One Canal

Al Wasl ·AHS Properties

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 10 étages à Al Wasl. Promoteur : AHS Properties.

Caractéristiques de One Canal d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement pris isolément.

À propos du projet

One Canal est un immeuble résidentiel de 10 étages à Al Wasl, actuellement en construction.

Le promoteur est AHS Properties.

L'immeuble compte 25 appartements au total.

Dix étages et environ 25 résidences présentées comme des sky villas et des sky mansions. En octobre 2023, un seul penthouse s'y est vendu 183 millions d'AED — le record de ce front de canal.

Qu'est-ce que cet immeuble ?

One Canal est développé par AHS Properties via AHS Canal Development. C'est le premier des deux immeubles du promoteur sur ce front de canal ; le second, Casa Canal, se dresse à proximité et se vend selon la même logique.

La fiche technique indique dix étages hors sol et deux niveaux de sous-sol. La composition est inhabituelle même pour cette rue : environ vingt-cinq logements, presque tous qualifiés de penthouses, sky villas ou sky mansions plutôt que d'appartements. Les plans comptent trois, quatre et cinq chambres.

La construction est en cours depuis décembre 2022. Le Land Department estime la valeur de construction à 243,2 millions d'AED. L'échéance de livraison inscrite dans les documents était août 2025 ; au moment de la rédaction, elle est dépassée, et le calendrier actuel doit être demandé séparément au promoteur.

Vingt-cinq résidences sur dix étages, cela fait deux ou trois logements par étage. C'est un produit fondamentalement différent d'une tour de cinq cents logements : l'ascenseur, le hall et le parking sont partagés entre quelques familles, et non entre quelques centaines.

La transaction que tout le monde cite

En octobre 2023, un penthouse de One Canal s'est vendu 183 millions d'AED. C'est la plus grosse transaction de tout le front de canal et l'une des plus importantes de Dubaï cette année-là.

Un tel chiffre change plus que le standing de l'immeuble — il change la façon de lire les prix du reste de la rue. Il fixe le plafond auquel les vendeurs des immeubles voisins s'ancrent ensuite, et c'est précisément pourquoi un prix moyen « pour le canal » ne sert à rien : une seule transaction à 183 millions d'AED fausse toute statistique où elle entre.

L'autre face, c'est un marché étroit. Un immeuble de vingt-cinq résidences ne peut physiquement pas produire beaucoup de transactions. Certains mois, il n'en enregistre aucune, et c'est l'état normal, non un signal d'alerte. Mais vendre ici prend des mois, et le prix se fixe par négociation plutôt que sur une liste.

Où il se situe et à quoi le comparer

L'adresse est Al Wasl, la rive sud du Dubai Water Canal, à côté de Casa Canal et près du pont Tolerance. De l'autre côté de l'eau se trouve Jumeirah 2 avec Four Seasons Private Residences, Mr. C et The Rings ; plus loin sur la rive, les blocs Canal Front Residences et Eden House The Park.

Les vrais comparables ne sont pas les tours de Business Bay mais ces immeubles : The Rings avec treize résidences et Four Seasons Private Residences avec vingt-huit. Tous trois vendent la même chose — peu de voisins et l'eau à la fenêtre — et One Canal appartient à cet ensemble.

Downtown et DIFC sont à une dizaine de minutes en voiture et la bretelle de Sheikh Zayed Road est proche. C'est l'argument de l'emplacement : une adresse en bord d'eau qui ne vous sort pas de la ville.

À qui s'adresse-t-il ?

L'immeuble est conçu pour des propriétaires occupants. Un sky mansion de cinq chambres avec ascenseur privé n'est pas fait pour un locataire : il n'y a à Dubaï qu'une poignée de locataires à ce niveau, et le loyer ne couvre pas le prix d'entrée.

Le deuxième cas pertinent est la conservation de l'actif. L'offre est ici physiquement plafonnée — il ne reste plus de terrain sur le front de mer, on ne peut pas construire de tour, et l'immeuble ne comptera jamais plus de vingt-cinq résidences.

Il ne convient pas à qui a besoin de liquidité. Sortir d'une position dans un immeuble comme celui-ci se compte en mois, parfois en années. Si l'argent peut être nécessaire dans l'année, ce n'est pas le bon actif.

D'abord le calendrier. L'échéance de livraison était août 2025 et elle est dépassée : lisez le calendrier actuel et les clauses de retard du contrat plutôt que la présentation. Ensuite, soyez précis sur ce que vous achetez : « sky mansion » et « penthouse » sont des termes marketing, pas des catégories juridiques, et ce qui compte, c'est la surface enregistrée, la surface de la terrasse et le fait que la piscine soit incluse ou non. Enfin, le record de 183 millions d'AED concerne une résidence précise — demandez le relevé du registre pour l'immeuble, pas le titre accrocheur.

La fiche technique de One Canal sur Propsearch, l'évaluation de construction du Dubai Land Department et les transactions du registre.

Où se trouve-t-il ?

Le repère est placé au niveau du quartier — j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de One Canal ?

AHS Properties.

Combien d'étages compte One Canal ?

10. L'immeuble compte 25 appartements.

Quand One Canal sera-t-il livré ?

Le projet est en construction. Je vérifie la date exacte pour un logement donné dans le contrat avant la transaction.

Où se trouve One Canal ?

À Al Wasl. L'ancienne ceinture résidentielle de Dubaï entre Jumeirah et Downtown : villas, bâti bas et certaines des meilleures écoles de la ville.