Meydan

Powiązany z państwem master developer, do którego należy grunt pod Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City oraz tor wyścigowy, na którym rozgrywany jest Dubai World Cup. Kształtuje raczej teren niż buduje pojedyncze wieże.

• Wille nad wodą w granicach miasta
• Długoterminowe posiadanie
• Gotowa infrastruktura dzielnicy
• Nabywcy-rodziny

Firma w skrócie

Rok założenia

2007, powiązana z państwem

Kluczowy zasób

grunt pod Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City

Tor wyścigowy

Meydan Racecourse, dom Dubai World Cup

District One

osiedle master community o powierzchni 501 hektarów wokół 7-kilometrowej krystalicznej laguny

Tereny otwarte

około 65 % District One to tereny otwarte

W realizacji

Meydan One, District One West, Meydan Horizon

Jakim deweloperem jest ta firma

Czym faktycznie zajmuje się master developer

Jest właścicielem gruntu, rysuje master plan, układa drogi i media, a następnie sprzedaje lub przydziela działki innym firmom do zabudowy. To inny biznes niż sprzedaż mieszkań i zmienia on to, co gwarantuje nazwa przy dzielnicy.

Reputacja master developera stoi za otoczeniem: układem, drogami, parkami, laguną. Nie stoi za betonem w żadnym konkretnym budynku. Jedno i drugie ma znaczenie, ale to nie jest ta sama obietnica.

Mohammed Bin Rashid City

Sztandarowym projektem jest duża dzielnica mieszkaniowa między Downtown, Al Quoz i drogą Al Ain, pomyślana jako miasto w mieście. Jej centrum to osiedle master community zbudowane wokół sztucznej laguny z piaszczystymi plażami, trasami rowerowymi i ścieżkami do biegania, z większością terenu przeznaczoną na przestrzeń otwartą.

Propozycja jest nietypowa i łatwa do wyrażenia: wille nad wodą z plażą, kilka minut od Downtown, a nie gdzieś na wybrzeżu. Alternatywy są dwie: albo naprawdę nad morzem i kilkukrotnie drożej, albo na przedmieściach i z godziną jazdy samochodem.

Co sprawdzić przed podpisaniem

Kto buduje Państwa blok i jak wygląda jego własny dorobek. Następnie numer projektu, rachunek escrow i postęp prac budowlanych w rejestrze Land Department oraz termin przekazania w umowie, a nie w broszurze.

I trzeba przeczytać master plan pod kątem tego, co stoi między Państwa budynkiem a wodą — na papierze, a nie na miejscu. Dzielnica jest zabudowywana etapami, a działka, która dziś jest pusta, za trzy lata będzie wieżą.

Meydan jest master developerem, a nie budowniczym Państwa budynku. Na jego terenie budują Sobha, MAG, sam Meydan i inni, a Państwa umowa i rachunek escrow są u tej firmy, która postawiła Państwa wieżę. Zanim cokolwiek innego, należy ustalić, czyja nazwa widnieje w umowie sprzedaży.

Wille Lamborghini w Meydan: połowa ceny Ellington, i dlaczego

Trzydzieści pięciosypialnianych willi w Meydan D11, po 682 m² każda, od 13,2 mln AED. Laguna o długości 100 metrów, lazy river, czterometrowe sufity i dwanaście działek narożnych — dziesięć minut od Downtown.

Najczęstsze pytania

Czy nieruchomości Meydan są dostępne z rabatem?

Obecnie w bazie znajdują się 2 lokale tego dewelopera w cenie poniżej rynkowej, przy czym największa obniżka wynosi 5 %. Cenę obniża sprzedawca na rynku wtórnym lub przy cesji, a nie deweloper — każdy z nich ma powód, by się spieszyć. Rabat wylicza algorytm w odniesieniu do porównywalnych nieruchomości, bez ręcznej wyceny brokera.

Czy Meydan to wiarygodny deweloper?

Rok założenia: 2007, powiązana z państwem. Dewelopera sprawdza się w otwartym rejestrze Land Department, a nie w broszurze: widać w nim status licencji, postęp prac w każdym projekcie i zarejestrowany rachunek escrow. Przy off-plan pieniądze nabywcy trafiają na ten rachunek pod nadzorem RERA i są wypłacane po zweryfikowaniu kolejnych etapów. Pełne zestawienie znajduje się w opisie powyżej.

Jakie projekty buduje Meydan?

Katalog serwisu obejmuje 5 projektów Meydan, każdy z paszportem budynku — liczba kondygnacji, lokali, termin przekazania i struktura sypialni. Są one wymienione powyżej, a blok „Gdzie budują” pokazuje dzielnice z największą liczbą jego lokali. Lokale dostępne w sprzedaży pojawiają się bezpośrednio pod swoim projektem.

Czy kupować od Meydan bezpośrednio, czy przez brokera?

Cena jest taka sama: przy off-plan prowizję brokera płaci deweloper, a nie nabywca, więc pójście prosto do biura sprzedaży nic nie oszczędza. Różnica leży gdzie indziej — biuro sprzedaży dewelopera pokazuje wyłącznie własne projekty i nie powie, że to samo obok jest tańsze ani że ten projekt idzie później, niż zapowiadano. Przy odsprzedaży i cesji prowizja wynosi standardowe 2 % plus VAT.

Czy warto kupować od Meydan

To zależy od tego, co Państwo kupują i po co. Proszę opisać budżet i cel — wskażę, które budynki tego dewelopera mają dziś uzasadnienie, a które lepiej zostawić.