Cayan Group

Ein saudisches Investment- und Entwicklungsunternehmen, in Dubai bekannt für ein einziges Gebäude: den bei seiner Eröffnung höchsten verdrehten Turm der Welt in der Marina.

• Dubai Marina
• Ein fertiges Gebäude
• Eine wiedererkennbare Adresse
• Vermietung

Das Unternehmen in Kürze

In Dubai seit

2004

Herkunft

Saudi-Arabien, Cayan Investment & Development

Flaggschiff

Cayan Tower, früher Infinity Tower, in Dubai Marina

Das Gebäude

73 Stockwerke, das Bauwerk dreht sich über seine Höhe um 90 Grad

Architekt

Skidmore, Owings & Merrill

Zeitplan

Bau ab Mai 2006, Eröffnung im Juni 2013

Was für ein Bauträger das ist

Ein Gebäude, und es genügt

Das Unternehmen ist seit 2004 in Dubai aktiv, sein Portfolio liegt aber weitgehend außerhalb der VAE, und neue größere Launches gibt es hier nicht. In der Praxis bedeutet das den Wiederverkaufsmarkt eines einzigen Turms.

Dieser Turm ist allerdings ein Wahrzeichen: 73 Stockwerke, die sich um neunzig Grad verdrehen, entworfen von einem großen internationalen Büro und bei der Eröffnung der höchste seiner Art.

Was die Drehung verändert

Drei praktische Folgen. Das Panorama dreht sich mit dem Gebäude, sodass aus einem Meerblick auf einer Etage weiter oben ein Marina-Blick wird. Die Balkone haben ungewöhnliche Formen und Tiefen. Und die Grundrisse benachbarter Etagen stimmen nicht überein.

Die Spanne beim Preis pro Quadratfuß innerhalb dieses einen Gebäudes ist daher größer als üblich – und gerechtfertigt. Kaufen Sie eine Etage und einen Grundriss, nicht „eine Wohnung im Turm“.

Was Sie vor der Unterschrift prüfen sollten

Den Zustand. Das Gebäude wurde vor mehr als zehn Jahren übergeben, und seine Technik ist in der Mitte ihrer Lebensdauer; was Sie bekommen, hängt stark davon ab, was der Vorbesitzer getan hat. Besichtigen Sie, statt die Anzeige zu lesen.

Dann die Service Charge als Jahresbetrag – eine aufwendige Glasfassade kostet mehr im Unterhalt – und die registrierten Verkäufe innerhalb des Gebäudes der letzten sechs bis zwölf Monate statt eines Viertel-Durchschnitts.

Die Drehung ist nicht nur Optik. Fast keine zwei Wohnungen im Gebäude gleichen einander: Grundrisse, Raumformen und Nutzfläche ändern sich von Etage zu Etage. Ein Vergleich der Einheiten nach Zahl der Schlafzimmer und Quadratfuß funktioniert hier nicht – lesen Sie jeden einzelnen Grundriss.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Immobilien der Cayan Group?

Derzeit enthält die Datenbank 1 Objekt dieses Bauträgers, das unter dem Marktpreis angeboten wird, der größte Abschlag beträgt 8 %. Den Preis senkt der Verkäufer auf dem Zweitmarkt oder bei einer Abtretung, nicht der Bauträger – beide haben einen Grund zur Eile. Der Abschlag wird per Algorithmus im Vergleich zu ähnlichen Objekten berechnet, ohne manuelle Einschätzung durch einen Makler.

Welche Projekte baut die Cayan Group?

Der Katalog der Website umfasst 4 Projekte der Cayan Group, jeweils mit Gebäudepass – Stockwerke, Einheiten, Übergabetermin und Aufteilung nach Schlafzimmern. Sie sind oben aufgeführt, und der Block „Wo sie bauen“ zeigt die Viertel mit den meisten ihrer Objekte. Objekte im Verkauf erscheinen direkt unter ihrem Projekt.

Sollte ich bei der Cayan Group direkt oder über einen Makler kaufen?

Für einen Off-plan-Käufer ist der Preis identisch, weil der Bauträger die Provision des Maklers trägt. Der direkte Weg zur Cayan Group ist daher nicht günstiger, und die Auswahl beschränkt sich dort auf die eigenen Projekte – einen Vergleich mit Nachbargebäuden oder eine offene Einschätzung der Übergabetermine bekommen Sie nicht. Bei Wiederverkauf und Abtretung ist die Provision üblich: 2 % zuzüglich MwSt.

Lohnt sich ein Kauf bei der Cayan Group

Das hängt davon ab, was Sie kaufen und wozu. Schildern Sie Budget und Ziel – ich zeige Ihnen, welche Gebäude dieses Bauträgers heute gerechtfertigt sind und welche man besser lässt.