Bayz 102 by Danube

Business Bay ·Danube Properties Development

Über das Gebäude

Wohngebäude mit 103 Stockwerken in Business Bay. Bauträger ist Danube Properties Development, Architekt Archgroup Consultants.

Die Angaben zu Bayz 102 by Danube stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Bayz 102 by Danube ist ein Wohngebäude mit 103 Stockwerken in Business Bay, das derzeit im Bau ist.

Bauträger ist Danube Properties Development. Die Architektur stammt von Archgroup Consultants.

Das Gebäude umfasst insgesamt 1 200 Wohnungen.

103 Stockwerke und 1 200 Residenzen in Business Bay von Danube, im Bau. Der zweite Supertall-Turm des Bauträgers im Viertel nach Bayz 101.

Was es ist

Bayz 102 by Danube ist ein Wohnhochhaus in Business Bay von Danube Properties Development, ausgelegt von Archgroup Consultants. 103 Stockwerke, 1 200 Residenzen, im Bau. Der Steckbrief nennt keine Ausstattung.

Es ist das zweite Supertall-Projekt von Danube im Viertel: Bayz 101 mit 108 Stockwerken und 1 346 Residenzen, in derselben Serie behandelt, entsteht in der Nähe. Zwei Gebäude desselben Bauträgers nebeneinander, ähnlich in Format und Volumen.

Was ein Zwillingsnachbar bedeutet

Ein fast identisches Projekt desselben Bauträgers nebenan ist ein Faktor, den man im Voraus einrechnen und nicht erst nach der Übergabe entdecken sollte.

Der Vorteil: Beim Kauf gibt es etwas zum Vergleichen. Die Konditionen, der Preis pro Quadratfuß und die Zahlungspläne beider Gebäude sind direkt vergleichbar, und das ist ein Hebel am Verhandlungstisch.

Der Nachteil: Sobald beide übergeben sind, kommen auf einen Schlag rund zweieinhalbtausend gleich gestaltete Wohnungen desselben Bauträgers auf den Markt des Viertels. Bei Vermietung oder Wiederverkauf konkurrieren Sie zuerst mit ihnen, und die Miete im ersten Jahr kann unter der Prognose liegen.

Das Viertel und der Preis

Business Bay in unserer Datenbank – 371 Objekte, Median AED 3,5 Mio. (~$950K), rund AED 4 900 pro Quadratfuß: der höchste Preis pro Quadratfuß unter den Massenmarkt-Vierteln und der tiefste Markt der Stadt.

Unser einziges Objekt im Projekt kostet AED 2,75 Mio. (~$750K) – unter dem Median des Viertels, was bei einem kompakten Einheitenmix in einem Gebäude mit 1 200 Wohnungen zu erwarten ist.

Danube arbeitet in einem wiedererkennbaren Format: kompakte Einheiten und lange Zahlungspläne mit geringer Anzahlung. Das macht den Einstieg günstig und prägt zugleich, wer Ihre Nachbarn sind und wie sich das Gebäude beim Wiederverkauf verhält.

Der Steckbrief bestätigt keine Ausstattung – entnehmen Sie sie dem Vertrag. Das Gebäude ist ein Supertall im Bau: Solche Gebäude überschreiten den Zeitplan häufiger als der Durchschnitt, prüfen Sie also den tatsächlichen Baufortschritt. Und rechnen Sie den Nachbarn ein: Zusammen mit Bayz 101 sind das rund zweieinhalbtausend Wohnungen eines Bauträgers in einem Viertel, die ungefähr zur selben Zeit auf den Markt kommen.

Steckbrief von Propsearch (Stockwerke, Zahl der Residenzen, Bauträger, Ingenieur, Status; das benachbarte Bayz 101) und unser eigener Bestand vom 27. August 2026 (das Objekt im Projekt, Median und Preis pro Quadratfuß für Business Bay).

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Bayz 102 by Danube?

Danube Properties Development. Die Architektur stammt von Archgroup Consultants.

Wie viele Stockwerke hat Bayz 102 by Danube?

103. Das Gebäude hat 1 200 Wohnungen.

Wann wird Bayz 102 by Danube übergeben?

Der Bau läuft; den Termin der Schlüsselübergabe für die gewählte Einheit prüfe ich vor Ihrer Unterschrift im Vertrag.

Wo liegt Bayz 102 by Danube?

In Business Bay. Das Kanalviertel neben Downtown: als Büroviertel geplant, überwiegend mit Wohnungen bebaut, heute einer der am dichtesten vermieteten Teile der Stadt.