The Jewels

Dubai Marina ·The Cayan Group

À propos de l'immeuble

Situé à Dubai Marina, achevé en 2007. Promoteur : The Cayan Group. Architecte : RMJM Dubai.

Ce que propose l'immeuble

• Commerces

Caractéristiques de The Jewels d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le logement pris individuellement.

À propos du projet

The Jewels est un ensemble résidentiel de plusieurs immeubles à Dubai Marina, achevé en 2007.

Le promoteur est The Cayan Group. L'architecture est signée RMJM Dubai.

L'ensemble compte 122 appartements au total. La tour la plus haute s'élève à 21 étages.

Aucun lot de ce projet ne figure aujourd'hui dans notre base. Celle-ci est alimentée chaque nuit : des annonces pour l'immeuble peuvent donc apparaître n'importe quel jour.

Un ensemble Cayan à Dubai Marina : 21 étages, seulement 122 résidences au total, livré. Conçu par RMJM — le cabinet dont les réalisations définissent l'architecture de Dubaï des années 2000.

De quoi s'agit-il ?

The Jewels est un ensemble résidentiel de plusieurs immeubles à Dubai Marina, signé The Cayan Group et conçu par RMJM Dubai. 21 étages, 122 résidences, livré. Le seul équipement confirmé dans la fiche de l'immeuble est une galerie commerçante.

122 appartements répartis en deux blocs et 21 étages, cela fait environ trois logements par niveau. Pour la Marina, où les tours de 500 ou 800 logements sont monnaie courante, c'est une densité faible et rare : peu de voisins, des ascenseurs rarement saturés, des plans spacieux.

La Marina : de la liquidité à un prix raisonnable au pied carré

Dubai Marina compte dans notre base 214 lots, avec une médiane de 3,8 millions d'AED (~1,03 M$) et environ 2 625 AED le pied carré (~715 $/ft²). Le prix au pied carré y est nettement inférieur à celui de Business Bay et de Downtown pour une liquidité comparable — le quartier est ancien et établi, avec métro, tramway et promenade.

214 annonces, c'est un marché profond : un appartement à la Marina se vend plus vite que dans les quartiers récents, et cela fait partie d'une valeur qui n'apparaît pas dans le prix demandé.

Notre unique annonce à The Jewels est affichée à 7,5 millions d'AED (~2,04 M$) — le double de la médiane du quartier. Pour un ensemble en bord d'eau à faible densité et aux grands plans, c'est attendu, mais cela signifie que l'acheteur est ici d'un autre type : non pas un investisseur à la recherche d'un petit studio, mais quelqu'un qui emménage pour y vivre.

Un immeuble livré dans un quartier vieux de vingt ans

La Marina a été construite pour l'essentiel dans les années 2000 et au début des années 2010, et la plupart de ses immeubles relèvent aujourd'hui du marché de la revente, avec un historique. Avantage : tout est visible d'emblée, rien n'est à prendre sur parole. Inconvénient : l'âge des installations et un retard accumulé de plans de gros travaux.

Dans un ensemble de 122 logements, tout gros chantier de façade ou d'ascenseurs est réparti entre un petit nombre de propriétaires ; l'historique des charges et les plans de réparation méritent donc une attention particulière.

La faible densité joue dans les deux sens : le coût des gros travaux se partage entre 122 appartements et non 500. Demandez l'historique des charges de la copropriété sur plusieurs années et ses plans de réparation. L'immeuble n'est pas neuf — vérifiez l'état des installations techniques et de la façade. Et pesez le prix : 7,5 millions d'AED face à une médiane de quartier de 3,8 millions d'AED, c'est un vivier d'acheteurs plus étroit et plus haut de gamme à la revente.

Fiche de l'immeuble Propsearch (étages, nombre de résidences, promoteur, architecte, stade, équipements) et notre propre stock au 27 août 2026 (un lot dans l'ensemble, médiane de Dubai Marina et prix au pied carré).

Où se trouve-t-il ?

Les annonces pour The Jewels ne se présentent pas tous les jours. Écrivez-moi : je vérifierai les bases fermées et vous proposerai des options similaires à proximité, à Dubai Marina.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de The Jewels ?

The Cayan Group. L'architecture est signée RMJM Dubai.

Combien d'étages compte The Jewels ?

21 — c'est le plus haut immeuble de l'ensemble. L'ensemble compte 122 appartements.

The Jewels a-t-il été livré ?

Oui, l'immeuble a été livré en 2007. C'est un logement prêt : vous pouvez emménager ou le mettre en location dès la transaction.

Où se trouve The Jewels ?

À Dubai Marina. Le front de mer d'origine : une forêt dense de tours autour d'une marina artificielle, et toujours le marché locatif le plus actif de la ville.

Combien coûte un appartement à The Jewels ?

Aucun lot ouvert pour l'immeuble aujourd'hui. Je vérifierai dans les bases fermées le prix du plan que vous recherchez et vous l'enverrai avec tous les frais de la transaction calculés.