Dorra Bay

Dubai Marina ·The Cayan Group

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 22 étages à Dubai Marina, achevé en 2013. Promoteur : The Cayan Group.

Ce que propose l'immeuble

• Piscine
• Salle de sport
• Commerces
• Restaurants

Caractéristiques de Dorra Bay d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le bien pris isolément.

À propos du projet

Dorra Bay est un immeuble résidentiel de 22 étages à Dubai Marina, achevé en 2013.

Le promoteur est The Cayan Group.

L'immeuble compte 189 appartements au total.

Vingt-deux étages et 189 résidences signés The Cayan Group, livrés en 2013. Le prix au pied carré le plus bas parmi les tours de la Marina disposant d'une offre significative — 1685 AED/ft² (~460 $/ft²) contre une moyenne de quartier de 2588 AED (~705 $/ft²).

De quoi s'agit-il ?

Dorra Bay est une tour de 22 étages et 189 résidences signée The Cayan Group, achevée en 2013.

Notre propre stock compte trois annonces : des deux et trois chambres d'environ 1867 pieds carrés, au prix de 2.825 millions d'AED (~770 K$) à 3,3 millions d'AED (~900 K$).

189 appartements sur vingt-deux étages, cela fait environ neuf par étage — une densité modérée, de grands plans.

Quel est le prix au pied carré par tour du quartier ?

Le chiffre qui compte le plus pour cet immeuble n'est pas le prix du lot, mais le prix au pied carré. Dans la seule Marina, l'écart atteint 2,8 fois, et Dorra Bay se situe près du bas de cette fourchette.

Cela ne veut pas automatiquement dire « bon marché ». Un faible prix au pied carré dans un immeuble livré s'explique généralement par trois choses : l'âge, la position par rapport à l'eau et la taille de l'appartement — les grands lots sont presque toujours moins chers au pied carré.

Que permettent d'acheter 1685 AED le pied carré ?

Dubai Marina compte dans notre base 266 lots, pour une médiane de 3,7 millions d'AED. Les trois annonces de Dorra Bay se situent toutes sous cette médiane, tandis que leurs surfaces dépassent la moyenne du quartier.

Autrement dit, les acheteurs paient ici pour la surface, non pour une adresse précise dans le quartier. Pour y habiter, c'est une bonne affaire — la même Marina, le même front de mer, pour environ la moitié du coût au pied carré de Six Senses ou de Vida, un niveau de prix plus proche de celui d'une capitale européenne secondaire que d'une adresse phare en bord de mer.

Pour la revente, la logique s'inverse : les immeubles à faible prix au pied carré ont tendance à prendre de la valeur plus lentement, car les acheteurs n'y paient pas de prime. Ce qui compte, c'est l'horizon de détention, pas seulement le prix d'entrée.

L'immeuble a treize ans : vérifiez son état et demandez les procès-verbaux de la copropriété et le plan des travaux. Un faible prix au pied carré a toujours une raison — déterminez s'il s'agit de l'âge, de la vue, de l'étage ou de l'éloignement de l'eau. Et comparez avec Cayan Tower, du même promoteur, où le prix au pied carré est supérieur d'un tiers.

Fiche de l'immeuble Propsearch : 22 étages, 189 résidences, promoteur The Cayan Group, livré en 2013. Notre propre stock au 28 août 2026 : 3 lots (surfaces, chambres, prix), la comparaison du prix au pied carré par tour du quartier et la médiane de Dubai Marina.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Dorra Bay ?

The Cayan Group.

Combien d'étages compte Dorra Bay ?

22. L'immeuble compte 189 appartements.

Dorra Bay a-t-il été livré ?

Oui, l'immeuble a été livré en 2013. C'est un logement prêt à l'emploi : vous pouvez emménager ou le louer juste après la transaction.

Où se trouve Dorra Bay ?

Dubai Marina. Le front de mer de gratte-ciel originel : une forêt dense de tours autour d'une marina artificielle, et toujours le marché locatif le plus actif de la ville.

Qu'y a-t-il sur place à Dorra Bay ?

Piscine, salle de sport, commerces, restaurants. La liste provient de la description du projet et couvre l'ensemble du complexe.