Canal Front Residences

Al Wasl

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce logement en particulier.

À propos de l'immeuble

Situé à Al Wasl, achevé en 2026. Architecte : AE7.

Ce que propose l'immeuble

• Terrains de sport
• Parc et espaces paysagers

Caractéristiques de Canal Front Residences d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non un logement en particulier.

À propos du projet

Canal Front Residences est un ensemble résidentiel à Al Wasl, achevé en 2026.

L'architecture est signée AE7.

Neuf blocs de part et d'autre de l'eau — le seul projet du front de canal proposant de « vrais » appartements : de une à trois chambres, suites avec jardin et duplex. Livré en janvier 2026.

De quoi s'agit-il ?

Canal Front Residences n'est pas un immeuble isolé mais un micro-quartier à part entière au sein d'Al Wasl : neuf blocs, dont certains sur une rive du canal et d'autres sur l'autre. Le plan les numérote de un à neuf, et quelques-uns portent des paires de lettres comme 7A et 7B.

L'architecte du projet est AE7. Les travaux de construction ont été réalisés par United Engineering Construction Co et les fondations par NSCC International. Le chantier a débuté au quatrième trimestre 2017 et s'est achevé en janvier 2026 — près de neuf ans depuis les fondations.

Le panachage enregistré comprend des appartements d'une, deux et trois chambres, des suites avec jardin et espace extérieur privé, et des duplex. Il n'y a ni penthouses sur plateau entier ni sky mansions : c'est un habitat ordinaire qui se trouve simplement en première ligne sur le canal.

C'est précisément ce qui place Canal Front en dehors de la logique de la rue. Les dix autres projets vendent peu de voisins et de la singularité ; celui-ci vend un appartement normal avec l'eau derrière la fenêtre.

En quoi se distingue-t-il de ses voisins ?

L'échelle. One Canal compte vingt-cinq résidences, The Rings treize, Four Seasons vingt-huit. Les neuf blocs de Canal Front en comptent un ordre de grandeur de plus, et cela change tout, du ticket d'entrée au délai de revente.

Le prix. Les résidences voisines se négocient en dizaines de millions de dirhams — de 20 millions d'AED chez Cavalli Couture jusqu'au penthouse à 183 millions d'AED de One Canal. Un deux ou trois-chambres à Canal Front coûte un ordre de grandeur de moins : c'est la seule porte d'entrée de ce front de mer avec un budget raisonnable.

La liquidité. De nombreux appartements signifient des transactions régulières, des biens comparables et un prix de marché lisible — ce que n'ont pas les voisins uniques en leur genre. Vendre ici est plus simple et plus rapide.

La contrepartie est l'intimité. Un immeuble de plusieurs centaines d'appartements n'offrira pas le sentiment de résidence privée que l'on achète à The Rings ou chez Four Seasons. Une même rue, des produits différents, qu'il ne faut pas confondre.

Emplacement et blocs

L'adresse est Al Wasl. Les blocs s'étendent des deux côtés du canal : les blocs un à quatre plus près d'Al Wasl Road, les blocs cinq à neuf le long de la rive sud, près de Safa Park. Une passerelle les relie, si bien que « l'autre rive » est à quelques minutes à pied.

Les voisins le long de la rive sont Eden House The Park, Cavalli Couture, Casa Canal et One Canal. De l'autre côté de l'eau, côté Jumeirah, se trouvent Four Seasons Private Residences, Mr. C, The Rings et Eden House The Canal.

La question décisive pour tout bien précis est le numéro du bloc et son emplacement. Neuf blocs répartis sur deux rives, ce sont neuf vues, neuf distances à l'eau et neuf orientations. Un rendu général du projet ne dit rien sur aucune d'elles.

À qui s'adresse-t-il ?

Le premier cas est celui d'un logement au bord de l'eau sans budget de luxe. C'est le seul projet du front de mer accessible avec le budget d'un appartement ordinaire du segment moyen supérieur de Dubai.

Le deuxième est la location. Des une et deux-chambres en première ligne sur le canal, à dix minutes de Downtown, forment un produit locatif lisible, avec une demande réelle — contrairement aux résidences voisines.

Le troisième est la revente. De tous les immeubles de la rue, c'est le seul à offrir une liquidité normale : les transactions sont régulières, les biens comparables, et un prix peut être justifié par un relevé du registre plutôt que par une négociation.

Il ne convient pas à ceux qui viennent sur ce front de mer pour l'exclusivité. Celle-ci se trouve dans un immeuble de treize ou vingt-cinq résidences, et son prix en tient compte.

Le bloc est ce qui compte. Neuf immeubles sur deux rives diffèrent par la vue, la distance à l'eau et l'orientation : demandez le numéro du bloc et l'étage, pas « Canal Front Residences ». Ensuite, le promoteur du projet n'est pas indiqué dans les sources indépendantes : vérifiez les obligations de garantie et le gestionnaire sur les documents du bloc concerné. Enfin, la construction a duré neuf ans, de 2017 à 2026, et la qualité des finitions et l'état des parties communes peuvent varier d'une phase à l'autre : inspectez le bloc que vous achetez réellement.

La fiche de Canal Front Residences sur Propsearch et les transactions enregistrées dans les immeubles voisins du front de canal. Le promoteur du projet n'est pas indiqué dans les sources indépendantes.

Questions fréquentes

Canal Front Residences a-t-il été livré ?

Livré : 2026. Le bien est achevé : après la transaction, vous pouvez donc emménager ou le mettre immédiatement en location.

Où se trouve Canal Front Residences ?

Al Wasl. L'ancienne ceinture résidentielle de Dubai entre Jumeirah et Downtown : villas, petits immeubles et certaines des meilleures écoles de la ville.