Viewz by Danube

JLT Cluster K ·Danube Properties Development

À propos de l'immeuble

Situé dans JLT Cluster K. Promoteur : Danube Properties Development. Architecte : National Engineering Bureau.

Ce que propose l'immeuble

• Piscine
• Spa et sauna
• Espace enfants
• Commerces
• Terrains de sport
• Espace barbecue
• Parc et espaces paysagers

Caractéristiques de Viewz by Danube d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le bien pris individuellement.

À propos du projet

Viewz by Danube est un ensemble résidentiel de plusieurs immeubles à JLT Cluster K, actuellement en construction.

Le promoteur est Danube Properties Development. L'architecture est signée National Engineering Bureau.

La tour la plus haute compte 48 étages.

48 étages signés Danube à JLT Cluster K, livraison au T3 2026. Onze de nos lots, de 817 000 à 2,4 millions d'AED, avec une décote moyenne de 12,1 %.

Qu'est-ce que cet immeuble ?

Viewz by Danube est un ensemble de plusieurs immeubles pouvant atteindre 48 étages, dans le Cluster K du quartier de Jumeirah Lake Towers ; promoteur Danube Properties, ingénierie National Engineering Bureau. Les infrastructures confirmées comprennent une piscine, un spa, un espace enfants, une galerie commerçante, des terrains de sport, des espaces barbecue et des aménagements paysagers — une offre étoffée pour le segment abordable.

Stade : en construction, livraison de nos lots annoncée pour le troisième trimestre 2026.

Nos onze lots sont des studios et des appartements d'une et de deux chambres. Les prix vont de 817 000 à 2,4 millions d'AED, pour un prix moyen d'environ 2 390 AED/ft².

Une réserve sur les surfaces

Les surfaces de notre échantillon pour cet immeuble se situent dans une fourchette étroite de 403 à 419 pieds carrés, y compris pour des lots présentés comme des deux-chambres. Un deux-chambres de 419 pieds carrés est physiquement impossible : le champ de la surface n'est donc pas correctement renseigné pour tous les lots.

Nous le disons clairement, car le prix au pied carré est calculé à partir de ce même champ : pour les lots dont la surface est erronée, il ressort gonflé. Ne vous appuyez pas sur le prix moyen au pied carré de l'immeuble dans une négociation.

Vérifiez la surface d'après le contrat et le plan de l'appartement concerné, pas d'après l'annonce. Cela vaut pour n'importe quelle adresse, mais ici l'écart est visible directement dans les données.

Que montrent les autres chiffres ?

Huit lots sur onze sont proposés avec une décote, de 12,1 % en moyenne. Une décote à deux chiffres moins d'un an avant la livraison est un signal connu : certains acheteurs sortent avant les derniers versements.

JLT est un quartier dense et établi autour de lacs artificiels, avec deux stations de métro et une demande locative régulière. Pour le segment abordable, c'est une combinaison favorable : le rendement se maintient grâce aux transports et aux infrastructures.

Revers de la médaille : la concurrence. Les clusters de JLT comptent de nombreuses tours de même gamme, et en location vous rivalisez avec des centaines d'appartements similaires.

Premièrement, les surfaces des données de cet immeuble sont mal renseignées pour certains lots ; n'utilisez pas le prix au pied carré affiché, vérifiez la surface d'après le contrat. Deuxièmement, une décote moyenne de 12,1 % avant la livraison révèle des vendeurs pressés et des prix de départ que le marché n'a pas encore validés. Troisièmement, JLT compte beaucoup de tours de même gamme, la concurrence pour les locataires y est donc forte. Quatrièmement, un achat par cession (reassignment) ajoute au prix du vendeur le solde dû au promoteur.

Fiche Propsearch (étages, type de développement, promoteur, ingénieur, quartier, stade, infrastructures) et notre propre stock au 28 août 2026 : 11 lots — fourchette de prix, répartition des chambres, date de livraison, nombre de lots décotés et ampleur moyenne de la décote. Le champ de la surface n'est pas fiable pour certains lots, comme indiqué dans le texte.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Viewz by Danube ?

Danube Properties Development. L'architecture est signée National Engineering Bureau.

Combien d'étages compte Viewz by Danube ?

48 — c'est le plus haut immeuble de l'ensemble.

Quand Viewz by Danube sera-t-il livré ?

Viewz by Danube est encore en construction. La date de livraison d'un bien donné, je la vérifie dans son contrat avant la transaction.

Où se trouve Viewz by Danube ?

À JLT. Jumeirah Lake Towers : la grille de clusters de l'autre côté de l'autoroute par rapport à Marina — moins cher, plus calme, avec une station de métro à chaque extrémité.

Que trouve-t-on sur place à Viewz by Danube ?

Piscine, spa et sauna, espace enfants, commerces, terrains de sport, espace barbecue, parc et espaces paysagers. La liste provient de la description du projet et concerne l'ensemble du complexe.