INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Sobha Realty
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Sobha One — жилой комплекс из нескольких домов в районе Ras Al Khor Industrial Area 1, сейчас строится.
Застройщик — Sobha Realty. Проектировали PNC Architects.
Этажность самого высокого корпуса — 66.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 180 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 16%.
66 этажей Sobha у Ras Al Khor, сдача в четвёртом квартале 2026 года. Двадцать один наш лот — от 1,18 до 7,67 млн дирхамов, медиана 2,4 млн.
Sobha One — многокорпусный комплекс высотой до 66 этажей рядом с промышленной зоной Ras Al Khor, застройщик Sobha Realty, архитектура PNC Architects. Стадия — строительство, по нашим лотам сдача заявлена на четвёртый квартал 2026 года.
Адрес требует пояснения. Формально это Ras Al Khor Industrial Area, фактически — участок между заповедником Ras Al Khor, каналом и Sobha Hartland, то есть та же зона влияния, что и остальные проекты застройщика в MBR City. До Даунтауна отсюда около десяти минут по прямой.
В нашем стоке двадцать один лот: квартиры на 1–4 спальни площадью от 550 до 3076 квадратных футов. Линейка полная, от компактной однушки до крупного формата.
Цены — от 1,18 до 7,67 млн дирхамов при медиане 2,4 млн. Средняя цена метра около 2346 дирхамов за квадратный фут; для проекта Sobha это умеренный уровень, объясняемый адресом: за то же качество застройки в Hartland просят заметно больше.
Четырнадцать лотов из двадцати одного выставлены со скидкой, и средний размер уступки — 10,2%. Двузначная скидка за несколько месяцев до сдачи — характерный сигнал: часть покупателей выходит, не дожидаясь ключей, потому что не тянет финальные платежи.
Для входящего покупателя это лучшая точка входа в проект: продавец мотивирован сроком, а объект уже почти готов и его можно посмотреть.
Первое — арифметику переуступки. Цена продавца плюс остаток застройщику плюс комиссия за переоформление — вот полная стоимость входа, и она всегда выше числа в объявлении.
Второе — соседство с промышленной зоной. Ras Al Khor — это и заповедник с фламинго, и работающая промзона одновременно. Разные корпуса и разные стороны дома смотрят в разные стороны, и разница ощутима. Смотрите с места.
Третье — волну предложения при вводе. Комплекс на 66 этажей сдаётся в конце 2026 года, и первые месяцы после ключей на рынке будет много одинаковых лотов. Если стратегия — перепродажа, закладывайте более длинный горизонт.
Паспорт объекта propsearch (этажность, тип застройки, застройщик, архитектор, район, стадия) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 21 лот — диапазон и медиана цены, площади, цена за квадратный фут, состав спален, число лотов со скидкой и её средний размер, заявленный срок сдачи.
Соседний корпус того же застройщика — Waves Opulence →Промзона и заповедник с фламинго на берегу залива, напротив Creek Harbour. Подробно про район Ras Al Khor →
Sobha Realty. Архитектурный проект — PNC Architects.
66 — это самый высокий корпус комплекса.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Ras Al Khor. Промзона и заповедник с фламинго на берегу залива, напротив Creek Harbour.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 180 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 16%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Ras Al Khor Industrial Area 1, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
