Elitz 2 by Danube

JVC District 10 · Danube Properties Development

Über das Gebäude

Gelegen in JVC District 10. Bauträger — Danube Properties Development. Architekt — Al Majal Engineering Consultant.

Ausstattung des Gebäudes

• Fitnessstudio

Angaben zu Elitz 2 by Danube laut Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Elitz 2 by Danube ist eine Wohnanlage aus mehreren Gebäuden in JVC District 10, derzeit im Bau.

Bauträger ist Danube Properties Development. Die Architektur stammt von Al Majal Engineering Consultant.

Der höchste Turm hat 52 Etagen.

52 Etagen von Danube in JVC District 10, Übergabe im 4. Quartal 2026. Sieben eigene Objekte von uns — Studios und Apartments von 670 000 AED bis 1,78 Mio. AED.

Was ist das für ein Gebäude?

Elitz 2 by Danube ist eine Anlage aus mehreren Gebäuden mit bis zu 52 Etagen im zehnten Distrikt von Jumeirah Village Circle, Bauträger Danube Properties, Ingenieur Al Majal Engineering Consultant; ein Fitnessstudio gehört zu den bestätigten Ausstattungsmerkmalen. Der Status lautet „im Bau“, die Übergabe ist für das 4. Quartal 2026 angegeben.

Danube ist im Segment der günstigen Objekte tätig, mit niedriger Einstiegsschwelle und langen Zahlungsplänen. Für JVC ist er ein prägender Bauträger: Der Stadtteil belegt bei der Zahl der Transaktionen den Spitzenplatz der Stadt, nicht zuletzt dank Projekten wie diesem.

Unsere sieben Objekte sind Studios sowie Apartments mit einem und zwei Schlafzimmern von 385 bis 1 216 Quadratfuß.

Was die Zahlen zeigen

Die Preise reichen von 670 000 AED bis 1,78 Mio. AED, bei durchschnittlich etwa 1 664 AED/ft². Das ist das untere Ende des JVC-Markts: Das benachbarte Binghatti Apex wird in unserer Stichprobe zu 2 628 AED/ft² gehandelt.

Ein Abstand von fast dem Anderthalbfachen zwischen zwei Gebäuden im Bau im selben Stadtteil zeigt am deutlichsten, dass „in JVC kaufen“ je nach Preis sehr Unterschiedliches bedeutet.

Eines von sieben Objekten wird mit Preisnachlass angeboten, ein Abschlag von 6 %. Dass es in einem Gebäude dieser günstigen Preisklasse kaum Verhandlungsspielraum gibt, ist verständlich: Bei einem Einstiegspreis von 670 000 AED bleibt für einen Rabatt nicht viel Marge.

Was zu berücksichtigen ist

Erstens — der niedrige Einstiegspreis zieht Investoren an, und viele fast identische Studios kommen bei der Übergabe auf den Markt. Planen Sie Ihren Ausstieg nicht für das erste Jahr nach der Schlüsselübergabe.

Zweitens — rechnen Sie den Zahlungsplan Quartal für Quartal durch. Die langen Zahlungspläne von Danube sehen auf dem Papier bequem aus und werden zur Halbzeit anspruchsvoll.

Drittens — die Mietrate. In JVC wird sie vom Angebotsvolumen bestimmt; stützen Sie sich auf tatsächliche Mietverträge vergleichbarer Nachbargebäude, nicht auf die Prognose des Bauträgers.

Verkaufsstart und Zahlungsplan

Das Projekt wurde im Juni 2023 gestartet: zwei Türme unterschiedlicher Höhe mit Wohn- und Gewerbeflächen. Studios gab es ab 177 000 USD, etwa 650 000 AED — praktisch dieselbe Untergrenze wie bei unseren heutigen Angeboten.

Die Anzahlung begann bei 10 %, 35 % des Preises waren nach der Übergabe zahlbar. Danube bewarb rund 40 Annehmlichkeiten, darunter Pool, Café, Bibliothek, Zigarrenlounge und Tanzstudio.

Erstens — der Preis pro Quadratfuß liegt hier anderthalbmal niedriger als bei benachbarten Gebäuden im Bau im Stadtteil; stellen Sie sicher, dass Sie verstehen, warum. Zweitens — viele identische kompakte Objekte kommen bei der Übergabe auf den Markt, was einen Ausstieg im ersten Jahr erschwert. Drittens — in diesem Gebäude gibt es fast keinen Verhandlungsspielraum, rechnen Sie also nicht mit einem Rabatt. Viertens — stützen Sie die Mietrate auf tatsächliche Mietverträge in JVC.

Propsearch-Steckbrief (Etagenzahl, Gebäudetyp, Bauträger, Ingenieur, Stadtteil, Status, Ausstattung) und unser eigener Bestand zum 28. August 2026: 7 Objekte — Preisspanne, Größen, Preis pro Quadratfuß, Verteilung der Schlafzimmer, Übergabetermin, Zahl der reduzierten Objekte und Höhe des Nachlasses. Verkaufsstartpreis, Zahlungsplan und Ausstattung — Übersicht zum Verkaufsstart, Juni 2023.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Elitz 2 by Danube?

Danube Properties Development. Die Architektur stammt von Al Majal Engineering Consultant.

Wie viele Etagen hat Elitz 2 by Danube?

52 — das ist das höchste Gebäude der Anlage.

Wann wird Elitz 2 by Danube übergeben?

Der Bau läuft; den Termin der Schlüsselübergabe für die von Ihnen gewählte Einheit prüfe ich im Vertrag, bevor Sie unterschreiben.

Wo liegt Elitz 2 by Danube?

JVC. Jumeirah Village Circle: der Wohnstadtteil mit dem höchsten Volumen in Dubai und die Standardantwort in Sachen Rendite.