Sobha One

Ras Al Khor Industrial Area 1 ·Sobha Realty

Fiche technique du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses espaces extérieurs — et non de ce bien en particulier.

À propos de l'immeuble

Situé à Ras Al Khor Industrial Area 1. Promoteur : Sobha Realty. Architecte : PNC Architects.

Caractéristiques de Sobha One d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non un bien en particulier.

À propos du projet

Sobha One est un ensemble résidentiel de plusieurs immeubles à Ras Al Khor Industrial Area 1, actuellement en construction.

Le promoteur est Sobha Realty. L'architecture est signée PNC Architects.

La plus haute tour compte 66 étages.

66 étages signés Sobha près de Ras Al Khor, livraison au T4 2026. Vingt et un de nos propres lots — de 1,18 à 7,67 millions AED, médiane de 2,4 millions AED.

De quel immeuble s'agit-il ?

Sobha One est un ensemble de plusieurs tours pouvant atteindre 66 étages, à côté de la zone industrielle de Ras Al Khor, promoteur Sobha Realty, architecture de PNC Architects. Le statut est « en construction », et nos propres lots indiquent une livraison au T4 2026.

L'adresse demande une petite explication. Officiellement, c'est Ras Al Khor Industrial Area, mais en pratique c'est la parcelle située entre la réserve de Ras Al Khor, le canal et Sobha Hartland — la même zone de chalandise que les autres projets du promoteur à MBR City. D'ici, Downtown est à environ dix minutes à vol d'oiseau.

Notre stock compte vingt et un lots : appartements d'une à quatre chambres, de 550 à 3 076 pieds carrés. Toute la gamme, du compact une-chambre au grand format.

Ce que montrent les chiffres

Les prix vont de 1,18 à 7,67 millions AED, avec une médiane de 2,4 millions AED. Le prix moyen au pied carré est d'environ 2 346 AED — pour un projet Sobha, c'est un niveau modéré, qui s'explique par l'adresse : la même qualité de construction à Hartland se vend nettement plus cher.

Quatorze des vingt et un lots sont proposés avec une décote, d'en moyenne 10,2 %. Une décote à deux chiffres quelques mois avant la livraison est un signal révélateur : certains acheteurs sortent avant la remise des clés parce qu'ils ne parviennent pas à assumer les derniers paiements.

Pour un acheteur qui arrive maintenant, c'est le meilleur point d'entrée dans le projet : le vendeur est poussé par l'échéance, et l'immeuble est presque terminé et peut déjà être visité.

Que faut-il vérifier ?

Premièrement — l'arithmétique de la cession. Le prix du vendeur plus le solde dû au promoteur plus les frais de réattribution constituent le véritable coût d'entrée, toujours supérieur au chiffre de l'annonce.

Deuxièmement — la proximité de la zone industrielle. Ras Al Khor est à la fois une réserve de flamants et une zone industrielle en activité. Selon les tours et les côtés de l'immeuble, on ne voit pas la même chose, et la différence est sensible. Voyez-le sur place.

Troisièmement — la vague d'offre à la livraison. Un ensemble de 66 étages livré fin 2026 signifie que les premiers mois après la remise des clés verront arriver sur le marché beaucoup de lots quasi identiques. Si la stratégie est la revente, prévoyez un horizon plus long.

Premièrement — le prix de cession n'est pas le prix d'entrée : comptez-le avec le solde dû au promoteur et les frais de réattribution. Deuxièmement — l'adresse jouxte une zone industrielle ; la vue et le bruit dépendent de la tour et du côté, vérifiez sur place. Troisièmement — une décote moyenne de 10 % avant la livraison signifie des vendeurs motivés, mais aussi que le marché n'a pas encore confirmé le prix du promoteur. Quatrièmement — l'offre arrivera sur le marché en vague à la livraison de l'ensemble.

La fiche Propsearch (nombre d'étages, type d'immeuble, promoteur, architecte, quartier, statut) et notre propre stock au 28 août 2026 : 21 lots — fourchette de prix et médiane, surfaces, prix au pied carré, répartition par nombre de chambres, nombre de lots décotés et décote moyenne, date de livraison annoncée.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Sobha One ?

Sobha Realty. L'architecture est signée PNC Architects.

Combien d'étages compte Sobha One ?

66 — c'est la plus haute tour de l'ensemble.

Quand Sobha One sera-t-il livré ?

La construction est en cours ; la date de remise des clés du bien que vous choisissez, je la vérifie dans le contrat avant la signature.

Où se trouve Sobha One ?

À Ras Al Khor. Une réserve de zones humides d'un côté, de l'industrie et des entrepôts de l'autre — un quartier défini par ce qu'on ne peut pas y construire.