Sobha One

Ras Al Khor Industrial Area 1 ·Sobha Realty

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu wokół niego — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

Położony w Ras Al Khor Industrial Area 1. Deweloper — Sobha Realty. Architekt — PNC Architects.

Parametry Sobha One według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Sobha One to kompleks mieszkaniowy złożony z kilku budynków w Ras Al Khor Industrial Area 1, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Sobha Realty. Architekturę zaprojektowało biuro PNC Architects.

Najwyższa wieża ma 66 kondygnacji.

66 kondygnacji Sobha w pobliżu Ras Al Khor, przekazanie w IV kwartale 2026 r. Dwadzieścia jeden naszych własnych ofert — od 1,18 do 7,67 mln AED, mediana 2,4 mln AED.

Co to za budynek

Sobha One to kompleks wielowieżowy o wysokości do 66 kondygnacji obok strefy przemysłowej Ras Al Khor, deweloper Sobha Realty, architektura — PNC Architects. Status: w budowie, a nasze własne oferty podają przekazanie w IV kwartale 2026 r.

Adres wymaga krótkiego wyjaśnienia. Formalnie to Ras Al Khor Industrial Area, ale w praktyce to działka między rezerwatem Ras Al Khor, kanałem i Sobha Hartland — ten sam obszar oddziaływania co inne projekty dewelopera w MBR City. Stąd do Downtown jest około dziesięciu minut w linii prostej.

W naszej bazie jest dwadzieścia jeden ofert: apartamenty od jednej do czterech sypialni, od 550 do 3 076 stóp kwadratowych. Pełna rozpiska, od kompaktowego jednosypialnianego po lokal wielkoformatowy.

Co pokazują liczby

Ceny wahają się od 1,18 do 7,67 mln AED, mediana wynosi 2,4 mln AED. Średnia cena za stopę kwadratową to około 2 346 AED — jak na projekt Sobha to umiarkowany poziom, tłumaczony adresem: ta sama jakość wykonania w Hartland osiąga wyraźnie więcej.

Czternaście z dwudziestu jeden ofert jest wystawionych z rabatem, przy średniej obniżce 10,2 %. Dwucyfrowy rabat na kilka miesięcy przed przekazaniem to wymowny sygnał: część kupujących wychodzi z inwestycji przed kluczami, bo nie radzi sobie z ostatnimi płatnościami.

Dla kupującego wchodzącego teraz to najlepszy punkt wejścia do projektu: sprzedającego motywuje termin, a budynek jest niemal gotowy i można go już obejrzeć.

Co sprawdzić

Po pierwsze — arytmetyka cesji. Cena sprzedającego plus saldo należne deweloperowi plus opłata za przeniesienie praw to prawdziwy koszt wejścia i zawsze jest wyższy niż liczba w ogłoszeniu.

Po drugie — bliskość strefy przemysłowej. Ras Al Khor to jednocześnie rezerwat flamingów i działająca strefa przemysłowa. Różne wieże i różne strony budynku wychodzą na różne rzeczy, a różnica jest zauważalna. Trzeba to zobaczyć osobiście.

Po trzecie — fala podaży przy przekazaniu. 66-piętrowy kompleks przekazywany pod koniec 2026 r. oznacza, że w pierwszych miesiącach po kluczach na rynek trafi wiele niemal identycznych ofert. Jeśli strategią jest odsprzedaż, należy zaplanować dłuższy horyzont.

Po pierwsze — cena cesji to nie cena wejścia: trzeba ją liczyć razem z saldem należnym deweloperowi i opłatą za przeniesienie praw. Po drugie — adres sąsiaduje ze strefą przemysłową; widok i hałas zależą od wieży i strony, należy sprawdzić osobiście. Po trzecie — średni rabat 10 % przed przekazaniem oznacza zmotywowanych sprzedających, ale też że rynek nie potwierdził jeszcze ceny dewelopera. Po czwarte — podaż trafi na rynek falą po przekazaniu kompleksu.

Karta propsearch (liczba kondygnacji, typ budynku, deweloper, architekt, dzielnica, status) oraz nasza własna baza ofert na dzień 28 sierpnia 2026 r.: 21 ofert — przedział cen i mediana, metraże, cena za stopę kwadratową, struktura sypialni, liczba ofert z rabatem i średni rabat, podany termin przekazania.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Sobha One?

Sobha Realty. Architekturę zaprojektowało biuro PNC Architects.

Ile pięter ma Sobha One?

66 — to najwyższy budynek kompleksu.

Kiedy nastąpi przekazanie Sobha One?

Budowa trwa; termin przekazania kluczy do wybranego lokalu sprawdzam w umowie, zanim Państwo ją podpiszą.

Gdzie znajduje się Sobha One?

Ras Al Khor. Rezerwat terenów podmokłych z jednej strony, przemysł i magazyny z drugiej — dzielnica określona tym, czego nie wolno na niej budować.