Cayan Group

Une société saoudienne d’investissement et de promotion connue à Dubaï pour un seul immeuble : la plus haute tour vrillée du monde à son ouverture, dans la Marina.

• Dubai Marina
• Un immeuble livré
• Une adresse reconnaissable
• Location

L’entreprise en bref

À Dubaï depuis

2004

Origine

Arabie saoudite, Cayan Investment & Development

Réalisation phare

Cayan Tower, anciennement Infinity Tower, à Dubai Marina

L’immeuble

73 étages, la structure pivote de 90 degrés sur sa hauteur

Architecte

Skidmore, Owings & Merrill

Calendrier

construction à partir de mai 2006, ouverture en juin 2013

Quel type de promoteur est-ce ?

Un seul immeuble, et cela suffit

La société est active à Dubaï depuis 2004, mais son portefeuille se trouve en grande partie hors des Émirats arabes unis, et elle n’a pas de lancements récents significatifs ici. En pratique, cela signifie le marché de la revente d’une tour précise.

Cette tour est toutefois un repère : 73 étages qui tournent de quatre-vingt-dix degrés, conçue par un grand cabinet international, et la plus haute de son genre à son ouverture.

Ce que change la torsion

Trois conséquences pratiques. Le panorama tourne avec l’immeuble : une vue mer à un étage devient une vue sur la Marina plus haut. Les balcons ont des formes et des profondeurs inhabituelles. Et les plans des étages voisins ne correspondent pas.

L’écart de prix au pied carré au sein de ce seul immeuble est donc plus large que d’habitude — et justifié. Achetez un étage et un plan, et non « un appartement dans la tour ».

Ce qu’il faut vérifier avant de signer

L’état du bien. L’immeuble a été livré il y a plus de dix ans et ses équipements sont à mi-vie ; ce que vous obtenez dépend fortement de ce qu’a fait le propriétaire précédent. Visitez plutôt que de lire l’annonce.

Ensuite, les charges de copropriété (service charge) en montant annuel — une façade vitrée complexe coûte plus cher à entretenir — et les ventes enregistrées dans l’immeuble au cours des six à douze derniers mois plutôt qu’une moyenne du quartier.

La torsion n’est pas qu’un effet visuel. Presque aucun appartement de l’immeuble n’est identique à un autre : plans, formes des pièces et surface utile varient d’un étage à l’autre. Comparer les biens par nombre de chambres et par surface ne fonctionne pas ici — lisez chaque plan individuel.

Questions fréquentes

Y a-t-il des remises sur les biens de Cayan Group ?

Actuellement, la base compte 1 lot de ce promoteur affiché sous le prix du marché, la baisse la plus forte atteignant 8 %. C’est le vendeur sur le marché secondaire ou en cession de contrat qui baisse le prix, et non le promoteur — chacun a une raison de se hâter. La remise est calculée par un algorithme par rapport à des biens comparables, sans estimation manuelle d’un courtier.

Quels projets Cayan Group construit-il ?

Le catalogue du site recense 4 projets de Cayan Group, chacun avec une fiche de l’immeuble — étages, nombre d’unités, date de livraison et répartition des chambres. Ils sont listés ci-dessus, et le bloc « Où ils construisent » indique les quartiers où se trouvent le plus de ses lots. Les lots à la vente apparaissent directement sous leur projet.

Faut-il acheter chez Cayan Group en direct ou via un courtier ?

Pour un acheteur en off-plan, le prix est identique, car le promoteur prend en charge la commission du courtier. S’adresser directement à Cayan Group n’est donc pas moins cher, et le choix s’y limite à ses propres projets — vous n’aurez ni comparaison avec les immeubles voisins ni avis franc sur les dates de livraison. En revente et en cession de contrat, la commission est standard : 2 % plus TVA.

Faut-il acheter chez Cayan Group

Cela dépend de ce que vous achetez et pourquoi. Décrivez le budget et l’objectif — je vous indiquerai lesquels des immeubles de ce promoteur se justifient aujourd’hui et lesquels il vaut mieux laisser de côté.