Viewz by Danube

JLT Cluster K ·Danube Properties Development

Sull'edificio

Si trova a JLT Cluster K. Sviluppatore: Danube Properties Development. Architetto: National Engineering Bureau.

Che cosa offre l'edificio

• Piscina
• Spa e sauna
• Area giochi per bambini
• Negozi
• Campi sportivi
• Area barbecue
• Parco e aree verdi

Specifiche di Viewz by Danube secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

Viewz by Danube è un complesso residenziale composto da più edifici a JLT Cluster K, attualmente in costruzione.

Lo sviluppatore è Danube Properties Development. Il progetto architettonico è di National Engineering Bureau.

La torre più alta conta 48 piani.

48 piani firmati Danube a JLT Cluster K, consegna nel terzo trimestre 2026. Undici dei nostri lotti, da AED 817 000 a 2,4 milioni, con uno sconto medio del 12,1 %.

Che edificio è?

Viewz by Danube è un complesso di più edifici fino a 48 piani nel Cluster K del distretto di Jumeirah Lake Towers; sviluppatore Danube Properties, ingegneria a cura di National Engineering Bureau. Le infrastrutture confermate comprendono piscina, spa, area per bambini, galleria commerciale, campi sportivi, aree barbecue e spazi verdi: un pacchetto ricco per il segmento accessibile.

Stato: in costruzione, con consegna dichiarata per i nostri lotti nel terzo trimestre 2026.

I nostri undici lotti sono monolocali, bilocali e trilocali. I prezzi vanno da AED 817 000 a 2,4 milioni, con un prezzo medio di circa AED 2 390/ft².

Un'avvertenza sulle superfici

Le superfici nel nostro campione per questo edificio si concentrano in una fascia ristretta, tra 403 e 419 piedi quadrati, compresi i lotti indicati come trilocali. Un appartamento con due camere da letto di 419 piedi quadrati è fisicamente impossibile: significa che il campo della superficie non è compilato correttamente per tutti i lotti.

Lo diciamo apertamente perché il prezzo al piede quadrato si calcola proprio da quel campo: per i lotti con superficie errata risulta gonfiato. Nelle trattative non fate affidamento sul prezzo medio al piede quadrato dell'edificio.

Verificate la superficie sul contratto e sulla planimetria del singolo appartamento, non sull'annuncio. Vale per qualsiasi indirizzo, ma qui la discrepanza si vede direttamente nei dati.

Che cosa mostrano gli altri numeri?

Otto lotti su undici sono in vendita con uno sconto, in media del 12,1 %. Uno sconto a due cifre a meno di un anno dalla consegna è un segnale noto: alcuni acquirenti escono prima degli ultimi pagamenti.

JLT è un distretto denso e consolidato attorno a laghi artificiali, con due stazioni della metropolitana e una domanda di affitto costante. Per il segmento accessibile è una combinazione favorevole: la redditività regge grazie ai trasporti e alle infrastrutture.

Il rovescio della medaglia è la concorrenza. I cluster di JLT hanno molte torri di classe simile e, affittando, ci si confronta con centinaia di appartamenti analoghi.

Primo: le superfici nei dati di questo edificio sono compilate in modo errato per alcuni lotti; non usate il prezzo al piede quadrato indicato, verificate la superficie sul contratto. Secondo: uno sconto medio del 12,1 % prima della consegna indica venditori motivati e prezzi di partenza che il mercato non ha ancora convalidato. Terzo: JLT ha molte torri di classe simile, quindi la concorrenza per gli inquilini è alta. Quarto: acquistando tramite cessione (reassignment), al prezzo del venditore si aggiunge il saldo ancora dovuto allo sviluppatore.

Scheda propsearch (piani, tipologia di sviluppo, sviluppatore, ingegnere, distretto, stato, infrastrutture) e il nostro stock al 28 agosto 2026: 11 lotti — fascia di prezzo, mix di camere, data di consegna, numero di lotti scontati e entità media dello sconto. Il campo della superficie non è affidabile per alcuni lotti, come indicato nel testo.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Viewz by Danube?

Danube Properties Development. Il progetto architettonico è di National Engineering Bureau.

Quanti piani ha Viewz by Danube?

48: è l'edificio più alto del complesso.

Quando viene consegnato Viewz by Danube?

Viewz by Danube è ancora in costruzione. La data di consegna della singola unità la verifico sul contratto prima dell'operazione.

Dove si trova Viewz by Danube?

A JLT. Jumeirah Lake Towers: la griglia di cluster di fronte alla Marina, al di là dell'autostrada — più economica, più tranquilla e con una stazione della metropolitana a ciascuna estremità.

Che cosa c'è nel complesso di Viewz by Danube?

Piscina, spa e sauna, area giochi per bambini, negozi, campi sportivi, area barbecue, parco e aree verdi. L'elenco proviene dalla descrizione del progetto e riguarda l'intero complesso.