Art Bay

Al Jaddaf ·Ellington Properties

Fiche technique du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords, et non de ce logement en particulier.

Les agencements et la date de livraison proviennent de l'annonce de lancement commercial ; la date de cette annonce figure à côté des prix. C'est ce que le promoteur a affirmé au lancement, et non une donnée du registre : sur plan, les phases et les dates sont révisées. Je vous enverrai les informations actuelles sur WhatsApp.

À propos du bâtiment

Immeuble résidentiel à Al Jaddaf, actuellement en construction. Promoteur : Ellington Properties.

Caractéristiques d'Art Bay telles que publiées par le promoteur : le projet est en construction, il n'existe donc pas encore de fiche du Land Department. Elles décrivent l'ensemble du bâtiment, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Art Bay est un immeuble résidentiel à Al Jaddaf, livraison prévue au T4 2026.

Le promoteur est Ellington Properties.

Agencements, selon l'annonce de lancement commercial : studios, 1, 2 et 3 chambres.

Un immeuble Ellington sur le front de mer de Dubai Creek, à Al Jaddaf : studios et appartements jusqu'à trois chambres, livraison annoncée pour le T4 2026.

Qui le construit ?

Art Bay est le deuxième projet commun d'Ellington Properties et de Dutco sous la marque Dutco Ellington. Leur premier immeuble en partenariat est déjà achevé, et Art Bay a été commercialisé comme la suite de ce parcours.

Pour un acheteur, cela compte plus qu'un rendu : le promoteur possède déjà dans ce quartier un bien achevé que l'on peut visiter, et pas seulement une présentation.

Que trouve-t-on à l'intérieur et autour ?

La répartition comprend des studios ainsi que des appartements d'une, deux et trois chambres, avec vue sur Dubai Creek. Équipements annoncés : piscine, salle de fitness, studio de yoga, club d'art sur le toit, théâtre, espace de jeux pour enfants, zone de barbecue, café et boutiques.

Al Jaddaf se trouve sur le front de mer entre Business Bay et Dubai Festival City : 10 minutes de l'aéroport, 10 de Business Bay, 15 du DIFC et de Dubai Creek Harbour, 5 de Dubai Festival City. Le quartier se développe avec une mixité d'usages — logements, bureaux, lieux culturels — et la vue depuis les étages bas change à mesure que les voisins s'élèvent.

Prix de février 2024 : deux chambres à partir de 797 000 $ pour 151 m² et plus, trois chambres à partir de 991 000 $ pour 174 m² et plus. Les prix des studios et des une-chambre ne figuraient pas dans les documents. Plan de paiement : 20 % à la réservation, 50 % pendant la construction, 30 % à la livraison.

Matériaux et finitions

Selon les documents de lancement de janvier 2024, Art Bay présente une façade en pierre naturelle ombragée par des auvents en bois — un choix qui, à Dubai, se rentabilise non sur le rendu mais sur la facture de climatisation.

À l'intérieur, les appartements ont été spécifiés avec des carrelages en grès cérame et des plans de travail en granit et en marbre. Le thème de l'art, qui donne son nom au projet, est censé se prolonger dans le hall, les agencements et les espaces communs. Art Bay est sorti dans la même vague de lancements d'Ellington que Mercer House à Uptown Dubai et One River Point à Business Bay.

Premièrement — les prix ci-dessus datent de février 2024 et sont en dollars ; demandez au promoteur le prix actuel en dirhams. Deuxièmement — Al Jaddaf est activement construit, et le panorama sur la crique depuis les étages bas sera masqué par les tours voisines : vérifiez ce qui s'élève en face. Troisièmement — la livraison est annoncée pour le T4 2026, soit une échéance désormais imminente ; vérifiez l'état réel de l'immeuble plutôt que le rendu. Quatrièmement — le club d'art sur le toit et le théâtre sont des équipements partagés à l'entretien coûteux, et ils se retrouveront dans les charges de copropriété.

Composition, équipements, surfaces, prix et plan de paiement — documents d'Ellington Properties, janvier et février 2024. Partenariat avec Dutco et emplacement — même source. Cahier des finitions de la façade et de l'intérieur — annonce de lancement du promoteur, janvier 2024.

Avancement du chantier

Notre propre photographie du chantier, qui montre l'immeuble tel qu'il était le jour de la prise de vue. Les rendus ci-dessus sont ce que le promoteur a dessiné : comparer la promesse à l'avancement des travaux vaut mieux que regarder l'un ou l'autre isolément.

Où se trouve-t-il ?

Le repère est placé par quartier — j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d'Art Bay ?

Ellington Properties.

Quand Art Bay sera-t-il livré ?

L'annonce de lancement commercial indique le T4 2026. La date figurant au contrat pour un logement donné peut différer — je la vérifie avant la transaction.

Quels agencements propose Art Bay ?

Studios, 1 chambre, 2 chambres et 3 chambres, selon l'annonce de lancement commercial. Les surfaces réellement disponibles en ce moment dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste actuelle.

Où se trouve Art Bay ?

Al Jaddaf. Un quartier au bord de la crique, entre Downtown et l'aéroport : nouvelles tours, pôle de santé et station de métro.