The Pier Residence

Dubai Maritime City ·LMD

Fiche technique du projet

Les plans et la date de livraison proviennent de l'annonce du lancement commercial ; la date de cette annonce figure à côté des prix. Il s'agit de ce que le promoteur a affirmé au lancement, et non d'une donnée du registre foncier : en off-plan, les phases et les dates sont révisées. Je vous enverrai les informations à jour par WhatsApp.

À propos de l'immeuble

Un immeuble résidentiel à Dubai Maritime City, actuellement en construction. Promoteur — LMD.

Caractéristiques de The Pier Residence telles que publiées par le promoteur — le projet est en construction, il n'existe donc pas encore de fiche au Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement pris isolément.

À propos du projet

The Pier Residence est un immeuble résidentiel à Dubai Maritime City, dont la livraison est prévue au T4 2027.

Le promoteur est LMD.

Plans, selon l'annonce du lancement commercial — 3 chambres.

Un immeuble LMD à Dubai Maritime City, en construction, livraison au T4 2027 d'après l'envoi de février : uniquement des résidences de trois chambres, chacune dotée, selon le promoteur, de sa propre piscine et d'une chambre de bonne.

De quoi s'agit-il ?

The Pier Residence est un immeuble résidentiel de LMD à Dubai Maritime City, de configuration G+4P+HC+23+R d'après la fiche. Le promoteur le présente comme exclusivement composé de trois-chambres : vue panoramique sur la mer, piscine privée et chambre de bonne dans chaque résidence.

Les documents ne concordent toutefois pas. La fiche du 23 juillet 2025 mentionnait des une, deux et trois chambres — à partir de 678, 1 101 et 2 000 ft² — tandis que l'envoi de février 2026 ne parle que de trois-chambres. Les documents ne permettent pas de savoir s'il s'agit d'un changement de répartition ou simplement du seul type restant.

La date a elle aussi bougé : l'envoi du 27 août 2025 indiquait le T3 2027, celui de février le T4.

Argent : plan de paiement et charges de copropriété

Un plan 65/35 avec deux ans de paiements après la livraison. Selon la fiche : 20 % à la réservation, puis 5 %, 5 %, 10 %, 10 % et 10 % aux mois deux, dix, quinze, vingt et un et vingt-huit à compter de la réservation ; après la livraison, sept paiements de 5 %.

Le promoteur estime les charges de copropriété à 18 AED/ft². Les finitions sont nommées par marque — Bosch ou Siemens, Villeroy & Boch, plafonds de 3,6 mètres, parquet en chêne — mais avec un astérisque signifiant « ou équivalent ».

La cotation la plus récente de nos documents date du 11 février 2026, nous ne donnons donc pas de prix. Notre stock au 21 septembre 2026 compte un lot : 2 399 000 AED, 21 % sous le marché, enregistré comme appartement de deux chambres, surface non indiquée.

Le quartier

Maritime City est une péninsule gagnée sur la mer entre Port Rashid et les cales sèches, avec un pôle maritime en activité juste à côté. Notre base compte ici 19 lots, tous en construction, médiane de 2,25 millions AED à 2 827 AED/ft².

Le lot de notre base est enregistré comme un deux-chambres, alors que le promoteur vend désormais l'immeuble uniquement en trois-chambres : vérifiez le type de logement, la surface et la piscine par rapport à l'Oqood et au plan d'étage. La date a déjà glissé d'un trimestre — vérifiez la date inscrite au contrat et le compte séquestre. Les marques de finitions s'accompagnent de « ou équivalent » : faites annexer la spécification au contrat. 18 AED/ft² est l'estimation du promoteur, et non un tarif approuvé.

Documents de LMD : fiche du 23 juillet 2025, envois du 27 août 2025 et du 11 février 2026 — format, plan de paiement, charges de copropriété, livraison. Notre stock au 21 septembre 2026 : un lot ; médiane de Dubai Maritime City et prix au pied carré.

Où se trouve-t-il ?

Le repère est placé à l'échelle du quartier — j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de The Pier Residence ?

LMD.

Quand The Pier Residence est-elle livrée ?

L'annonce du lancement commercial indique le T4 2027. La date inscrite au contrat pour un logement donné peut différer — je la vérifie avant la transaction.

Quels plans propose The Pier Residence ?

3 chambres, selon l'annonce du lancement commercial. Les surfaces réellement disponibles à cet instant dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste à jour.

Où se trouve The Pier Residence ?

À Dubai Maritime City. Une péninsule gagnée sur la mer entre Port Rashid et les Drydocks : front de mer central sur trois côtés, avec une industrie maritime en activité pour voisine.