Bayz 101

Business Bay ·Danube Properties Development

Projekt-Steckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Einheit.

Über das Gebäude

Wohngebäude mit 108 Stockwerken in Business Bay. Bauträger ist Danube Properties Development, Architekt Archgroup Consultants.

Ausstattung des Gebäudes

• Swimmingpool

Die Angaben zu Bayz 101 stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Bayz 101 ist ein Wohngebäude mit 108 Stockwerken in Business Bay, das derzeit im Bau ist.

Bauträger ist Danube Properties Development. Die Architektur stammt von Archgroup Consultants.

Das Gebäude umfasst insgesamt 1 346 Wohnungen. Höhe: 363 Meter.

Für dieses Projekt enthält die Datenbank im Moment nichts: Objekte kommen und gehen, die Aktualisierung erfolgt jede Nacht.

108 Stockwerke und 1 346 Residenzen in Business Bay – ein Supertall von Danube, im Bau. Das nach Wohnungszahl größte Gebäude, das wir behandelt haben.

Dimensionen

Bayz 101 ist ein Wohnhochhaus in Business Bay von Danube Properties Development, ausgelegt von Archgroup Consultants. 108 Stockwerke, 1 346 Residenzen, im Bau. Der Steckbrief stuft das Gebäude als Supertall ein: über 300 Meter.

1 346 Wohnungen sind rund zwölf Einheiten pro Stockwerk und, nach der Bewohnerzahl, ein ganzes Viertel unter einer einzigen Adresse – eine Bevölkerung, die in Hongkong oder in einem großen Masterplan-Komplex im US-Sun-Belt als große zusammenhängende Entwicklung gelten würde, nicht nur als ein Gebäude. Von den bestätigten Annehmlichkeiten nennt der Steckbrief lediglich einen Pool; alles darüber Hinausgehende ist bislang nur ein Versprechen des Bauträgers.

Danube arbeitet in einem wiedererkennbaren Format: kompakte Einheiten und lange Zahlungspläne mit geringer Anzahlung. Das macht den Einstieg günstig, bestimmt aber auch, wer Ihre Nachbarn sein werden und wie sich das Gebäude auf dem Wiederverkaufsmarkt verhält.

Was bedeutet ein Kauf in einem Gebäude mit 1 346 Wohnungen?

Die wichtigste Folge ist die Konkurrenz im eigenen Eingang. Bei Vermietung oder Wiederverkauf konkurrieren Sie zuerst nicht mit dem Viertel, sondern mit Hunderten identischer Einheiten im selben Gebäude, und der Preis ist der einzige Hebel, der sie unterscheidet.

Zweitens der Unterhalt. In einem Supertall kosten Aufzugssysteme, Fassadenpflege und Brandschutz pro Quadratfuß mehr, werden aber auf sehr viele Eigentümer verteilt. Das spricht im Vergleich zu einem kleinen Supertall für Sie, doch nach der Höhe der Service Charge (der jährlichen Gebühr pro Quadratfuß für den Gebäudeunterhalt) sollten Sie vor der Buchung trotzdem fragen.

Drittens die Zeit. Derart hohe Gebäude brauchen länger als der Durchschnitt und überschreiten den Zeitplan häufiger: 108 Stockwerke sind eine andere ingenieurtechnische Aufgabe, nicht einfach ein vergrößertes Hochhaus.

Das Viertel

Business Bay in unserer Datenbank – 371 Objekte, Median AED 3,5 Mio. (~$950K), rund AED 4 900 pro Quadratfuß (~$1 335/ft²): der höchste Preis pro Quadratfuß unter den Massenmarkt-Vierteln der Stadt und der tiefste Markt.

Die Liquidität im Viertel ist hoch, und das ist das wichtigste Argument für die Adresse. Bedenken Sie aber, dass sie für das Viertel gemessen wird, nicht für das einzelne Gebäude: In einem Gebäude mit 1 346 Wohnungen hängt die Verkaufsgeschwindigkeit davon ab, wie viele Nachbarn gleichzeitig verkaufen.

Drei Punkte. Termine: Supertalls überschreiten den Zeitplan häufiger als der Durchschnitt, prüfen Sie also den tatsächlichen Baufortschritt, nicht den Zeitplan aus der Broschüre. Ausstattung: Bestätigt ist nur ein Pool; den Rest entnehmen Sie dem Vertrag. Und die Konkurrenz im Gebäude: Bei 1 346 Wohnungen ist Ihre Einheit mit Hunderten anderen austauschbar, Stockwerk, Aussicht und Ausrichtung sind also keine Geschmackssache – sie sind das Einzige, was sie beim Wiederverkauf abhebt.

Steckbrief von Propsearch (Stockwerke, Zahl der Residenzen, Bauträger, Ingenieur, Gebäudeklasse, Status, Ausstattung) und unser eigener Bestand vom 27. August 2026 (Median und Preis pro Quadratfuß für Business Bay).

Lage

Angebote für Bayz 101 tauchen nicht jeden Tag auf. Schreiben Sie mir – ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage ähnliche Optionen in der Nähe vor, in Business Bay.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Bayz 101?

Danube Properties Development. Die Architektur stammt von Archgroup Consultants.

Wie viele Stockwerke hat Bayz 101?

108. Das Gebäude hat 1 346 Wohnungen und ist 363 m hoch.

Wann wird Bayz 101 übergeben?

Das Projekt ist im Bau. Den genauen Termin für eine bestimmte Einheit prüfe ich vor dem Abschluss im Vertrag.

Wo liegt Bayz 101?

In Business Bay. Das Kanalviertel neben Downtown: als Büroviertel geplant, überwiegend mit Wohnungen bebaut, heute einer der am dichtesten vermieteten Teile der Stadt.

Was kostet eine Wohnung in Bayz 101?

Für das Gebäude gibt es heute keine offenen Objekte. Ich prüfe den Preis des gewünschten Grundrisses in den geschlossenen Datenbanken und schicke ihn Ihnen mit allen Kosten des Abschlusses durchgerechnet.