und lässt sich bereits besichtigen.

Worauf zu achten ist

Erstens: die Rechnung bei der Abtretung. Der Preis des Verkäufers plus der dem Bauträger geschuldete Restbetrag plus die Gebühr für die Übertragung sind die tatsächlichen Einstiegskosten, und die liegen stets höher als die Zahl im Angebot.

Zweitens: die Nähe zur Industriezone. Ras Al Khor ist zugleich Flamingo-Schutzgebiet und aktive Industriezone. Verschiedene Türme und verschiedene Seiten des Gebäudes blicken auf Verschiedenes, und der Unterschied ist spürbar. Sehen Sie es sich persönlich an.

Drittens: die Angebotswelle bei der Übergabe. Eine Anlage mit 66 Geschossen, die Ende 2026 übergeben wird, bedeutet, dass in den ersten Monaten nach der Schlüsselübergabe viele fast identische Objekte auf den Markt kommen. Wenn die Strategie der Wiederverkauf ist, planen Sie einen längeren Horizont ein.

Erstens: Der Abtretungspreis ist nicht der Einstiegspreis – rechnen Sie ihn zusammen mit dem dem Bauträger geschuldeten Restbetrag und der Übertragungsgebühr. Zweitens: Die Adresse grenzt an eine Industriezone; Aussicht und Lärm hängen vom Turm und von der Seite ab, prüfen Sie es persönlich. Drittens: Ein durchschnittlicher Abschlag von 10 % vor der Übergabe bedeutet motivierte Verkäufer, aber auch, dass der Markt den Preis des Bauträgers noch nicht bestätigt hat. Viertens: Das Angebot kommt nach der Übergabe der Anlage schubweise auf den Markt.

Das Propsearch-Datenblatt (Geschosszahl, Gebäudetyp, Bauträger, Architekt, Viertel, Status) und unser eigener Bestand zum 28. August 2026: 21 Objekte – Preisspanne und Median, Größen, Preis pro Quadratfuß, Verteilung der Schlafzimmer, Zahl der Objekte mit Abschlag und durchschnittlicher Abschlag, angegebenes Übergabedatum.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Sobha One?

Sobha Realty. Die Architektur stammt von PNC Architects.

Wie viele Geschosse hat Sobha One?

66 – das ist das höchste Gebäude der Anlage.

Wann wird Sobha One übergeben?

Der Bau läuft; den Termin der Schlüsselübergabe für die von Ihnen gewählte Einheit prüfe ich im Vertrag, bevor Sie unterschreiben.

Wo liegt Sobha One?

Ras Al Khor. Auf der einen Seite ein Feuchtgebiets-Schutzgebiet, auf der anderen Industrie und Lagerhäuser – ein Viertel, das durch das bestimmt wird, was auf ihm nicht gebaut werden darf.