Cayan Tower

Dubai Marina ·The Cayan Group

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 73 étages à Dubai Marina, livré en 2013. Promoteur : The Cayan Group. Architecte : Skidmore, Owings & Merrill.

Ce que propose l'immeuble

• Piscine
• Spa et sauna
• Espace enfants

Caractéristiques de Cayan Tower d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement pris isolément.

À propos du projet

Cayan Tower est un immeuble résidentiel de 73 étages à Dubai Marina, livré en 2013.

Le promoteur est The Cayan Group. L'architecture est signée Skidmore, Owings & Merrill.

73 étages qui pivotent de 90 degrés de la base au sommet, livrés en 2013. Conçue par Skidmore, Owings & Merrill — le cabinet à l'origine du Burj Khalifa lui-même.

De quoi s'agit-il ?

Cayan Tower est un gratte-ciel résidentiel de Dubai Marina développé par The Cayan Group et dessiné par Skidmore, Owings & Merrill — le même cabinet que celui du Burj Khalifa. L'immeuble effectue une rotation complète de 90 degrés sur sa hauteur, l'une des silhouettes les plus photographiées de la ligne d'horizon de la Marina.

La torsion n'a rien de décoratif. Chaque plateau pivote par rapport à celui du dessous, ce qui réduit la prise au vent d'une tour haute et élancée et, par effet secondaire, détourne les étages supérieurs de la vue directe sur leurs voisins immédiats, en ouvrant des perspectives qu'une tour droite de même hauteur n'offrirait pas.

Notre propre stock : en moyenne 2 325 AED/pi² (~635 $/pi²) pour des logements de 3 549 pieds carrés — des appartements de grand format, cohérents avec une tour commercialisée sur son architecture plutôt que sur de petits logements d'investissement.

Le prix au pied carré dans la Marina

Cayan Tower se situe sous la moyenne du quartier, mais devant la plupart des immeubles de la première vague de la Marina, datant de 2006 — une position raisonnable pour un immeuble frappant et bien connu, qui a pourtant douze ans.

Que vaut réellement une architecture signature ?

Une tour aussi reconnaissable soulève la question que posent les acheteurs internationaux pour toute adresse portant la marque d'un architecte — un immeuble de Norman Foster à Londres, un Zaha Hadid à Pékin : la prime de design résiste-t-elle à la revente, ou retombe-t-elle au niveau normal du marché une fois la nouveauté passée ?

Les chiffres de notre stock répondent ici : Cayan Tower se négocie près de la moyenne de la Marina, et non au-dessus. L'architecture est un véritable atout à la première vente et dans la commercialisation ; à la revente, l'étage, la vue et l'état fixent le prix, comme dans toute autre tour de l'avenue.

Le promoteur a construit deux autres tours sur le même principe à proximité — Dorra Bay et une partie du complexe Silverene — à comparer si c'est la façade torsadée elle-même, plutôt que cette adresse précise, qui attire l'acheteur.

L'immeuble a douze ans : renseignez-vous précisément sur l'historique d'entretien de la façade — un mur-rideau de verre pivotant compte plus de jonctions et de joints qu'un mur plat, et c'est là que les problèmes des tours vieillissantes commencent généralement. Des logements de grand format signifient des charges de copropriété calculées sur la surface, et non un forfait par logement — budgétez le montant annuel en dirhams. Et vérifiez de quel côté de la torsion se trouve un logement donné : la rotation modifie, étage par étage, ce que les étages voisins peuvent voir.

Fiche technique : promoteur The Cayan Group, architecte Skidmore, Owings & Merrill, livré en 2013. Notre propre stock au 28 août 2026 : 3 lots (surface, prix, prix au pied carré), tableau du prix au pied carré des tours de la Marina, médiane et moyenne du quartier.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Cayan Tower ?

The Cayan Group. L'architecture est signée Skidmore, Owings & Merrill.

Combien d'étages compte Cayan Tower ?

73.

Cayan Tower a-t-elle été livrée ?

Oui, l'immeuble a été livré en 2013. C'est un logement prêt : vous pouvez vous y installer ou le louer dès la transaction.

Où se trouve Cayan Tower ?

À Dubai Marina. Le premier front de mer en hauteur : une forêt dense de tours autour d'une marina artificielle, et toujours le marché locatif le plus actif de la ville.

Qu'y a-t-il sur place à Cayan Tower ?

Piscine, spa et sauna, espace enfants. La liste provient de la description du projet et couvre l'ensemble du complexe.