Harmony

Część Tilal Al Ghaf

Tilal Al Ghaf

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie konkretnego lokalu.

O budynku

Znajduje się w Tilal Al Ghaf, ukończony w 2024 roku.

Parametry Harmony 1 według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Harmony to kompleks mieszkaniowy w Tilal Al Ghaf, ukończony w 2024 roku.

W budynku jest łącznie 243 apartamenty.

W bazie nie ma teraz ani jednej oferty z tego projektu — baza odświeża się co noc, a oferty pojawiają się i znikają.

Wille w Tilal Al Ghaf, oddane w 2024 roku. Nasze siedem ofert ma 4–5 sypialni i kosztuje od 8,7 do 15,5 mln AED, przy średnim rabacie zaledwie 4,4 %.

Czym jest to osiedle

Harmony to osiedle willowe w Tilal Al Ghaf. Według karty obiektu pierwsza faza liczy 243 domy i została oddana w 2024 roku; katalog wymienia osiedle jako jedną pozycję.

Tilal Al Ghaf zbudowano wokół sztucznej laguny z piaszczystą plażą. Harmony leży w wyższej części osiedla: wille są duże, działki przestronne, a zabudowa niskiej intensywności.

Nasze siedem ofert to wille 4- i 5-sypialniowe o powierzchni od 4 507 do 7 162 stóp kwadratowych, wszystkie ukończone.

Co pokazują liczby

Ceny wahają się od 8,7 do 15,5 mln AED, przy średniej około 2 038 AED/ft². Jak na wille tej wielkości w dzielnicy oddalonej od wybrzeża to poziom umiarkowany — kupujący płacą za powierzchnię i za lagunę.

Wszystkie siedem ofert ma obniżkę, ale średnia wynosi zaledwie 4,4 % — to jedna z najniższych w naszych przeglądach. Symboliczna obniżka w całym zestawie wskazuje na stały popyt: nabywcy takich domów się znajdują.

Porównanie z sąsiednim osiedlem Elan jest wymowne: domy szeregowe kosztują tam 2 369 AED/ft², a wille tutaj 2 038 AED/ft². Większy format jest tańszy w przeliczeniu na stopę kwadratową — to normalna prawidłowość na rynku willi.

Co sprawdzić

Po pierwsze, wielkość działki. Przy domach od 4 507 do 7 162 stóp kwadratowych działka wpływa na cenę tak samo jak powierzchnia zabudowy, a w ogłoszeniach często się ją pomija.

Po drugie, odległość pieszo do laguny. W Tilal Al Ghaf to główny czynnik cenotwórczy po wielkości domu.

Po trzecie, stan. Osiedle oddano niedawno, ale domy już się różnią — część była zamieszkana, część stała pusta. Koszt doprowadzenia domu do standardu może dorównać różnicy w cenie.

Po pierwsze, rabat jest symboliczny (4,4 %) — nie liczcie na poważne negocjacje. Po drugie, poproście o wielkość działki osobno od wielkości domu. Po trzecie, odległość do laguny znaczy więcej niż układ pomieszczeń. Po czwarte, dane z karty dotyczą pierwszej fazy osiedla — skład własnej fazy potwierdźcie u dewelopera.

Karta budynku z propsearch (liczba domów w pierwszej fazie, rok ukończenia, dzielnica) oraz nasza własna baza ofert na dzień 28 sierpnia 2026 roku: 7 ofert — przedział cen, powierzchnie, cena za stopę kwadratową, struktura sypialni, status ukończenia, liczba ofert z obniżką i średni rabat.

Gdzie to leży

Oferty z tego projektu pojawiają się i znikają, a baza jest uzupełniana co noc. Napiszcie do mnie — przejrzę zamknięte bazy i znajdę najbliższe alternatywy w Tilal Al Ghaf.

Najczęstsze pytania

Czy Harmony został oddany?

Tak. Harmony oddano w 2024 roku — to gotowe mieszkania, w których można zamieszkać lub które można wynająć zaraz po transakcji.

Gdzie leży Harmony?

Tilal Al Ghaf. Osiedle przy lagunie od Majid Al Futtaim: mniejsza gęstość zabudowy, wyższy standard wykończenia i najlepiej zrealizowane z willowych dzielnic nad wodą.

Ile kosztuje apartament w Harmony?

W naszej bazie nie ma teraz otwartych ofert w Harmony. Sprawdzę cenę wybranego przez Państwa układu w zamkniętych bazach i prześlę ją razem z kosztami transakcji.