Meydan

Un master developer legato al governo, proprietario del terreno su cui sorge Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City e dell’ippodromo dove si corre la Dubai World Cup. Plasma il territorio più di quanto costruisca singole torri.

• Ville sul lungomare all’interno della città
• Proprietà a lungo termine
• Infrastrutture del distretto già pronte
• Acquirenti con famiglia

L’azienda in breve

Fondazione

2007, legata al governo

Asset principale

il terreno su cui sorge Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City

Ippodromo

Meydan Racecourse, sede della Dubai World Cup

District One

una master community di 501 ettari attorno a una crystal lagoon di 7 km

Spazi aperti

circa il 65 % di District One è costituito da spazi aperti

In corso

Meydan One, District One West, Meydan Horizon

Che tipo di developer è

Che cosa fa davvero un master developer

Possiede il terreno, disegna il masterplan, realizza strade e reti di servizi, quindi vende o assegna i lotti ad altre società perché vi costruiscano. È un mestiere diverso dalla vendita di appartamenti e cambia ciò che il nome del distretto garantisce.

La reputazione del master developer sta dietro all’ambiente: l’impianto urbanistico, le strade, i parchi, la laguna. Non sta dietro al cemento di un singolo edificio. Entrambe le cose contano, ma non sono la stessa promessa.

Mohammed Bin Rashid City

Il progetto di punta è un grande quartiere residenziale tra Downtown, Al Quoz e la Al Ain road, concepito come una città dentro la città. Il suo fulcro è una master community costruita attorno a una laguna artificiale con spiagge di sabbia, piste ciclabili e percorsi per la corsa, con la maggior parte dell’area destinata a spazi aperti.

La proposta è insolita e semplice da enunciare: ville sul lungomare con spiaggia, a pochi minuti da Downtown e non lontano sulla costa. Le alternative sono o davvero sul mare, a un costo di diverse volte superiore, o in periferia, al prezzo di un’ora di auto.

Che cosa verificare prima di firmare

Chi costruisce il Suo blocco e quale storico ha a sua volta. Poi il numero del progetto, il conto escrow e l’avanzamento dei lavori nel registro del Land Department, e la data di consegna nel contratto, non nella brochure.

E legga il masterplan per capire che cosa si trova tra il Suo edificio e l’acqua sulla carta, non sul posto. Il distretto viene realizzato per fasi, e un lotto vuoto oggi è una torre fra tre anni.

Meydan è il master developer, non il costruttore del Suo edificio. All’interno del suo territorio costruiscono Sobha, MAG, la stessa Meydan e altri, e il Suo contratto e il conto escrow sono presso quello tra loro che ha realizzato la Sua torre. Prima di tutto, stabilisca il nome di chi figura sul contratto di vendita.

Ville Lamborghini a Meydan: metà del prezzo di Ellington, e perché

Trenta ville con cinque camere da letto a Meydan D11, da 682 m² ciascuna, a partire da AED 13,2 milioni. Una laguna di 100 metri, un lazy river, soffitti di quattro metri e dodici lotti d’angolo, a dieci minuti da Downtown.

Domande frequenti

Ci sono sconti sugli immobili di Meydan?

Al momento la base contiene 2 lotti di questo developer a prezzi inferiori al mercato, con lo sconto massimo del 5 %. A ridurre il prezzo è il venditore sul mercato secondario o in cessione, non il developer: entrambi hanno un motivo per avere fretta. Lo sconto è calcolato da un algoritmo rispetto a immobili comparabili, senza alcuna stima manuale del broker.

Meydan è un developer affidabile?

Fondazione: 2007, legata al governo. Un developer si verifica sul registro pubblico del Land Department e non sulla brochure: vi compaiono lo stato della licenza, l’avanzamento dei lavori di ogni progetto e il conto escrow registrato. In off-plan il denaro dell’acquirente confluisce su quel conto sotto la supervisione della RERA e viene sbloccato a fronte di tappe verificate. Il dossier completo è nell’articolo qui sopra.

Quali progetti sta realizzando Meydan?

Il catalogo del sito comprende 5 progetti di Meydan, ciascuno con una scheda dell’edificio: piani, unità, data di consegna e tagli di camere da letto. Sono elencati sopra, e il blocco «Dove costruiscono» mostra i distretti con il maggior numero dei suoi lotti. Gli eventuali lotti in vendita compaiono direttamente sotto il rispettivo progetto.

Conviene comprare da Meydan direttamente o tramite un broker?

Il prezzo è lo stesso: in off-plan la commissione del broker la paga il developer, non l’acquirente, quindi rivolgersi direttamente all’ufficio vendite non fa risparmiare nulla. La differenza sta altrove: l’ufficio vendite di un developer mostra solo i propri progetti e non Le dirà che la stessa cosa accanto costa meno o che questo progetto procede più tardi di quanto annunciato. Per la rivendita e la cessione la commissione è quella standard, il 2 % più IVA.

Vale la pena comprare da Meydan?

Dipende da che cosa acquista e perché. Descriva il budget e l’obiettivo: Le indicherò quali edifici di questo developer sono giustificati oggi e quali è meglio lasciar stare.