Cayan Group

Una società saudita di investimento e sviluppo nota a Dubai per un unico edificio: alla sua apertura la torre a spirale più alta del mondo, alla Marina.

• Dubai Marina
• Un edificio già completato
• Un indirizzo riconoscibile
• Affitto

L'azienda in breve

A Dubai dal

2004

Origine

Arabia Saudita, Cayan Investment & Development

Progetto di punta

Cayan Tower, in precedenza Infinity Tower, a Dubai Marina

L'edificio

73 piani, la struttura ruota di 90 gradi lungo la sua altezza

Architetto

Skidmore, Owings & Merrill

Cronologia

costruzione da maggio 2006, apertura a giugno 2013

Che tipo di developer è

Un solo edificio, e basta

L'azienda è attiva a Dubai dal 2004, ma il suo portafoglio è in gran parte fuori dagli Emirati e qui non ha nuovi lanci di rilievo. In pratica significa il mercato della rivendita di una torre specifica.

Quella torre, però, è un punto di riferimento: 73 piani che ruotano di novanta gradi, progettati da un grande studio internazionale e, all'apertura, la più alta del suo genere.

Che cosa cambia la rotazione

Tre conseguenze pratiche. Il panorama ruota con l'edificio, quindi la vista mare a un piano diventa vista Marina più in alto. I balconi hanno forme e profondità insolite. E le planimetrie dei piani adiacenti non coincidono.

Per questo la forbice del prezzo per piede quadrato all'interno di questo singolo edificio è più ampia del solito, ed è giustificata. Si compra un piano e una planimetria, non «un appartamento nella torre».

Che cosa verificare prima di firmare

Lo stato dell'immobile. L'edificio è stato consegnato oltre dieci anni fa e i suoi impianti sono a metà vita; ciò che si ottiene dipende molto da ciò che ha fatto il precedente proprietario. Meglio ispezionare che leggere l'annuncio.

Poi le spese condominiali come cifra annuale (una facciata vetrata complessa costa di più da mantenere) e le vendite registrate all'interno dell'edificio negli ultimi sei-dodici mesi, non la media del quartiere.

La rotazione non è solo estetica. Quasi nessun appartamento dell'edificio è uguale a un altro: planimetrie, forma delle stanze e superficie utile cambiano da un piano all'altro. Qui confrontare le unità per numero di camere e metri quadrati non funziona: occorre leggere ogni singola planimetria.

Domande frequenti

Ci sono sconti sugli immobili di Cayan Group?

Al momento la banca dati contiene 1 lotto di questo developer con prezzo inferiore al mercato, con lo sconto massimo dell'8 %. A ridurre il prezzo è chi vende sul mercato secondario o in cessione, non il developer: ciascuno ha un motivo per avere fretta. Lo sconto è calcolato da un algoritmo rispetto a immobili comparabili, senza stime manuali del broker.

Quali progetti sta costruendo Cayan Group?

Il catalogo del sito comprende 4 progetti di Cayan Group, ciascuno con una scheda dell'edificio: piani, unità, data di consegna e composizione per numero di camere. Sono elencati qui sopra, e il blocco «Dove costruiscono» mostra i quartieri in cui si trova la maggior parte dei suoi lotti. Gli eventuali lotti in vendita compaiono direttamente sotto il rispettivo progetto.

Conviene comprare da Cayan Group direttamente o tramite un broker?

Per chi acquista off-plan il prezzo è identico, perché il developer si fa carico della commissione del broker. Rivolgersi direttamente a Cayan Group non è quindi più economico, e la scelta si limita ai suoi progetti: non avrete un confronto con gli edifici vicini né un giudizio franco sulle date di consegna. Su rivendite e cessioni la commissione è quella standard: 2 % più IVA.

Vale la pena comprare da Cayan Group

Dipende da che cosa si acquista e perché. Descrivetemi il budget e l'obiettivo: vi indicherò quali edifici di questo developer sono giustificati oggi e quali è meglio lasciar stare.