Muraba Veil

Al Wasl ·Muraba

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce bien précis.

Les configurations et la date de livraison proviennent de l'annonce du lancement des ventes ; la date de cette annonce figure à côté des prix. C'est ce que le promoteur a affirmé au lancement, et non un enregistrement officiel — en off-plan, les phases et les dates sont révisées. J'enverrai les données actuelles par WhatsApp.

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel à Al Wasl, actuellement en construction. Promoteur — Muraba. Architecte — RCR Arquitectes.

Caractéristiques de Muraba Veil telles que publiées par le promoteur — le projet est en construction, il n'existe donc pas encore d'enregistrement au Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le bien individuel.

À propos du projet

Muraba Veil est un immeuble résidentiel à Al Wasl.

Le promoteur est Muraba. L'architecture est signée RCR Arquitectes.

L'immeuble compte 131 appartements au total. Hauteur — 380 mètres. Configurations, selon l'annonce du lancement des ventes — 2, 3, 4 et 5 chambres.

Aucun lot de ce projet ne figure aujourd'hui dans notre base. Elle est réalimentée chaque nuit, des annonces pour l'immeuble peuvent donc apparaître n'importe quel jour.

Une tour Muraba de 380 mètres large de seulement 22,5 mètres — par conception le deuxième gratte-ciel le plus étroit du monde : 131 résidences, une ou deux par étage, architecture de RCR Arquitectes.

Qui l'a conçue

L'architecture est de RCR Arquitectes, un cabinet catalan lauréat du prix Pritzker. Ingénierie par Arup. Intérieurs par Living Divani. Acoustique par Burmester. L'équipe n'est pas citée ici pour les noms seuls — elle explique pourquoi l'immeuble est conçu ainsi.

Une largeur de 22,5 mètres pour une hauteur de 380 est un défi structurel, pas un effet de style. D'où un ou deux appartements par étage, et une disposition traversante pour chaque résidence : à cette largeur, les fenêtres donnent par définition des deux côtés.

Les colonnes de la façade avancent de deux mètres pour retenir l'ombre ; le « voile » métallique qui a donné son nom au projet sert à l'ombrage et à l'intimité. C'est la logique affichée du projet, et elle ne pourra être vérifiée qu'une fois l'immeuble terminé.

Que vend-on

Gamme du lancement : deux chambres à partir de 13,5 millions d'AED (356 m²), trois chambres à partir de 21,5 millions d'AED (460 m²), trois chambres avec piscine à partir de 32,5 millions d'AED, quatre chambres avec piscine à partir de 48,5 millions d'AED, résidences en duplex jusqu'à 1 300 m² sur demande. Plan de paiement : 50/50.

La surface est ici le chiffre clé : 356 m² pour un deux-chambres n'est pas un appartement au sens habituel — c'est un étage entier. Le prix au pied carré dans un tel immeuble ne décrit rien de significatif : il ne se compare qu'à des immeubles de la même classe et du même format d'un logement par étage.

Les charges de copropriété sont annoncées à 38 AED le pied carré par an. C'est le haut du marché : une tour ordinaire de Business Bay tourne entre 15 et 20 AED. Sur 356 mètres carrés, l'écart entre 20 et 38 AED représente des centaines de milliers de dirhams sur la durée de détention.

À qui s'adresse-t-il

L'immeuble est conçu pour un scénario « y habiter », pas « le louer » : 131 résidences, ascenseurs privatifs, un niveau spa en sous-sol. Les locataires pour un appartement à 13–48 millions d'AED ne sont pas nombreux à Dubaï, et les loyers de ce segment progressent plus lentement que les prix.

Le deuxième scénario est un placement de portefeuille. Un immeuble unique, à l'architecture signature et au nombre de biens limité, ne se comporte pas comme un off-plan de masse : les transactions sont rares, le prix est presque toujours négocié, et la sortie d'une position prend du temps, pas quelques semaines.

Premièrement, les charges de copropriété. 38 AED le pied carré sur des biens de 356–460 m² font une facture annuelle à six chiffres ; demandez le budget d'entretien, pas seulement le taux. Deuxièmement, le calendrier : aucune date de livraison n'a été annoncée au lancement, et c'est la première chose à obtenir par écrit. Troisièmement, la liquidité : 131 résidences signifient que le marché de la revente de cet immeuble sera ponctuel, et un plan de « sortie en un an » ne fonctionne pas ici. Quatrièmement, tout ce qui se dit sur le climat, l'ombre et le « système vivant » de la façade relève de l'intention de conception — l'immeuble n'existe pas encore à l'achat, et il n'y a rien de construit pour vérifier ces affirmations.

Hauteur, largeur, nombre de résidences, répartition des biens, prix de lancement, plan de paiement et charges de copropriété — documents du promoteur sur le projet datés du 24 mars 2026. Équipe du projet — RCR Arquitectes, Arup, Living Divani, Burmester — de la même source, publication datée du 24 mars 2026. Emplacement — Al Wasl, le long de Sheikh Zayed Road et du Dubai Canal, d'après les documents publics du promoteur.

Où se situe-t-il

Le repère est placé par quartier — j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Le stock est actualisé chaque nuit, et les lots y apparaissent et disparaissent. Écrivez-moi : je vérifierai les bases fermées et je vous proposerai les alternatives les plus proches à Al Wasl.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Muraba Veil ?

Muraba. L'architecture est signée RCR Arquitectes.

Quelles configurations propose Muraba Veil ?

2, 3, 4 et 5 chambres, selon l'annonce du lancement des ventes. Les surfaces réellement disponibles à ce jour dépendent de ce qui est sur le marché ; j'enverrai la liste actuelle.

Où se trouve Muraba Veil ?

À Al Wasl. L'ancienne ceinture résidentielle de Dubaï entre Jumeirah et Downtown : villas, immeubles bas et certaines des meilleures écoles de la ville.

Combien coûte un appartement à Muraba Veil ?

Il n'y a actuellement aucune annonce ouverte pour cet immeuble dans la base. Je vérifierai dans les bases fermées le prix d'une configuration précise et je vous l'enverrai avec les frais de la transaction chiffrés.