Harmony

Виллы в Tilal Al Ghaf, сданы в 2024 году. Семь наших лотов на 4–5 спален от 8,7 до 15,5 млн дирхамов, средняя скидка всего 4,4%.

Что это за кластер

Harmony — вилловый кластер в Tilal Al Ghaf. По справочнику первая очередь насчитывает 243 дома и сдана в 2024 году; в каталоге кластер представлен одной карточкой.

Tilal Al Ghaf организовано вокруг искусственной лагуны с песчаным пляжем. Harmony относится к верхней части комьюнити: виллы крупные, участки просторные, застройка свободная.

Наши семь лотов — виллы на 4 и 5 спален площадью от 4507 до 7162 квадратных футов, все готовые.

Что показывают цифры

Цены — от 8,7 до 15,5 млн дирхамов при средней цене метра около 2038 дирхамов за квадратный фут. Для вилл такого размера во внутреннем районе это умеренный уровень: платят за площадь и за лагуну.

Все семь лотов выставлены со скидкой, но средняя уступка всего 4,4% — одна из самых низких в наших разборах. Символическая коррекция при полном охвате означает устойчивый спрос: покупатель на такие дома находится.

Сравнение с соседним кластером Elan показательно: там таунхаусы по 2369 дирхамов за фут, здесь виллы по 2038. Более крупный формат стоит дешевле в пересчёте на метр — обычная для вилового рынка закономерность.

Что проверять

Первое — площадь участка. При домах от 4507 до 7162 футов плот определяет цену не меньше застройки и в объявлениях часто опускается.

Второе — расстояние до лагуны пешком. В Tilal Al Ghaf это главный ценообразующий признак после размера дома.

Третье — состояние. Кластер сдан недавно, но дома уже разные: часть жилая, часть стояла пустой. Разница в стоимости приведения в порядок сопоставима с разницей в цене.

Паспорт объекта propsearch (число домов первой очереди, год завершения, район) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 7 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.