Cayan Group

Saudyjska firma inwestycyjno-deweloperska znana w Dubaju z jednego budynku: w chwili otwarcia najwyższej skręconej wieży na świecie, w Marinie.

• Dubai Marina
• Ukończony budynek
• Rozpoznawalny adres
• Wynajem

Firma w skrócie

W Dubaju od

2004

Pochodzenie

Arabia Saudyjska, Cayan Investment & Development

Flagowy projekt

Cayan Tower, dawniej Infinity Tower, w Dubai Marina

Budynek

73 piętra, konstrukcja skręca się o 90 stopni na całej wysokości

Architekt

Skidmore, Owings & Merrill

Harmonogram

budowa od maja 2006, otwarcie w czerwcu 2013

Jakim deweloperem jest ta firma

Jeden budynek, i to wystarcza

Firma działa w Dubaju od 2004 roku, ale jej portfolio znajduje się w większości poza ZEA i nie prowadzi tu żadnych znaczących nowych premier. W praktyce oznacza to rynek wtórny jednej konkretnej wieży.

Ta wieża jest jednak symbolem miasta: 73 piętra skręcone o dziewięćdziesiąt stopni, zaprojektowane przez znaczące międzynarodowe biuro i w chwili otwarcia najwyższa tego rodzaju.

Co zmienia skręt

Trzy praktyczne konsekwencje. Panorama obraca się wraz ze skrętem budynku, więc widok na morze na jednym piętrze staje się wyżej widokiem na Marinę. Balkony mają nietypowe kształty i głębokości. A układy lokali na sąsiednich piętrach się nie powtarzają.

Rozrzut ceny za stopę kwadratową w obrębie tego jednego budynku jest więc większy niż zwykle — i uzasadniony. Należy kupować piętro i plan, a nie „mieszkanie w wieży”.

Co sprawdzić przed podpisaniem

Stan techniczny. Budynek został przekazany ponad dziesięć lat temu, a jego instalacje są w połowie okresu eksploatacji; to, co Państwo otrzymają, zależy w dużej mierze od tego, co zrobił poprzedni właściciel. Lokal trzeba obejrzeć, a nie opierać się na ogłoszeniu.

Następnie opłata serwisowa w ujęciu rocznym — skomplikowana przeszklona fasada kosztuje więcej w utrzymaniu — oraz zarejestrowane transakcje w budynku z ostatnich sześciu do dwunastu miesięcy, a nie średnia dla dzielnicy.

Skręt to nie tylko wygląd. Prawie żadne dwa apartamenty w budynku nie są takie same: układy, kształty pokoi i powierzchnia użytkowa zmieniają się z piętra na piętro. Porównywanie lokali według liczby sypialni i metrażu tu nie działa — trzeba czytać plan każdego z nich osobno.

Najczęstsze pytania

Czy nieruchomości Cayan Group są dostępne ze zniżką?

Obecnie w bazie znajduje się 1 lokal tego dewelopera wyceniony poniżej rynku, przy czym najgłębsza obniżka wynosi 8 %. Cenę obniża sprzedający na rynku wtórnym lub przy cesji, a nie deweloper — każdy z nich ma powód, by się spieszyć. Zniżka jest liczona algorytmem względem porównywalnych nieruchomości, bez ręcznej wyceny brokera.

Jakie projekty buduje Cayan Group?

Katalog serwisu obejmuje 4 projekty Cayan Group, każdy z paszportem budynku — liczba pięter, lokali, termin przekazania i struktura pokoi. Są wymienione powyżej, a blok „Gdzie budują” pokazuje dzielnice z największą liczbą jego lokali. Lokale dostępne w sprzedaży pojawiają się bezpośrednio pod swoim projektem.

Czy kupować od Cayan Group bezpośrednio, czy przez brokera?

Dla kupującego off-plan cena jest identyczna, ponieważ prowizję brokera pokrywa deweloper. Pójście prosto do Cayan Group nie jest więc tańsze, a wybór ogranicza się tam do jego własnych projektów — nie otrzymają Państwo porównania z sąsiednimi budynkami ani szczerej oceny terminów przekazania. Przy odsprzedaży i cesji prowizja jest standardowa: 2 % plus VAT.

Czy warto kupować od Cayan Group

To zależy, co Państwo kupują i po co. Proszę opisać budżet i cel — wskażę, które budynki tego dewelopera są dziś uzasadnionym wyborem, a które lepiej zostawić.