INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Four Seasons Hotels and Resorts · сдан в 2022
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
The Four Seasons Private Residences Dubai — 6-этажный жилой дом в районе Jumeirah 2, сдан в 2022 году.
Застройщик — Four Seasons Hotels and Resorts.
Всего в доме 28 квартир.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Двадцать восемь резиденций под управлением Four Seasons на джумейрском берегу канала. Сдан в 2022 году, раскуплен за три месяца, рекорд перепродажи — 14 827 дирхамов за квадратный фут.
The Four Seasons Private Residences Dubai построила сама Four Seasons Hotels and Resorts — через дочернюю компанию Private Residences Dubai. Это редкий случай: чаще отельный оператор продаёт лицензию стороннему застройщику, а здесь бренд выступил и девелопером.
По паспорту — шестиэтажный дом на 28 резиденций в Jumeirah 2, прямо на набережной Дубайского канала. Состав: квартиры на две, три и четыре спальни плюс виллы. Оценка стоимости строительства по Земельному департаменту — 244 млн дирхамов.
Стройка шла с октября 2020 по октябрь 2022 года — два года ровно, без переносов. Стартовые цены объявлялись от 3 млн долларов, и, по данным проекта, дом был раскуплен в первые три месяца после старта продаж.
Ключевое отличие от соседей по улице — сервис. Владельцы получают пятизвёздочное обслуживание и доступ к инфраструктуре отеля Four Seasons. Это не «удобства дома», а операционная услуга с постоянным штатом, и стоит она соответственно.
Реестр по этому дому даёт цифры, которых нет больше нигде на канале. В апреле 2025 года четырёхспальная резиденция площадью 9 443 квадратных фута ушла за 140 млн дирхамов — это 14 827 дирхамов за фут. В ноябре 2025-го двухспальная на 2 473 фута продана за 36,326 млн, то есть 14 688 за фут.
Третья сделка выбивается: в мае 2025-го четырёхспальная на 5 795 футов ушла за 52,5 млн, 9 059 за фут. Разброс между 9 000 и 14 800 за фут в одном доме — это не ошибка данных, а нормальная картина штучного рынка: цена зависит от этажа, вида и того, насколько срочно продавал владелец.
Для масштаба: на противоположном берегу, в Аль-Васле, сделки проходили по 3 500–5 300 дирхамов за фут. То есть Four Seasons на этой улице стоит втрое дороже соседей через воду. Платят здесь за три вещи разом — бренд, сервис отеля и то, что резиденций всего двадцать восемь.
Адрес — Jumeirah 2, северный берег канала, рядом с Eden House The Canal и Sea Mirror Residences, чуть дальше по берегу Mr. C и The Rings. Курортный комплекс Four Seasons Resort Dubai at Jumeirah Beach — отдельный объект на побережье, и путать его с этим домом не надо.
Вокруг — старая Джумейра: виллы, школы, клиники, пляж в паре минут. До Downtown и DIFC около десяти минут на машине. Это тот самый компромисс, за который платят на этом берегу: тихий низкоэтажный район и центр рядом.
Дом сдан в 2022 году, поэтому доступен только на вторичном рынке. Свободных лотов у застройщика нет с 2021-го; всё, что появляется, — это перепродажа от собственника, и предложение измеряется единицами.
Первый сценарий — жильё для себя с гостиничным сервисом. Владельцу, который проводит в Дубае часть года и не хочет заниматься домом в остальное время, отельная операционка снимает всю бытовую нагрузку.
Второй — актив под сохранение капитала. Двадцать восемь резиденций, сданный дом, бренд первой величины и набережная, где новых участков не появится: предложение здесь не вырастет никогда.
Аренда возможна, но считать её надо строго. Ставка на квартиру такого класса высокая, но и обслуживание отельного стандарта стоит денег, и чистая доходность в процентах будет ниже, чем в Business Bay. Это покупка не про процент.
Быстрая перепродажа — не сюда. Сделок по дому единицы в год, покупателя ищут адресно, и разброс цен в реестре показывает, насколько всё зависит от переговоров.
Паспорт The Four Seasons Private Residences Dubai на propsearch, оценка стоимости строительства Земельного департамента Дубая и сделки из реестра.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Прибрежная полоса старого Дубая: виллы, пляжи, La Mer и Pearl Jumeirah. Подробно про район Jumeirah →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Jumeirah 2.
Four Seasons Hotels and Resorts.
6. В доме 28 квартир.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2022 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Jumeirah. Прибрежная полоса старого Дубая: виллы, пляжи, La Mer и Pearl Jumeirah.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Jumeirah 2, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
