Casa Canal

Al Wasl ·AHS Properties

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 13 étages à Al Wasl. Promoteur : AHS Properties. Architecte : Gulf Engineering & Consultants.

Ce que propose l'immeuble

• Piscine
• Spa et sauna
• Parc et espaces paysagers

Caractéristiques de Casa Canal d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement pris isolément.

À propos du projet

Casa Canal est un immeuble résidentiel de 13 étages à Al Wasl, actuellement en construction.

Le promoteur est AHS Properties. L'architecture est signée Gulf Engineering & Consultants.

Notre base ne contient aujourd'hui aucun lot de ce projet. Elle est alimentée chaque nuit : des annonces pour l'immeuble peuvent donc apparaître n'importe quel jour.

Treize étages sur la rive sud du Dubai Water Canal : appartements de trois à six chambres et penthouses. En mars 2024, le promoteur annonçait 80 % de l'immeuble vendu, pour 3 milliards d'AED.

Qui le construit, et qu'est-ce qui a été bâti ?

Casa Canal est développé par AHS Properties, via une filiale nommée AHS Canal Two Real Estate Development. C'est le deuxième immeuble du promoteur sur ce tronçon d'eau : à quelques centaines de mètres se dresse One Canal, et les deux ont été dessinés pour le même type d'acheteur.

L'architecte de conception est Killa Design — l'agence que Dubaï connaît pour le Museum of the Future. Gulf Engineering & Consultants est l'architecte d'exécution, et les intérieurs sont signés Hirsch Bedner Associates. Cette répartition compte moins pour les noms que pour ce qu'elle révèle : le projet a un auteur de la forme, quelqu'un qui l'a traduit en plans d'exécution, et quelqu'un qui répond de ce que vous verrez à la livraison.

Sur la fiche technique, il s'agit d'un immeuble résidentiel de treize étages avec un niveau de sous-sol. Treize étages à Dubaï, c'est presque une villa : cinquante est la norme dans le quartier voisin de Business Bay. Ici, le bâti bas n'est pas une économie, c'est la parcelle — les tours sont interdites le long du canal à Al Wasl, et cette seule règle explique l'allure de toute la rue.

La construction a démarré en octobre 2023. Le premier jalon de livraison était le T4 2025, révisé ensuite au T1 2026. Le Land Department évalue le coût de construction à 108,5 millions d'AED — c'est un chiffre sur le coût du chantier, pas sur les ventes, et les deux ne doivent pas être confondus.

Que vend-on, et à quel prix se traite-t-il ?

L'offre comprend des appartements de trois, quatre, cinq et six chambres, ainsi que des penthouses. Il n'y a ni studios ni un-chambre : l'immeuble a été conçu pour y vivre, pas pour le louer.

Les transactions enregistrées donnent l'ordre de grandeur, sans le marketing. Un trois-chambres s'est vendu 30 millions d'AED en décembre 2025. Un quatre-chambres 33,25 millions d'AED en avril 2026. Un cinq-chambres 50 millions d'AED en août 2025. Un six-chambres 82,2 millions d'AED en septembre 2025.

Un autre chiffre vient du promoteur plutôt que du registre : en mars 2024, environ 80 % de l'immeuble étaient vendus, pour un total de 3 milliards d'AED. Il faut le traiter comme une déclaration, non comme un enregistrement — mais il explique ce qui est arrivé à l'offre. Il reste très peu de choses chez le promoteur, et l'entrée aujourd'hui passe généralement par une cession de contrat ou une revente plutôt que par un achat direct.

La conclusion pratique : on ne peut pas évaluer Casa Canal d'après une moyenne de quartier. L'écart entre un trois et un six-chambres y est proche du triple, et la moyenne ne décrit aucune transaction réelle.

À l'intérieur et autour

Les équipements communs de la fiche : piscines, spa, sauna, centre de bien-être, espace de thérapie aquatique, salle de sport, restaurant, conciergerie et bornes de recharge pour véhicules électriques. Certains logements ont une piscine privée ; les penthouses ont un ascenseur privé.

L'immeuble se trouve à Al Wasl, sur la rive sud, près de Tolerance Bridge. D'ici, la bretelle vers la Sheikh Zayed Road est proche, Safa Park est derrière vous, et de l'autre côté de l'eau se trouve la rive de Jumeirah avec Four Seasons Private Residences et Mr. C.

Le voisin d'en face est Cavalli Couture de Damac ; plus loin sur la rive s'alignent les blocs de Canal Front Residences. Cela compte pour la vue : les immeubles de ce front de mer sont très proches les uns des autres, et « première ligne » ne garantit pas que le panorama ne sera pas fermé par le bloc suivant. Vérifiez-le sur le plan d'étage, pas sur un rendu aérien.

À qui s'adresse-t-il ?

Le premier cas est une résidence. Un appartement de quatre ou cinq chambres sur l'eau, dans un immeuble de treize étages avec quelques dizaines de voisins au lieu de centaines, à dix minutes de Downtown : c'est ce que viennent chercher au bord du canal les familles qui possèdent déjà à Dubaï.

Le deuxième est la conservation de capital. Il n'y a plus de terrain sur ce front de mer, les tours sont exclues par le zonage, et l'offre est physiquement plafonnée. La rareté est ici structurelle plutôt que cyclique.

La location fonctionne moins bien. Les locataires d'un appartement à 30–80 millions d'AED sont rares, les loyers montent plus lentement que les prix, et les rendements du canal sont inférieurs à ceux de Business Bay ou de Marina. Acheter Casa Canal pour un pourcentage, c'est payer une prime de vue que le locataire ne rendra pas.

La revente demande de la patience : le marché est unitaire, l'immeuble n'enregistre que quelques transactions par an, et le prix est presque toujours négocié. Un horizon d'un an repose sur une seule hypothèse — qu'un acheteur se présente à temps.

La date de livraison a déjà bougé une fois, du T4 2025 au T1 2026. Demandez le calendrier actuel et ce que le contrat prévoit en cas de retard : un promoteur qui conduit deux immeubles dans la même rue partage ses ressources entre eux. Deuxièmement, la vue — les immeubles de ce front de mer sont épaule contre épaule et le bloc suivant ferme facilement un panorama ; lisez donc le plan d'étage et regardez ce qui se construit en face. Troisièmement, les charges de copropriété : dans un immeuble de quelques dizaines de logements, les équipements communs sont répartis entre quelques dizaines de propriétaires ; calculez donc le montant annuel en dirhams plutôt que le taux au pied carré.

Fiche Casa Canal sur Propsearch, évaluation de construction du Dubai Land Department et transactions du registre. La part vendue est une déclaration d'AHS Properties.

Où se trouve-t-il ?

Le stock est actualisé chaque nuit, et les lots ici apparaissent et disparaissent. Écrivez-moi : je consulterai les bases fermées et vous proposerai les alternatives les plus proches à Al Wasl.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Casa Canal ?

AHS Properties. L'architecture est signée Gulf Engineering & Consultants.

Combien d'étages compte Casa Canal ?

13.

Quand Casa Canal sera-t-il livré ?

Le projet est en construction. Je vérifie dans le contrat la date exacte pour un logement précis avant la transaction.

Où se trouve Casa Canal ?

À Al Wasl. L'ancienne ceinture résidentielle de Dubaï, entre Jumeirah et Downtown : villas, petits immeubles et certaines des meilleures écoles de la ville.

Combien coûte un appartement à Casa Canal ?

Il n'y a actuellement aucune annonce ouverte pour cet immeuble dans la base. Je vérifierai le prix d'un plan précis auprès des bases fermées et vous l'enverrai avec le détail des frais de transaction.

Que trouve-t-on sur place à Casa Canal ?

Piscine, spa et sauna, parc et espaces paysagers. La liste provient de la description du projet et concerne l'ensemble du complexe.