Viewz by Danube

JLT Cluster K ·Danube Properties Development

Zum Gebäude

Lage: JLT Cluster K. Bauträger: Danube Properties Development. Architekt: National Engineering Bureau.

Was das Gebäude bietet

• Swimmingpool
• Spa und Sauna
• Kinderbereich
• Geschäfte
• Sportplätze
• Grillbereich
• Park und Grünanlagen

Die Angaben zu Viewz by Danube stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Zum Projekt

Viewz by Danube ist ein Wohnkomplex aus mehreren Gebäuden in JLT Cluster K und befindet sich derzeit im Bau.

Bauträger ist Danube Properties Development. Die Architektur stammt von National Engineering Bureau.

Der höchste Turm hat 48 Etagen.

48 Etagen von Danube in JLT Cluster K, Übergabe im 3. Quartal 2026. Elf unserer Objekte von 817 000 AED bis 2,4 Mio. AED bei einem durchschnittlichen Preisnachlass von 12,1 %.

Was ist dieses Gebäude?

Viewz by Danube ist ein Komplex aus mehreren Gebäuden mit bis zu 48 Etagen im Cluster K des Viertels Jumeirah Lake Towers; Bauträger ist Danube Properties, Ingenieurbüro National Engineering Bureau. Zur bestätigten Infrastruktur gehören Pool, Spa, Kinderbereich, Einzelhandelsgalerie, Sportplätze, Grillbereiche und Grünanlagen – ein breites Angebot für das erschwingliche Segment.

Stand: im Bau; die Übergabe ist für unsere Objekte im dritten Quartal 2026 angegeben.

Unsere elf Objekte sind Studios sowie Apartments mit einem und zwei Schlafzimmern. Die Preise reichen von 817 000 AED bis 2,4 Mio. AED, bei einem Durchschnittspreis von rund 2 390 AED/ft².

Ein Hinweis zu den Flächenangaben

Die Flächen in unserer Stichprobe für dieses Gebäude liegen in einem engen Bereich von 403 bis 419 Quadratfuß, darunter auch Objekte, die als Zweizimmerwohnung geführt werden. Ein Apartment mit zwei Schlafzimmern auf 419 Quadratfuß ist physisch unmöglich – das Flächenfeld ist also nicht bei allen Objekten korrekt befüllt.

Wir sagen das offen, denn der Preis pro Quadratfuß wird aus genau diesem Feld berechnet: Bei falscher Fläche fällt er zu hoch aus. Stützen Sie sich in Verhandlungen deshalb nicht auf den durchschnittlichen Quadratfußpreis des Gebäudes.

Prüfen Sie die Fläche anhand des Vertrags und des Grundrisses der konkreten Wohnung, nicht anhand der Anzeige. Das gilt für jede Adresse, doch hier ist die Abweichung direkt in den Daten sichtbar.

Was die übrigen Zahlen zeigen

Acht von elf Objekten werden mit Preisnachlass angeboten, im Schnitt mit 12,1 %. Ein zweistelliger Nachlass weniger als ein Jahr vor der Übergabe ist ein bekanntes Signal: Manche Käufer steigen vor den letzten Zahlungen aus.

JLT ist ein dicht bebautes, etabliertes Viertel rund um künstliche Seen, mit zwei Metrostationen und stabiler Mietnachfrage. Für das erschwingliche Segment ist das eine günstige Kombination: Das Preisniveau hält sich dank Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

Die Kehrseite ist der Wettbewerb. In den Clustern von JLT stehen viele Türme derselben Klasse, und bei der Vermietung konkurrieren Sie mit Hunderten ähnlicher Apartments.

Erstens: Die Flächenangaben zu diesem Gebäude sind bei einigen Objekten falsch befüllt; verwenden Sie nicht den angegebenen Quadratfußpreis, sondern prüfen Sie die Fläche im Vertrag. Zweitens: Ein durchschnittlicher Nachlass von 12,1 % vor der Übergabe deutet auf motivierte Verkäufer und auf Startpreise hin, die der Markt noch nicht bestätigt hat. Drittens: In JLT gibt es viele Türme derselben Klasse, der Wettbewerb um Mieter ist daher hoch. Viertens: Beim Kauf per Reassignment kommt zum Preis des Verkäufers der noch offene Restbetrag gegenüber dem Bauträger hinzu.

Propsearch-Eintrag (Etagen, Bautyp, Bauträger, Ingenieurbüro, Viertel, Stand, Infrastruktur) und unser eigener Bestand zum 28. August 2026: 11 Objekte – Preisspanne, Zimmeraufteilung, Übergabetermin, Zahl der Objekte mit Nachlass und durchschnittliche Höhe des Nachlasses. Das Flächenfeld ist bei einigen Objekten unzuverlässig, wie im Text beschrieben.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Viewz by Danube?

Danube Properties Development. Die Architektur stammt von National Engineering Bureau.

Wie viele Etagen hat Viewz by Danube?

48 – das ist das höchste Gebäude des Komplexes.

Wann wird Viewz by Danube übergeben?

Viewz by Danube befindet sich noch im Bau. Den Übergabetermin einer bestimmten Einheit prüfe ich vor dem Abschluss anhand des Vertrags.

Wo liegt Viewz by Danube?

In JLT. Jumeirah Lake Towers: das Raster aus Clustern auf der anderen Seite der Schnellstraße von der Marina – günstiger, ruhiger und mit einer Metrostation an jedem Ende.

Was gibt es bei Viewz by Danube vor Ort?

Swimmingpool, Spa und Sauna, Kinderbereich, Geschäfte, Sportplätze, Grillbereich, Park und Grünanlagen. Die Liste stammt aus der Projektbeschreibung und gilt für den gesamten Komplex.