Sobha One

Ras Al Khor Industrial Area 1 ·Sobha Realty

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante — non di questa specifica unità.

L'edificio

Si trova a Ras Al Khor Industrial Area 1. Sviluppatore: Sobha Realty. Architetto: PNC Architects.

Specifiche di Sobha One secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Sobha One è un complesso residenziale di più edifici a Ras Al Khor Industrial Area 1, attualmente in costruzione.

Lo sviluppatore è Sobha Realty. Il progetto architettonico è di PNC Architects.

La torre più alta conta 66 piani.

66 piani di Sobha vicino a Ras Al Khor, consegna nel quarto trimestre del 2026. Ventuno dei nostri lotti — da 1,18 a 7,67 milioni di AED, mediana di 2,4 milioni di AED.

Che cos'è l'edificio

Sobha One è un complesso multi-torre fino a 66 piani accanto alla zona industriale di Ras Al Khor, sviluppatore Sobha Realty, progetto architettonico di PNC Architects. Lo stato è in costruzione e i nostri lotti indicano la consegna per il quarto trimestre del 2026.

L'indirizzo richiede una breve spiegazione. Formalmente è Ras Al Khor Industrial Area, ma in pratica è il lotto tra la riserva di Ras Al Khor, il canale e Sobha Hartland — lo stesso bacino degli altri progetti dello sviluppatore a MBR City. Da qui a Downtown ci sono circa dieci minuti in linea d'aria.

Il nostro stock comprende ventuno lotti: appartamenti da una a quattro camere da 550 a 3 076 piedi quadrati. L'intera gamma, dal monolocale compatto all'unità di grande formato.

Che cosa mostrano i numeri

I prezzi vanno da 1,18 a 7,67 milioni di AED, con una mediana di 2,4 milioni di AED. Il prezzo medio al piede quadrato è di circa 2 346 AED: per un progetto Sobha è un livello moderato, spiegato dall'indirizzo: la stessa qualità costruttiva a Hartland vale sensibilmente di più.

Quattordici dei ventuno lotti sono in vendita con sconto, con un ribasso medio del 10,2 %. Uno sconto a due cifre a pochi mesi dalla consegna è un segnale eloquente: alcuni acquirenti escono prima delle chiavi perché non riescono a sostenere i pagamenti finali.

Per chi entra ora è il miglior punto d'ingresso nel progetto: il venditore è spinto dalla scadenza e l'edificio è quasi finito e si può già visitare.

Che cosa verificare

Primo: l'aritmetica della cessione. Il prezzo del venditore più il saldo dovuto allo sviluppatore più la commissione di riassegnazione è il vero costo d'ingresso, ed è sempre superiore alla cifra dell'annuncio.

Secondo: la vicinanza alla zona industriale. Ras Al Khor è al tempo stesso una riserva di fenicotteri e una zona industriale in attività. Torri diverse e lati diversi dell'edificio affacciano su cose diverse, e la differenza si nota. Andate a vederlo di persona.

Terzo: l'ondata di offerta alla consegna. Un complesso di 66 piani consegnato alla fine del 2026 significa che nei primi mesi dopo le chiavi arriveranno sul mercato molti lotti quasi identici. Se la strategia è la rivendita, pianificate un orizzonte più lungo.

Primo: il prezzo di cessione non è il prezzo d'ingresso; calcolatelo insieme al saldo dovuto allo sviluppatore e alla commissione di riassegnazione. Secondo: l'indirizzo confina con una zona industriale; vista e rumore dipendono dalla torre e dal lato, verificate di persona. Terzo: uno sconto medio del 10 % in vista della consegna indica venditori motivati, ma anche che il mercato non ha ancora confermato il prezzo dello sviluppatore. Quarto: l'offerta arriverà sul mercato a ondata quando il complesso verrà consegnato.

La scheda Propsearch (numero di piani, tipo di edificio, sviluppatore, architetto, distretto, stato) e il nostro stock al 28 agosto 2026: 21 lotti — fascia di prezzo e mediana, metrature, prezzo al piede quadrato, composizione per camere, numero di lotti scontati e sconto medio, data di consegna dichiarata.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Sobha One?

Sobha Realty. Il progetto architettonico è di PNC Architects.

Quanti piani ha Sobha One?

66 — è l'edificio più alto del complesso.

Quando viene consegnato Sobha One?

I lavori sono in corso; la data di consegna delle chiavi per l'unità che sceglierete la verifico nel contratto prima che firmiate.

Dove si trova Sobha One?

A Ras Al Khor. Una riserva di zone umide da un lato, industria e magazzini dall'altro — un distretto definito da ciò che non vi si può costruire.